A melhor entidade para manter imobiliário
Possivelmente o mais frequentemente causa de mim é "Qual é a entidade melhor negócio a ser usado para investimentos em imóveis?" Minha recomendação para a maioria das pessoas é que uma sociedade de responsabilidade limitada (uma "LLC") é o melhor entidade para este tipo de utilização. Eis o porquê: - Excelente protecção responsabilidade dos gestores e membros - Flow-through tratamento fiscal sobre os lucros e perdas LLC - Capacidade de transferência de imóveis dentro e fora de uma LLC, com consequências fiscais mínima - pessoal Proteção do recurso através do processo de Ordem de carregamento (de Nevada LLCs) Responsabilidade Protection.An LLC é semelhante a um C-Corporation ( "C-corp") ou um sub-capítulo Corporation S ( "S-corp" ) na medida em que existe como uma entidade separada da empresa. Ele fornece proteção total responsabilidade de seus diretores e conselheiros (chamados de "Gerentes") e seus sócios (chamados de "deputados"). Quer como um gestor ou um membro, você são responsáveis apenas para o dinheiro que investiu no LLC e não pode ser encontrado pessoalmente responsável por quaisquer dívidas contraídas pelo LLC. Considere os riscos associados à propriedade de imóveis, propriedades, especialmente de aluguer. Lesões do inquilino. Trespassers feridos quando em terrenos baldios. Unauthorized dumping ou de armazenamento de resíduos perigosos. Todos estes possam constituir um risco grave para o seu bem-estar financeiro, se você declarou o imóvel em seu nome diretamente, mesmo com seguro. Possuir bens em seu próprio nome, significa que, no evento que você está processado e considerado culpado, qualquer coisa que seu seguro não cobre sairá de seu próprio bolso. Colocar um LLC entidade entre você e essa responsabilidade pessoal significa que o seu património pessoal vai ficar protected.Flow-Through Imposto Treatment.Unlike um C-Corp, uma LLC não paga imposto de renda. É um fluxo "através de" entidade, o que significa que, como um S-Corp, do imposto sobre os lucros (bem como as amortizações de perdas) são repassados para os deputados e tributados em seu fluxo de returns.The IRS individuais através de um tratamento fiscal torna-se importante quando você decidir vender uma propriedade, ou convertê-lo para uso pessoal. Aqui está um exemplo rápido do que acontece com um lucro de US $ 400.000 em bens imóveis, após impostos. Para este exemplo, estamos assumindo que o seu pessoal taxa de imposto sobre as verbas recebidas seria 39,1%, o suporte de imposto de cima: C CORPORATION: Lucro Bruto: US $ 400.000 Menos: Corporate Tax: -136.000 Subtotal: $ 264.000 pago a você como um dividendo: $ 264.000 Menos: Imposto Paga em dividendo: -103.224 Resultado Líquido para você: 160.775 $ LLCGross Lucro: US $ 400.000 pago a você: US $ 400.000 Menos: Imposto sobre o Lucro Paga: -156.400 Resultado Líquido para você: 243.600 $ Facilidade de Sale.LLC 's têm uma vantagem extra sobre um S-Corp (ou um C-corp) onde você quer converter uma propriedade para uso pessoal, ou trocá-lo (chamado de "como o tipo de câmbio" e sujeitos a regras especiais) para outra casa de valor semelhante. Se realizada em um S-corp a conversão ou trocas de propriedade seria considerada uma venda com as consequências fiscais de acompanhamento. Realizada em uma LLC, não há consequências fiscais para converter ou comercial do Protection.When property.Asset usando um LLC prender imobiliário, que É muito importante que você também obter cobertura de seguro de propriedade. No caso de uma ação movida contra o LLC por um inquilino feridos no local, ou, acredite ou não, mesmo por um invasor em sua terra, bons e seguros abrangente pode poupar dinheiro no longo prazo. Pode até salvar a propriedade em si, se o requerente foi processado com sucesso o LLC e vencer. Se a LLC não tinha cobertura de seguro em vigor um juiz pode ordenar que o imóvel foi vendido para pagar o acórdão do requerente. No entanto, se uma ação é movida contra você, pessoalmente, e uma tentativa requerente de apreensão de bens que você mantenha através de uma LLC, as regras são um pouco different.Charging Orders.A cobrança obras fim da mesma forma como um privilégio - é uma obrigação de pagar em dinheiro colocada sobre o património. A ordem de cobrança não transmitir qualquer direito a voto, qualquer capacidade de controlar a decisões da LLC, ou a capacidade de um credor para forçar o LLC para fazer distribuição de lucros. A ordem de cobrança apenas confere ao credor o direito de receber uma parte dos lucros da LLC, até o julgamento é totalmente pagos. E, em uma reviravolta bastante irônica, as verbas recebidas por um credor através de uma ordem de cobrança será tratado como renda e taxed.Under lei de Nevada, uma ordem de cobrança é o único método jurídico para credores processando-lo pessoalmente para atacar seus activos detidos em uma LLC. Assim, por exemplo, se você for um residente de Nevada e ter uma conta de troca do dia, um barco e um duplex, realizada em um LLC e são processados, pessoalmente, o credor não seria capaz de aproveitar o seu património. Eles teriam, em vez de obter uma ordem de cobrança sobre os interesses a sua participação na LLC, autorizando-os a receber uma parte dos rendimentos auferidos por esta LLC. Se a LLC não ganhar algum rendimento, então não haveria lucros a distributed.Unfortunately, as leis a fim de carga em outros estados pode não ser tão forte como Nevada. Para aqueles de vocês que não vivem em Nevada, ou que possuam propriedades em outro estado que não oferece fortes leis a fim de tarifação, sugerimos o uso de dois LLCs. O primeiro LLC é formada no Estado onde o imóvel está localizado e possui título. O segundo LLC é formada em Nevada e é uma sociedade holding passiva, exploração de todos os interesses da primeira LLC. É do interesse de transformar o porão de Nevada LLC. O que vai acontecer no caso de uma ação movida contra você pessoalmente, é que não importa em o estado é um processo interposto por um credor terá que eventualmente venha a Nevada para tentar apreender os bens, e em seguida, execute-se contra o procedimento para carregar. Custa um pouco mais para criar e manter, mas se você está realmente tentando fazer a si mesmo como um alvo menor possível, é uma forma bastante eficaz solution.One ponto final a considerar, enquanto sobre o assunto de ordens de carregamento é limitar o número ou valor do dólar dos imóveis detidos em uma LLC. Se você tem várias propriedades, realizada em um LLC e você depende do fluxo de renda, em seguida, uma ordem de cobrança colocada contra LLC que poderia causar uma grande perturbação para o seu earnings.Do eu já não recomendo usar um LLC para explorações imobiliário? Ocasionalmente. Por exemplo, a Califórnia avalia uma taxa adicional de imposto de franquia para LLCs com ganhos acima de R $ 250.000 por ano. Portanto, se o LLC é exploração renda muito elevada capacidade de ganhar dinheiro, você pode acabar pagando impostos extra. Para evitar isso, pode recomendar que você use uma parceria limitada, pois não tem a taxa de franquia adicional incide sobre seu salário. Entretanto, se você operar o seu Limited Partnership com uma das empresas General Partner, então você tem o depósito e custos operacionais para duas entidades, na Califórnia, ao invés de um, para não mencionar duas imposto de franquia fees.Another exemplo poderia ser uma situação em que a entidade vai ser utilizado para fins de planejamento imobiliário para passar através da sua riqueza para a próxima geração, e você talvez prever problemas no horizonte com o seu crianças que querem controlar uma vez que eles ganharam uma maioria interest.Limited parcerias são uma entidade muito mais antiga do LLCs, ea lei sobre a forma como a Sociedade Limitada é controlada é muito mais constante. A General Parceiro não pode ser retirado na maioria dos casos, excepto se forem considerados culpados de misdoings graves ou fraudar a parceria limitada. Em uma LLC, no entanto, a lei não é um dado adquirido. E, embora talvez o seu projecto LLC acordo operacional tão fortemente quanto possível para dar-lhe o controle sobre as operações diárias, mesmo depois de ter transferido participação majoritária na LLC para seus filhos, ainda há uma chance de que as crianças vão poder para fazer um bom argumento jurídico na frente de um juiz simpático e ter o acordo operacional conjunto aside.Garrett Sutton, Esq.. tem aconselhado inúmeros indivíduos e empresários sobre as estratégias de proteção de ativos. Para
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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