Bolha Da Propriedade Real: Fato ou fiction?
O zumbido do mercado de propriedade real através do país que estes dias revolvem em torno da "bolha antecipada e muito temida". A implicação é que estourados uma vez, os preços espiralarão para baixo fazendo exame com eles dos recursos principais daqueles foolish bastante para comprar em uma hora em que o disastre aparecer grande. Poderia acontecer.
Entretanto, faria exame de um cataclysm principal nos underpinnings financeiros subjacentes da economia global. Concedida, todo o sopro significativo à confiança do mundo nos fundamentos da economia de ESTADOS UNIDOS podia fàcilmente verificar o fluxo do investimento ultramarino nos mercados de seguranças a longo prazo. O resultado seria provavelmente um ponto repentino em taxas de interesse do mortgage. Isto muito provável soletraria a extremidade do mercado de touro atual na propriedade real.
Os lucros do doom, entrementes predizem apenas tal meltdown, citing o deficit de comércio, o débito nacional e as gerações futuras do débito deverão ao entitlement, nomear alguns. Isto demasiado podia acontecer. Ninguém sabe para certo. Nós somos uncharted dentro as águas econômicas, onde a experiência passada ou os interpolations das edições de outros países não se aplicam necessariamente (veja o conundrum de Greenspan: http://www.mises.org/story/1859)
Mas que se acontecer? No scenario o mais mau do caso, os recursos tais como a propriedade real seriam o último recurso para desaparecer-não o primeiro -- pela maior parte por causa das leis difundidas para impedir o foreclosure exceto em casos extremos. Muito provável, nós simplesmente alcançaríamos um outro alto no ciclo normal da propriedade real, não ao contrário de alguns dos 21 ciclos que ocorreram desde 1978.
Os bustos não seguem geralmente crescimentos. Em somente 17% dos ciclos notáveis acima fêz um downturn da propriedade real seguem no heals de a crescimento-e estes tipicamente nas áreas que tiveram experiência significativa afligem à economia local (veja FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Predição Segura: Nos anos desde que eu fui licenciado primeiramente como um RealtorÃ"® mim experimentou todos os 21 dos ciclos cheios notáveis acima. Quando eu era uma licença nova eu antecipei demasiado "grande" onde o fundo deixaria cair fora do mercado permanentemente. Agora eu sei que a vista é mero paranoia. Os povos não estão indo renunciar a vida nas casas; a propriedade real terá sempre o valor contínuo, e o pêndulo balança ambas as maneiras.
as "mentiras, as mentiras da nada, e os statistics", como a marca Twain disseram. A nenhumaa parte é esta mais evidente do que o mercado de propriedade real. Statistics que são usados mostrar a perda de reduções da mostra do valor na maior parte no número das vendas.
Deixe-me explicar: quando o preço de vendas médio ou médio médio de todo o repouso vendido em um período dado representar razoavelmente exatamente ascensões nos preços home no mercado que de um seller não , para refletir paradoxically a gota aparente nos preços experimentados no mercado dos compradores.
A lei unassailable da fonte e da demanda indica que enquanto a ascensão dos preços menos e poucos povos pode ter recursos para comprar. Isto cría um glut do mercado.
Quando um glut ocorre os sellers devem contend com competição mais grande de outros sellers. Aqueles que abaixam seu sell do preço. Aqueles que não nem não podem devem permanecer.
(isto tem para acontecer ainda vê David Lereah da associação nacional dos realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
O resultado em statistics do mercado, entretanto, é que a quantidade do dólar daqueles repousos que vendem abaixando seu efeito do preço uma gota estatística nos preços de mercado totais aparentes.
A notícia que os preços parecem cair exasperates mais mais a situação enquanto os compradores sentem a necessidade se proteger da tendência descendente percebida somente investing nas propriedades que estão vistas como negócios contínuos. Outra vez, somente aqueles que escolhem vender ou devem vender fazem acima sempre para baixo a espiral estatística.
O que não é figurado nas médias é a maioria dos repousos que não vendem porque seus proprietários não são desesperados bastante fazer exame de o que podem começar. Seu valor remanesce intact.
O que cai está não valor mas a um volume. Especial no mercado de hoje onde 100% ou uns empréstimos mais grandes são comum, poucos homeowners escolherão trazer o dinheiro ao fechamento à tabela para fazer acima o shortfall entre o que devem e o que podem vender para nesse ponto no ciclo- na essência que paga alguém para fazer exame de seu repouso. E embora este scenario pode causar o hardship, tem também o efeito de limitar o número dos repousos no mercado, que age enquanto um amortecedor descendente ao fundo que cai realmente para fora, embora os statistics podem mesmo indicar uma tendência descendente continuada.
Se não parar de chover será a primeira vez. Eu digo meus compradores para comprar somente se sentirem confiáveis que podem remanescer no repouso ao menos sete anos a montar para fora (no conforto) da vinda abaixo o ciclo. Se, durante este tempo, fossem forçados para vender (geralmente por causa de um emprego ou de uma edição doméstica) poderiam começar hurt.
Eu digo meus sellers para não tentar predizer o alto exato do mercado e prestar atenção à taxa do investimento extrangeiro para os sinais da fraqueza que podem sinalizar uma falta da confiança na economia de ESTADOS UNIDOS e da ascensão nas taxas de interesse do mortgage home que girarão provavelmente o mercado. Ninguém sabe quando e se este ocorrer. Mas o mercado girará eventualmente. Ao menos tem sempre.
Que a fazer agora: Aqueles que compram sàbiamente, e que podem escolher o ponto no ciclo natural vender, são mais prováveis distante fazer o dinheiro do que em a maioria outros de formulários do investimento. Todo o isto ao apreciar as frutas do homeownership.
Além, beneficiar-se-ão das vantagens de imposto principais e do valor de equidade eventual de seu repouso, que não se levantará sempre astronômica mas levantar-se-ão sempre a longo prazo.
Dennis Maier
Corretor Principal Do Realtor
Propriedade Real New York
http://RENY.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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