Φυσαλίδα ακίνητων περιουσιών: Γεγονός ή μυθιστοριογραφία;
Ο βόμβος αγοράς ακίνητων περιουσιών σε ολόκληρη τη χώρα περιστρέφεται αυτές τις μέρες γύρω από την προσδοκώμενη και πολύ φοβισμένη "φυσαλίδα". Η επίπτωση είναι ότι μόλις εκρήγνυμαι, τιμές θα κινηθεί σπειροειδώς προς τα κάτω παίρνοντας με τους τα σημαντικότερα προτερήματα εκείνου του αρκετά ανόητου να αγοράσει σε μία εποχή που αργαλειοί καταστροφής μεγάλοι. Θα μπορούσε να συμβεί.
Εντούτοις, θα έπαιρνε έναν σημαντικό κατακλυσμό στις ελλοχεύουσες οικονομικές υποστηρίξεις της σφαιρικής οικονομίας. Χορηγημένο, οποιοδήποτε σημαντικό χτύπημα στην παγκόσμια εμπιστοσύνη στις βασικές αρχές της ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗΣ οικονομίας θα μπορούσε εύκολα να ελέγξει τη ροή της υπερπόντιας επένδυσης στις μακροπρόθεσμες αγορές τίτλων. Το αποτέλεσμα θα ήταν πιθανώς μια ξαφνική ακίδα στα ποσοστά τόκου στεγαστικών δανείων. Αυτό πλέον πιθανό θα συλλάβιζε το τέλος της παρούσας αγοράς ταύρων στην ακίνητη περιουσία.
Τα κέρδη της μοίρας, προβλέπουν εν τω μεταξύ ακριβώς μια τέτοια ρευστοποίηση, αναφέροντας το εμπορικό έλλειμμα, το εθνικό χρέος και οι μελλοντικές γενεές χρέους θα οφείλουν στην εξουσιοδότηση, για να ονομάσουν μερικών. Αυτό θα μπορούσε επίσης να συμβεί. Κανένας βεβαιώνεται. Είμαστε στα ανεξερεύνητα οικονομικά ύδατα, όπου η προηγούμενη εμπειρία ή οι παρεμβολές από τα ζητήματα άλλων χωρών δεν ισχύει απαραιτήτως. (δείτε το αίνιγμα: http://www.mises.org/story/1859 Greenspan)
Αλλά τι εάν συμβαίνει; Στη χειρότερη περίπτωση το σενάριο, προτερήματα όπως η ακίνητη περιουσία θα ήταν ο τελευταίος πόρος εξαφανίζομαι-όχι στον πρώτο -- κατά ένα μεγάλο μέρος λόγω των διαδεδομένων νόμων για να αποτρέψει τον αποκλεισμό εκτός από σε ακραίες περιπτώσεις. Πιθανότατα, απλά θα είχαμε φθάσει σε μια άλλη κορυφή στον κανονικό κύκλο ακίνητων περιουσιών, όχι αντίθετα από οποιουσδήποτε από τους 21 κύκλους που έχουν εμφανιστεί από το 1978.
Οι αποτυχίες δεν ακολουθούν συνήθως τους βραχίονες. Σε μόνο 17% των κύκλων που σημειώθηκαν ανωτέρω έκανε μια μείωση ακίνητων περιουσιών συνεχίζει θεραπεύει του α βραχίονας-και αυτοί χαρακτηριστικά στις περιοχές που είχαν τους σημαντικούς κινδύνους εμπειρίας στην τοπική οικονομία. (δείτε FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Ασφαλής πρόβλεψη: Στα έτη δεδομένου ότι με χορήγησαν άδεια αρχικά ως RealtorΓ"Β® έχω δοκιμάσει και τα 21 των πλήρων κύκλων που σημειώνονται ανωτέρω. Όταν ήμουν μια νέα άδεια προσδόκησα επίσης "τη μεγάλη" όπου το κατώτατο σημείο θα μειωνόταν από την αγορά μόνιμα. Τώρα ξέρω ότι η άποψη είναι μόνη παράνοια. Οι άνθρωποι δεν πρόκειται να αποποιηθούν της διαβίωσης στα σπίτια η πραγματική ιδιοκτησία θα έχει πάντα τη στερεά αξία, και το εκκρεμές ταλαντεύεται και τους δύο τρόπους.
"Βρίσκεται, η βλασφημία βρίσκεται, και στατιστικέσ", ως Mark Twain εν λόγω. Δεν είναι πουθενά αυτό εμφανέστερο από την αγορά ακίνητων περιουσιών. Οι στατιστικές που χρησιμοποιούνται για να παρουσιάσουν απώλεια αξίας παρουσιάζουν συνήθως μειώσεις του αριθμού πωλήσεων.
Με επιτρέψτε να εξηγήσω: _ ενώ ο μέσος αριθμητικός ή ο μέσος πώλησητιμή όλος σπίτι πωλώ ένας δεδομένος περίοδος αρκετά ακριβώς αντιπροσωπεύω άνοδος σπίτι τιμή ένας πωλητής αγορά αυτός όχι, παράδοξα, απεικονίζω ο προφανής μείωση τιμή δοκιμάζω αγοραστής αγορά.
Ο ακαταμάχητος νόμος της προσφοράς και της ζήτησης δηλώνει ότι ως άνοδο τιμών λιγότεροι και λιγότεροι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν. Αυτό δημιουργεί ένα πλεόνασμα αγοράς.
Όταν ένα πλεόνασμα εμφανίζεται οι πωλητές πρέπει να υποστηρίξουν με το μεγαλύτερο ανταγωνισμό από άλλους πωλητές. Εκείνοι που χαμηλώνουν την τιμή τους πωλούν. Εκείνοι που όχι ή δεν μπορούν πρέπει να μείνουν.
(Αυτό πρέπει να συμβεί ακόμα. δείτε το Δαβίδ Lereah της εθνικής ένωσης Realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Το αποτέλεσμα για τις στατιστικές αγοράς, εντούτοις, είναι ότι το ποσό δολαρίων εκείνων των σπιτιών που πωλούν με το χαμήλωμα της τιμής τους επηρεάστε μια στατιστική μείωση των προφανών γενικών τιμών αγοράς.
Οι ειδήσεις ότι οι τιμές εμφανίζονται εξοργίζουν την κατάσταση δεδομένου ότι οι αγοραστές αισθάνονται την ανάγκη να προστατευθούν από την αντιληπτή προς τα κάτω τάση με μόνο να επενδύσουν στις ιδιότητες που βλέπουνε ως στερεές συμφωνίες. Πάλι, μόνο εκείνοι που επιλέγουν να πωλήσουν ή πρέπει να πωλήσουν αποτελούν την πάντα προς τα κάτω στατιστική σπείρα.
Αυτό που δεν βρίσκεται στους μέσους όρους είναι η πλειοψηφία των σπιτιών που δεν πωλούν επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν είναι αρκετά απελπισμένοι να πάρουν τι μπορούν να πάρουν. Η αξία τους παραμένει άθικτη.
Αυτό που πέφτει δεν είναι αξία αλλά όγκος. Ειδικά στη σημερινή αγορά όπου 100% ή τα μεγαλύτερα δάνεια είναι κοινά, λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα επιλέξουν να φέρουν τα χρήματα στο κλείσιμο για να παρουσιάσουν για να αποτελέσουν το έλλειμμα μεταξύ αυτό που οφείλουν και τι μπορούν να πωλήσουν για σε εκείνο το σημείο στην κύκλος-μέσα ουσία πληρώνοντας κάποιο για να πάρουν το σπίτι τους. Και αν και αυτό το σενάριο μπορεί να προκαλέσει τη δυσκολία, έχει επίσης την επίδραση του περιορισμού του αριθμού σπιτιών στην αγορά, η οποία ενεργεί ως προς τα κάτω απομονωτής στο κατώτατο σημείο που πέφτει πραγματικά έξω, αν και οι στατιστικές μπορούν ακόμη και να δείξουν μια συνεχή προς τα κάτω τάση.
Εάν δεν σταματά θα είναι την πρώτη φορά. Λέω στους αγοραστές μου για να αγοράσω μόνο εάν αισθάνονται βέβαιοι ότι μπορούν να παραμείνουν στο σπίτι τουλάχιστον επτά έτη για να απορρέσουν (στην άνεση) τον ερχομό κάτω από τον κύκλο. Εάν, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αναγκάζονται να πωλήσουν (συνήθως λόγω μιας απασχόλησης ή ενός εσωτερικού ζητήματος) θα μπορούσαν να πάρουν βλαμμένοι.
Λέω στους πωλητές μου για να μην προσπαθήσω να προβλέψω την ακριβή κορυφή αγοράς και να προσέξω το ποσοστό ξένης επένδυσης για τα σημάδια της αδυναμίας που μπορούν να επισημάνουν μια έλλειψη εμπιστοσύνης στην ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ οικονομία και της ανόδου στα ποσοστά τόκου εγχώριων στεγαστικών δανείων που θα γυρίσουν πιθανώς την αγορά. Κανένας ξέρει πότε και εάν αυτό θα εμφανιστεί. Αλλά η αγορά θα γυρίσει τελικά. Τουλάχιστον έχει πάντα.
Τι να κάνει τώρα: Εκείνα που αγοράζουν σοφά, και που μπορούν να επιλέξουν το σημείο στο φυσικό κύκλο που πωλεί, είναι πολύ πιθανότερο να κάνουν τα χρήματα απ'ό,τι με τις περισσότερες άλλες μορφές επένδυσης. Όλο αυτό απολαμβάνοντας τους καρπούς του homeownership.
Επιπλέον, θα ωφεληθούν από σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα και την ενδεχόμενη αξία δικαιοσύνης του σπιτιού τους, το οποίο θα αυξηθεί όχι πάντα astronomically αλλά θα αυξηθεί πάντα μακροπρόθεσμα.
Θ*Δεννης Maier
Κύριος μεσίτης Realtor
Ακίνητη περιουσία Νέα Υόρκη
http://RENY.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
