Nejlepší jednotka držet nemovitosti
Pravděpodobně nejčastěji kladené otázky mě je: "Co je nejlepší podnikatelský subjekt využít pro real-realitní investice?" Mé doporučení pro většinu lidí je to, že společnost s ručením omezeným ( "LLC"), je nejlepší jednotka pro tento druh použití. Zde je důvod, proč: - Vynikající ochrana odpovědnost manažerů a členů - Flow-prostřednictvím zdanění zisků a ztrát, LLC - Možnost převodu nemovitostí a ven se LLC minimální daňové dopady - osobní ochranu majetku prostřednictvím řízení nabíjení objednávky (Nevada LLC) Odpovědnost Protection.An LLC je podobná C-corporation ( "C-corp") nebo sub-kapitole S korporace ( "S-corp" ) v tom, že existuje jako samostatná právnická osoba. Poskytuje plnou odpovědnost ochranu pro své úředníky a ředitelé (tzv. "správce") a jejími akcionáři (tzv. "členové"). Buď jako manažer nebo člen, můžete nesou odpovědnost pouze za peníze, které jste investovali do LLC, a není možné najít osobní odpovědnost za veškeré dluhy vzniklé LLC. Vezměme si rizika spojená s vlastnictvím nemovitostí, zejména pronájem nemovitostí. Nájemce zranění. Nepovolaných osob zraněno, zatímco na volných pozemků. Neautorizované ukládání a skladování nebezpečných odpadů. Všechny tyto by mohly představovat vážné riziko pro vaše finanční dobře-li se konat nemovitosti vaše jméno přímo, a to i s pojištěním. Vlastnící nemovitost ve vašem vlastním jménem, znamená to, že pokud jste žaloval a shledán vinným, co vaše pojistka nepokrývá vyjde z vlastní kapsy. Uvádění LLC jednotka mezi vámi, a to osobní odpovědnost znamená, že vaše osobní majetek zůstane protected.Flow-Through Daňové Treatment.Unlike C-corp, LLC neplatí daně z příjmu. Je to "flow-through" subjektu, což znamená, , že stejně jako S-corp, se daň ze zisku (stejně jako psát-off o případných ztrátách) přechází na poslance a zdanění na jejich individuální osobní daňové returns.The-flow díky daňové zacházení se stane důležité, když se rozhodnete prodat nemovitost, nebo ji převést na osobní potřeby. Zde je rychlý příklad toho, co se stane, až 400.000 dolarů zisk po zdanění nemovitostí. Pro tento příklad jsme za předpokladu, že vaše osobní Sazba daně z přijatých peněžních prostředků by bylo 39,1%, nejvyšší daňová skupina: C CORPORATION: Hrubý zisk: 400.000 dolarů méně: daně: -136000 Mezisoučet: 264.000 dolarů Placené Vám jako Dividenda: 264.000 dolarů méně: Daň platíte na výplatu dividendy: -103224 Čistý zisk pro vás: 160.775 dolarů LLCGross Profit: 400.000 dolarů Placené Jste: 400.000 dolarů méně: Daň platíte na Profit: -156400 Čistý zisk pro vás: 243.600 dolarů Snadné Sale.LLC 'to má navíc výhodu S-corp (nebo C-corp), kde chcete převést do osobního vlastnictví, užívání, nebo obchodu, (tzv. "jako druh-meny" a podléhá zvláštním pravidlům), pro další domácí podobné hodnoty. Pokud se konala v S-corp přeměny nebo obchodu majetku by bylo považováno za prodej s průvodním daňové důsledky. Která se konala v LLC, nejsou žádné daňové dopady na přestavbu nebo obchodní property.Asset Protection.When pomocí LLC vlastnit nemovitosti, je Je velmi důležité, abyste také získat komplexní pojištění majetku. V případě soudního sporu proti LLC v nájmu zranění na místě, nebo, věřte tomu nebo ne, dokonce i na nepovolaným Vaše země, dobré a komplexní pojištění, můžete ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu. To může dokonce zachránit majetek sám, pokud žadatel byl úspěšně žalovat LLC a vyhrát. Jestliže LLC neměl pojištění na místě může soud nařídit prodávané nemovitosti zaplatit žalobce rozsudek. Nicméně, pokud soudní řízení proti vám osobně, a žalobce exekucích majetku držíte přes LLC, pravidla jsou trochu different.Charging Orders.A nabíjení pořadí pracuje stejným způsobem jako zástavního práva - to je povinnost platit peníze za majetek umístěn. Nabíjení, aby nepřevádí žádné hlasovací právo, žádné schopnost ovládat rozhodnutí LLC nebo schopnosti, aby věřitel síly LLC, aby rozdělování zisku. Nabíjení, aby pouze granty věřitel právo na část zisků, LLC, dokud rozhodnutí není kompletně zaplaceno. A v docela ironií, budou peníze získané rozhodnutí věřitele, aby zpoplatnění považovat za příjem a taxed.Under Nevada práva nabíjení pořadí je jediný legální způsob Věřitelé žaluje vy osobně k útoku svého majetku v LLC. Tak například, pokud jste bydliště Nevada a mají denní obchodní účet, loď a duplexní která se konala v LLC a je žalován osobně, věřitel nebude moci využít svého majetku. Ti by namísto toho je nutné získat nabíjení objednávky přes své členství v zájmu LLC, které je opravňují k získání části příjmů získaných touto LLC. Pokud se ani LLC získat žádné příjmy, pak by žádný zisk za distributed.Unfortunately, může nabíjení, aby zákony v jiných státech nemusí být tak silná jako Nevada. Pro ty z vás, kteří nežijí v Nevadě, nebo kteří mají majetek v jiném státě, který nenabízí silné nabíjení, aby zákony, doporučujeme pomocí dvou LLC. První LLC je tvořena ve státě, kde je vaše nemovitost nachází, a je držitelem titulu. Druhý LLC tvoří v Nevadě, a je pasivní holdingová společnost, která vlastní veškeré zájmy první LLC. Jste v zájmu zase drží Nevada LLC. Co se stane v případě soudního sporu proti vám osobně, je to, že bez ohledu na jakém stavu je podána žaloba, bude věřitel nakonec muset vejít do Nevady k pokusu zmocnit se majetku, a pak narážejí na nabíjení rozkaz. Stojí trochu více nastavit a zachovat, ale pokud jste skutečně snaží sami sebe jako malý cíl, jak je to možné, je to docela nákladově-efektivní solution.One konečné uvažovat, zatímco na téma poplatků objednávek je omezit počet nebo dolarové hodnoty nemovitostí se konalo v LLC. Pokud máte několik vlastností se konala v LLC a jste závislí na příjem, pak nabíjení objednávky proti LLC, že by mohlo způsobit závažné narušení vašeho earnings.Do jsem někdy příliš nedoporučujeme LLC pro real-realitní hospodářství? Příležitostně. Například v Kalifornii hodnotí další franchise daň poplatek za LLC s příjmy nad 250.000 dolarů ročně. Takže pokud vaše LLC je hospodářství velmi vysoký příjem-vydělávat vlastnosti, jste mohli ukončení připlatit daní. Aby se zabránilo, že může doporučujeme použít Limited Partnership, protože nemá extra franchise vybírané na jeho výdělku. Nicméně, pokud budete používat své omezené partnerství s korporátní generálního partnera, pak máte podání a provozní náklady pro dvě osoby v Kalifornii, spíše než jeden, nemluvě o dva franchise daň fees.Another příkladem může být situace, kdy účetní jednotka bude použita pro realitní účely plánování projít si bohatství i pro příští generace, a vy možná předvídat problémy na obzoru se svým dětí, kteří chtějí ovládat, jakmile získali většinu interest.Limited partnerství jsou mnohem starší než subjekt LLC, a zákon nad tím, jak je kontrolována Limited Partnership, je mnohem usedlejší. Obecné Partner nelze odstranit ve většině případů, pokud nejsou shledány vinnými z vážných misdoings nebo defraudaci Limited Partnership. V LLC, nicméně, je zákon není tak vyřešit. A i když byste mohli své návrhy LLC dohody o provozování co nejvíce, aby vám kontrolu nad každodenním provozem, a to i poté, co jste přenesli většinový podíl v LLC, aby vaše děti, stále existuje šance, že děti budou moci udělat dobrý právní argumentaci před soucitný soudce a mají provozní smlouva stanovila aside.Garrett Sutton, Esq. oznámil, nespočet jednotlivců a živnostníky o strategiích ochrany majetku. Pro
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
