부동산 거품: 사실 또는 허구?
부동산 시장 잡음은 예기하고 매우 두려워 한 "거품"의 주위에 전국 각지에서 요즈음 회귀한다. 연루는 재해가 클 아련히 나타날 때 한 번 파열해, 가격이 사기 위하여 나선형을 그릴 고 이어 그들에 아래쪽으로 그 미련할 충분히의 중요할 자산을 가지고 간. 그것은 일어날 수 있었다.
그런데, 그것은 세계적인 경제의 근본적인 재정적인 은d어r빈닝s안에 중요할 큰 홍수를 가지고 갈텐데. , 어떤 뜻깊은 한번 불기는 미국 경제의 기본안에 세계 신뢰에게 수여해 쉽게 장기 증권 시장으로 해외 투자의 교류를 검사할 수 있었다. 결과는 아마 저당 금리안에 급격할 스파이크 이을텐데. 이것은 아마 부동산안에 현재 상승 시세의 끝을 철자할텐데.
운명의 이익은, 그 사이에 무역 적자, 국채를 인용하는 다만 그같은 용해를 예언하고 빚 미래 발생은 약간을 지명하는 칭호에게, 빚지고있을 것이다. 이것은 너무 일어날 수 있었다. 아무도는 확실히를 위해 있있다. 우리는 곳에 다른 나라 문제점에서 과거 경험 또는 보삽법이 필요하게 적용하지 않는 미지 경제 근해안에 이다, (Greenspan's수수께끼를 보십시요: http://www.mises.org/story/1859)
그러나 일어나면 무엇? 최악의 시나리오안에, 부동산 자산은 극단적인 경우안에를 제외하고 저당물을 방지하기 위하여 대폭적인 법률때문에 첫번째 -- 크게 사라지는 아니다 마지막 자원 이을텐데. 아마, 우리에 의하여 간단하게 정상적인 부동산 주기안에, 아니다1978년부터 일어난21주기의 무엇이든과는 다른 다른 정상이 도달했을텐데.
흉상은 흔하게 붐을 따르지 않는다. 의 위에 주의된 주기의 단17%안에 부동산 하락을 따른다에 치유한다a의 했다 붐 그리고 이들은 전형적으로 현지 경제에 있은 지역안에 뜻깊은 경험 괴롭힌다 (FDIChttp://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html을 보십시요)
안전한 예측: 년안에Realtor6A"4A이 나 의 위에 주의되는 충분한® 주기의 모든21을 경험했다 대로 나가 첫째로 허용되었기 때문에. 나가 새로운 면허 이을 때 시장이 바닥에 의하여 영원하게 중퇴할텐데 곳에 나는 너무 "큰 것개"을 예기했다. 전망이 단순한 망상광 이는 것을 지금 나는 있있다. 사람은 집안에 생존을 삼가기 위하여 가고 있지 않다; 부동산에는 항상 단단한 가치가 있고, 진자는 양쪽 방법을 진동한다.
마크 트웨인으로 "사기, 저주 사기, 및 통계"은, 말했다. 보잘것 없는 장소는 부동산 시장보다는 더 분명한 이것 이다. 가치 판매의 수안에 대개는 쇼 감소의 손실을 보이기 위하여 이용되는 통계.
나를 설명하는 시키십시요: 주는 기간안에 매출되는 모든 가정의 비열한 평균 중간 판매 가격이 공정한 정확한 판매인 시장안에 집값안에 상승을 대표하는 동안, 역설적으로, 구매자 시장안에 경험되는 가격안에 명백한 하락을 반영한 위하여.
가격 상승이 보다 소수의와 몇몇 사람 사는것을 주는 수 있는 때 수요 공급의 법칙은 것과 주장한다. 이것은 시장 공급 과잉을 창조한다.
공급 과잉이 생길 때 판매인은 다른 판매인에게서 더 중대한 경쟁에 쟁탈해야 한다. 그들의 가격 인기 상품을 낮추는 그들. 할 수 있지 않는 그들은 체재해야 한다.
(이것은 아직 일어난 위하여 본다 부동산소개업자의 국가 협회의 데비드Lereah을 있는다: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
시장 통계에 결과는, 그런데, 고 그들의 가격 효력을 낮춰서 명백한 전부 시장가격안에 통계적인 하락 매출하는 그 가정의 달러 총계 이다.
구매자가 단단한 매매로 보는 재산에 단 투자해서 감지하는 하락 추세에서 보호하는 필요를 느끼는 때 내린것을 가격이 나타나는 뉴스는 더 상황을 격노케 한다. 다시, 매출한것을 선택하는 단 그들은 또는 만들n다 이제까지 아래쪽으로 통계적인 나선을 매출해야 한다.
계산하지 않는 무엇이 평균안에 얻을 수 있는 것 가지고 가기 위하여 그들의 소유자가 절망하지 않기 충분히 때문에 매출하지 않는 가정의 대다수는 이다. 그들의 가치는 본래대로 남아 있는다.
내리는 무엇이 아니다 가치 그러나 양 이다. 빚지고있고 것 만들는을 위해 안으로 그들의 가정을 가지고 가기 위하여 누구를 지불하는 본질주기 안에 그 시점에서 매출할 수 있는 것을사이 특별하게 곳에 100%년 또는 더 중대한 대부가 일반적 이는 오늘 시장안에, 몇몇 자택 소유자는 적자를 테이블에게 닫기에게 돈을 가져온것을 선택할 것이다. 그리고 이 대본은 빈고를 일으키는 원인이 되어지도 몰라 이긴 하지만 통계가 조차 계속한 하락 추세를 지적해지도 몰라 이긴 하지만, 빠지는 바닥에 때 내려가는 완충기 실제적으로 행동할 것이다 시장에 또한 가정의 수를 제한하기의 효력이 있는다.
그것이 비가 온 멈추지 않으면 첫번째로 이을 것이다. 가정안에 (안락안에) 주기의 아래 오기에서 탈 적어도 7 년에 남아 있을 수 있는다 고 자부하 느끼면 나는 나의 구매자에 단 사라고 말한다. , 이 시간동안에, 그들이 매출하기 위하여 강제되면 (흔하게 고용 또는 국내 문제점때문에) 다치 얻을 수 있었다.
나는 나의 판매인에 엄정한 시장 정상을 예언하, 미국 경제안에 신뢰 및 아마 시장을 돌l 것이다 주택 저당 금리안에 상승의 부족을 신호할지도 모른다 약점의 표시를 위해 외국인 투자의 비율을 본것을 해보지 말라고 말한다. 이것이 생기면 언제, 그리고 있있다. 그러나 시장은 최후에 돌l 것이다. 적어도 그것은 항상 있는다.
지금 할 것이다 무엇: 투자의 가장 큰 다른 모양안에보다는 돈을 벌 총명하게 사는, 매출하기 위하여 자연적인 주기안에 점을 선택하고 그들은, 먼 할 것 같다. 홈어오w너rs힙의 과일을 즐기고 있는 동안 모든 이것.
더하여, 그들은 그들의 가정의 중요한 세금 편의 그리고 항상 천문학으로 상승하지 않을 것이다 최후 주식 지분 가치에게서 혜탁받고 그러나 항상 결국에는 일어날 것이다.
데니스Maier
주요한 부동산소개업자 중개인
부동산 뉴욕
http://RENY.net
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