Najlepšie jednotka držať nehnuteľnosti
Pravdepodobne najčastejšie kladené otázky mňa je: "Čo je najlepší podnikateľský subjekt využiť pre real-realitné investície?" Moje odporúčanie pre väčšinu ľudí je to, že spoločnosť s ručením obmedzeným ( "LLC"), je najlepší jednotka pre tento druh použitia. Tu je dôvod, prečo: - Vynikajúca ochrana zodpovednosť manažérov a členov - Flow-prostredníctvom zdaňovania ziskov a strát, LLC - Možnosť prevodu nehnuteľností a von sa LLC minimálne daňové dôsledky - osobné ochranu majetku prostredníctvom riadenia nabíjania objednávky (Nevada LLC) Zodpovednosť Protection.An LLC je podobná C-corporation ( "C-corp") alebo sub-kapitoly S korporácia ( "S-corp" ) v tom, že existuje ako samostatná právnická osoba. Poskytuje plnú zodpovednosť ochranu pre svojich úradníkov a riaditelia (tzv. "správca") a jej akcionári (tzv. "členovia"). Buď ako manažér alebo člen, môžete nesú zodpovednosť iba za peniaze, ktoré ste investovali do LLC, a nie je možné nájsť osobnú zodpovednosť za všetky dlhy vzniknuté LLC. Zoberme si riziká spojené s vlastníctvom nehnuteľností, najmä prenájom nehnuteľností. Nájomca zranenia. Nepovolaných osôb zranených, zatiaľ čo na voľných pozemkov. Neautorizované ukladanie a skladovanie nebezpečných odpadov. Všetky tieto by mohli predstavovať vážne riziko pre vaše finančné dobre ak sa konať nehnuteľnosti vaše meno priamo, a to aj s poistením. Vlastnia nehnuteľnosť vo vašom vlastnom mene, znamená to, že ak ste žaloval a uznaný vinným, čo vaša poistka nepokrýva vyjde z vlastného vrecka. Uvádzanie LLC jednotka medzi vami, a to osobná zodpovednosť znamená, že vaša osobný majetok zostane protected.Flow-Through Daňové Treatment.Unlike C-corp, LLC neplatia dane z príjmu. Je to "flow-through" subjektu, čo znamená, , Že rovnako ako S-corp, sa daň zo zisku (rovnako ako písať-off o prípadných stratách) prechádza na poslanca a zdaňovania na ich individuálne osobné daňové returns.The-flow vďaka daňové zaobchádzanie sa stane dôležité, keď sa rozhodnete predať nehnuteľnosť, alebo ju previesť na osobné potreby. Tu je rýchly príklad toho, čo sa stane, až 400.000 dolárov zisk po zdanení nehnuteľností. Pre tento príklad sme za predpokladu, že vaša osobná Sadzba dane z prijatých peňažných prostriedkov by bolo 39,1%, najvyššie daňové skupina: C CORPORATION: Hrubý zisk: 400.000 dolárov menej: dane: -136000 Medzisúčet: 264.000 dolárov Platené Vám ako Dividenda: 264.000 dolárov menej: Daň platíte na výplatu dividendy: -103224 Čistý zisk pre vás: 160.775 dolárov LLCGross Profit: 400.000 dolárov Platené Ste: 400.000 dolárov menej: Daň platíte na Profit: -156400 Čistý zisk pre vás: 243.600 dolárov Jednoduché Sale.LLC 'to má navyše výhodu S-corp (alebo C-corp), kde chcete previesť do osobného vlastníctva, užívania, alebo obchode, (tzv. "ako druh-meny" a podlieha osobitným pravidlám), pre ďalšie domáce podobné hodnoty. Ak sa konala v S-corp premeny alebo obchodu majetku by bolo považované za predaj s sprievodnom daňové dôsledky. Ktorá sa konala v LLC, nie sú žiadne daňové dôsledky na prestavbu alebo obchodné property.Asset Protection.When pomocou LLC vlastniť nehnuteľnosti, je Je veľmi dôležité, aby ste tiež získať komplexné poistenia majetku. V prípade súdneho sporu proti LLC v prenájme zranenie na mieste, alebo, verte tomu alebo nie, dokonca aj na nepovolaným Vaša krajina, dobré a komplexné poistenie, môžete ušetriť peniaze v dlhodobom horizonte. To môže dokonca zachrániť majetok sám, ak žiadateľ bol úspešne žalovať LLC a vyhrať. Ak LLC nemal poistenie na mieste môže súd nariadiť predávanej nehnuteľnosti zaplatiť žalobcu rozsudok. Avšak, ak súdne konanie proti vám osobne, a žalobca exekúciou majetku držíte cez LLC, pravidlá sú trochu different.Charging Orders.A nabíjanie poradí pracuje rovnakým spôsobom ako záložného práva - to je povinnosť platiť peniaze za majetok umiestnený. Nabíjanie, aby nepreniesol žiadne hlasovacie právo, žiadne schopnosť ovládať rozhodnutie LLC alebo schopnosti, aby veriteľ sily LLC, aby delenie zisku. Nabíjanie, aby iba granty veriteľ právo na časť ziskov, LLC, kým rozhodnutie nie je kompletne zaplatené. A v docela iróniou, budú peniaze získané rozhodnutia veriteľa, aby spoplatnenie považovať za príjem a taxed.Under Nevada práva nabíjanie poradí je jediný legálny spôsob Veritelia žaluje vy osobne k útoku svojho majetku v LLC. Tak napríklad, ak ste bydlisko Nevada a majú denný obchodný účet, loď a duplexní ktorá sa konala v LLC a je žalovať osobne, veriteľ nebude môcť využiť svojho majetku. Tí by namiesto toho je potrebné získať nabíjanie objednávky cez svoje členstvo v záujme LLC, ktoré ich oprávňujú na získanie časti príjmov získaných touto LLC. Ak sa ani LLC získať žiadne príjmy, potom by žiaden zisk za distributed.Unfortunately, môže nabíjanie, aby zákony v iných štátoch nemusí byť tak silná ako Nevada. Pre tých z vás, ktorí nežijú v Nevade, alebo ktorí majú majetok v inom štáte, ktorý neponúka silné nabíjanie, aby zákony, odporúčame pomocou dvoch LLC. Prvá LLC je tvorená v štáte, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza, a je držiteľom titulu. Druhý LLC tvoria v Nevade, a je pasívne holdingová spoločnosť, ktorá vlastní všetky záujmy prvej LLC. Ste v záujme zase drží Nevada LLC. Čo sa stane v prípade súdneho sporu proti vám osobne, je to, že bez ohľadu na akom stave je podaná žaloba, bude veriteľ nakoniec musieť vojsť do Nevady k pokusu zmocniť sa majetku, a potom narážajú na nabíjanie rozkaz. Stojí trochu viac nastaviť a zachovať, ale ak ste skutočne snažia sami seba ako malý cieľ, ako je to možné, je to docela nákladovo-efektívne solution.One konečnej uvažovať, zatiaľ čo na tému poplatkov objednávok je obmedziť počet alebo dolárovej hodnoty nehnuteľností sa konalo v LLC. Ak máte niekoľko vlastností sa konala v LLC a ste závislí na príjem, potom nabíjanie objednávky proti LLC, že by mohlo spôsobiť vážne narušenie vášho earnings.Do som niekedy príliš neodporúčame LLC pre real-realitné hospodárstva? Príležitostne. Napríklad v Kalifornii hodnotí ďalšie franchise daň poplatok za LLC s príjmami nad 250.000 dolárov ročne. Takže ak vaša LLC je hospodárstvo veľmi vysoký príjem-zarábať vlastnosti, ste mohli ukončenie priplatiť daní. Aby sa zabránilo, že môže odporúčame použiť Limited Partnership, pretože nemá extra franchise vyberané na jeho zárobku. Avšak, ak budete používať svoje obmedzené partnerstvo s korporátnej generálneho partnera, potom máte podanie a prevádzkové náklady pre dve osoby v Kalifornii, skôr ako jeden, nehovoriac o dva franchise daň fees.Another príkladom môže byť situácia, keď účtovná jednotka bude použitá pre realitné účely plánovania prejsť si bohatstvo aj pre budúce generácie, a vy možno predvídať problémy na obzore sa svojim detí, ktorí chcú ovládať, keď získali väčšinu interest.Limited partnerstva sú oveľa staršie ako orgán LLC, a zákon nad tým, ako je kontrolovaná Limited Partnership, je oveľa usadlejší. Všeobecné Partner nedá odstrániť vo väčšine prípadov, pokiaľ nie sú uznané vinnými z vážnych misdoings alebo defraudáciu Limited Partnership. V LLC, však, je zákon nie je tak vyriešiť. A aj keď by ste mohli svoje návrhy LLC dohody o prevádzkovaní čo najviac, aby vám kontrolu nad každodenným prevádzkou, a to aj potom, čo ste preniesli väčšinový podiel v LLC, aby vaše deti, stále existuje šanca, že deti budú môcť urobiť dobrý právnu argumentáciu pred súcitný sudcu a majú prevádzkové zmluva stanovila aside.Garrett Sutton, Esq. oznámil, nespočetné množstvo jednotlivcov a živnostníkov o stratégiách ochrany majetku. Pre
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
