不動産を握る最もよい実体
多分私のほとんどのよくでる質問はreal-estate 投資のために使用するべき最もよいビジネス実体はか。"である何" あるほとんどの人々への私の推薦は有限会社("LLC") がこのタイプの使用のための最もよい実体であることである。ここになぜかある:
-- マネージャー及びメンバーのための優秀な責任保護
-- LLC の利益及び損失の税処置流れによって…
-- 最低税結果のLLC 出入特性を移す能力
-- 充満順序のプロシージャによる個人的な資産の保護(ネバダLLCs のために)
責任保護。
LLC は別の団体の実体としてあることC 株式会社("C corp") または補助的章S 株式会社("S corp") に類似している。それは("マネージャー" と呼ばれる) 役人に完全な責任保護をおよびディレクターおよび("メンバー" と呼ばれる) 株主提供する。マネージャーかメンバーとして、あなたがLLC に投資し、LLC によって負われるあらゆる負債のために個人的に責任を負うべき見つけられることができないお金のために責任を負うべきしかでない。危険を不動産、特に賃貸不動産の所有と関連付けられたと考慮しなさい。借用者の傷害。不法侵入者は間、空いている土地で傷つく。有害排出物の無許可に投げ出すか、または貯えること。これらのすべては保険のあなたの財政の福利にあなたの名前の特性を直接握ったら深刻な危険を、提起してもよい。あなた自身の名前の特性を所有することはでき事で罪がある訴えられ、見つけたことを、あなたの保険証券があなた自身のポケットから出るカバーしない何でも意味する。あなたとこの個人的な責任の間にLLC の実体を置くことはあなたの個人的な資産が保護されてとどまることを意味する。
税処置流れによって。
C corp とは違って、LLC は所得税を支払わない。それは"、S corp のように、利益の税がメンバーに(あらゆる損失の控除と同様、) 通じ、個々の個人的な納税申告で課税されることを意味する実体流れによって" である。
特性を販売することにするなったりまたは個人的な使用にそれを変えるとき税処置流れによって重要に。ここに起こるものがの税の後の不動産の利益$400,000 に速い例はある。この例のために私達は受け取られたお金のあなたの個人的な税率が39.1% であると、上税ブラケット仮定している:
C CORPORATION:
売上総利益: $400,000
より少し: 法人税: -136,000
サブトータル: $264,000
Dividend:$264,000 としてあなたに支払われる
より少し: あなたが配当で支払う税: -103,224
あなたへの純利益: $160,775
LLC
売上総利益: $400,000
あなたに支払われる: $400,000
より少し: あなたが利益で支払う税: -156,400
あなたへの純利益: $243,600
販売の容易さ。
個人的な使用に特性を変えたいと思うまたは交換するそれを("のように親切な交換" と及び特別な規則に応じて呼ばれて) あるところLLC's に同じような価値の別の家のためにS corp (またはC corp) 上の余分利点が。特性の転換か貿易をS corp で保持されたら伴う税結果の販売として考慮されなさい。LLC で握られて、税結果は特性を変えるか、または交換することへない。
資産の保護。
不動産を握るのにLLC を使用するときまた広範囲の特性の保険担保を得ることは非常に重要である。前提で、または傷つく、借用者によってそれを信じればない、あなたの土地の不法侵入者がLLC に対して持って来る訴訟の場合によい及び広範囲保険はお金結局は救うことができる。それは請求者が首尾よくLLC を訴え、勝つべきなら特性自体を救うかもしれない。LLC は適切な保険担保がなかったら裁判所は請求者の判断を支払うために販売される特性を発注するかもしれない。但しあなたがLLC の規則を通して握る資産を握るために訴訟があなたに対して個人的に持って来られたら、そして請求者の試み少し異なっていなさいありなさい。
充満順序。
充満順序は留置権と同じ方法で働く-- それはお金によって置かれる終わる資産を支払う義務である。LLC の決定を制御する充満順序は選挙権を、機能または利益の配分をするためにLLC を強制する債権者のための機能を運ばない。充満順序はただ判断が完全に支払済になるまで債権者にLLC's の利益の部分を受け取る権利を与える。そして、かなり皮肉なねじれで、充満順序によって判決債権者によって受け取られたお金は収入として扱われ、課税される。
ネバダの法律の下の、充満順序はLLC で握られるあなたの資産を攻撃するために個人的に訴えている債権者のための唯一の法的方法である。そう例えば、あなたはネバダの居住者、日の取引の記述があれば、ボートはおよびLLC で握られる二重に及び、債権者あなたの資産を握れなかった個人的に訴えられる。それらは代りにそのLLC によって得られた収入の部分を受け取るためにそれらに資格を与えるLLC のあなたの会員興味上の充満順序を得なければならない。LLC が収入を得なかったら、配られるべき利益がない。
不運にも、他の州の充満順序の法律はネバダ程に強くないかもしれない。住まないか、またはネバダに強い充満順序の法律を提供しない別の州の特性を握るあなたの私達のために、私達は2 LLCs を使用して提案する。最初のLLC はあなたの特性が見つけられ、タイトルを保持する州で形作られる。第2 LLC はネバダで形作られ、受動の持株会社、最初のLLC の興味の保有物すべてである。それからネバダのLLC の興味を保持する。どんな状態訴訟が持って来られるか個人的にであることの問題起こらない何があなたに対して持って来られた訴訟の場合に、債権者は資産を握るように試みることを結局ネバダに来なければなり次に充満順序のプロシージャに対して動く。それはセットアップし、維持するために偽りなく小さくあなた自身に可能ように同様にターゲットをさせることを試みれば、それであるかなり費用効果が大きい解決少しもっと要する。
考慮するべき1 つの最終的なポイントは間、充満順序に関してLLC で握られる特性の数またはドルの価値を限ることの。LLC で複数の特性を収入の流れに依存するためにおよび握ってもらったらそのLLC に対して置かれた充満順序によりあなたの収入に主要な中断を引き起こしてもよい。
私はreal-estate 保有物のためにLLC を使用することを推薦しないか。時折。例えば、カリフォルニアは1 年につき$250,000 上の収入とのLLCs のための付加的な特許税料金を査定する。あなたのLLC が非常に高い収入獲得の特性を握ったらそう、余分税を支払うことを巻いてもよい。それを避けるためには、私達は収入で徴収される余分特権料金がないので合資会社を使用する推薦するかもしれない。但し、団体の無限責任パートナーとのあなたの合資会社を作動させれば、それからカリフォルニアで2 つの実体のためのファイリングおよび操業費用、よりもむしろもの、2 つの特許税料金を述べないある。
別の例はそれらが支配株主持分を得たら実体が次世代にあなたの富を渡す資産計画の目的に使用しようとしている多分制御がほしいと思っているあなたの子供との地平線の悩みを予知する状態でもよい。
合資会社はLLCs より大いに古い実体であり、合資会社が管理されているいかにか法律の余分ははるかに解決されて。彼らが深刻なmisdoings か合資会社詐取の有罪と判決されなければ無限責任パートナーほとんどの例で取除かれることができない。しかしLLC では法律は解決されるようにない。毎日操作の制御を与えることそしてあなたのLLC's の作動の一致をできるだけ強く起草するかもしれないけれどもあなたの子供にLLC の支配株主持分を移した後でさえも、子供が共鳴した裁判官の前のよい法的議論をし、作動の一致を取っておいてもらえるというチャンスがまだある。
Garrett Sutton 、Esq. は資産の保護作戦の無数の個人そしてビジネス所有者に助言した。LLCs 及び合資会社の最も有効な使用のより多くの情報そして完全な概観のために、http://www.sutlaw.com を 訪問しなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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