Het commerciële Bezit dat van het Inkomen financiert: Een deel 1 van 3
Onthaal aan dit eerste gedeelte van een driedelige reeks over inkomensbezit. In dit eerste segment zullen wij financieringsopties voor commerciële inkomenseigenschappen evenals de bovenkant (en downside) van het bezitten van dit type van bezit bespreken.
Als u in het krijgen in de zaken van het inkomensbezit geinteresseerd bent, zijn de kansen u zullen vereisen financiële hulp van uw lokale bank of privé lenende instelling. U zult ontdekken spoedig dat ter beschikking stellen van betekenis van de vele verschillende opties verwarrend kan zijn als niet onderaan het juiste frustreren. Als u aan de markt nieuw bent van het inkomensbezit kunt u met enkele terminologie onbekend zijn u zult horen. Het doel van dit artikel is novice bij het krijgen van een goed begin in deze potentieel winstgevende industrie te helpen.
Er zijn vele verschillende opties beschikbaar aan u afhankelijk van het type van inkomensbezit u in het investeren in geinteresseerd bent. De meeste geldschieters zullen afzonderlijke drie erkennen en de verschillende types van bezit, elk met het is eigen financieringsbehoeften. Deze eigenschappen omvatten commercieel, woon, en industrieel inkomensbezit.
Het commerciële Bezit van het Inkomen
Als u om in een commercieel inkomensbezit van plan bent te investeren, bent u waarschijnlijk van plan om het gebouw aan kleinhandelsondernemingen voor gebruik als bureau of pakhuisruimte te huren. Als commerciële eigenaar van het inkomensbezit kunt u van een perk niet gewoonlijk profiteren beschikbaar aan de woon of industriële eigenaars van het inkomensbezit; u hebt de optie om een percentage van uw huurders maandelijks inkomen naast een reeks maandelijkse huur te laden.
Dit percentage is gewoonlijk gebaseerd op de bruto maandelijkse verkoopopbrengst van uw huurder. Bijvoorbeeld, kan het huurcontract $5000 per de huurbedrag van de maandbasis plus 5% omvatten van de brutoverkoop van de huurder voor de maand. Als u huurder die in $20.000 van opbrengst wordt gebracht vorige maand bent, krijgt u een extra $1000 bovenop basis $5000. U kunt met dit type van regeling onbekend zijn, maar het is eigenlijk vrij gemeenschappelijk.
Als u kleinhandelsinkomensbezit met goede plaats in een groeiende buurt koopt, kan dit een goede manier zijn om van de groeiende zaken voordeel te trekken van uw huurder zonder huur op te heffen. De meeste eigenaars van het inkomensbezit laden van 5% tot 10% van bruto maandelijkse de verkoopopbrengst van hun huurders.
Wanneer het tijd komt om de aankoop van uw commercieel inkomensbezit te financieren, kan een privé geldschieter betere opties en rentevoeten gewoonlijk verstrekken dan uw bank of kredietunie. Een privé geldschieter is bij machte om de beste optie voor twee belangrijke redenen te verstrekken; 1) in tegenstelling tot uw lokale bank, specialiseren de privé geldschieters zich in inkomenseigenschappen (in tegenstelling tot huisleningen), en 2) de privé geldschieters zijn selectiever in hun leningsvereisten die hen toestaan om betere termijnen voor die leners te verstrekken die zij hebben goedgekeurd.
De termijnen van de lening (de tijd de geldschieter geeft u terugbetaalt volledig de lening) voor commercieel inkomensbezit strekt zich typisch van vijf tot twintig jaar uit. Vele privé geldschieters zullen ook een minimum en maximumleningsbedrag hebben dat gewoonlijk van $500.000 tot $2 miljoen gaat.
De rentevoeten kunnen van 5,60% tot 7,20% lopen; wezenlijk lager dan de concurrerendste bank. Het is ook belangrijk om de verhouding geldschieter te kennen van LTV van uw (lening-aan-waarde). LTV is eenvoudig de verhouding van geld die op een bezit aan de de marktwaarde van het bezit wordt geleend. Met andere woorden, zult u met een bepaald bedraggeld moeten op de proppen komen zelf alvorens u voor een lening zal worden overwogen. Momenteel, bieden de meeste privé geldschieters LTV'S van 70% tot 75% aan. Als u bij de financiering van de aankoop een $1,5 miljoen bureaugebouw met een geldschieter die een 75% LTV aanbiedt plant, zult u op met minstens $375.000 moeten komen.
In het volgende segment, het Woonbezit dat van het Inkomen financiert: Een deel 2 van 3, zullen wij bespreken om effectief een complexe flat te financieren en te leiden.
Cameron Brown is een Internet verkoper die zich in investerings bezit specialiseert. Voor meer informatie over inkomensbezit, te bezoeken gelieve het Nationale Kapitaal van de Veiligheid
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
