Пузырь недвижимого имущество: факт или небылица?
Жужжание рынока недвижимости по всей стране these days вращается вокруг предвидимого и очень опасаемого "пузыря". Прикосновенность что раз после того как я разрываны, цены закрутят в спираль вниз принимающ с ими главные имущества те сдуру достаточно для того чтобы купить одновременно с бедствие замаячит больш. Она смогла случиться.
Однако, она приняла бы главное cataclysm в основных финансовохозяйственных underpinnings международнаяа экономика. Я дарено, любое значительно дуновение к доверию мира в принципах экономики США было в состоянии легко проверить подачу международного облечения в долгосрочные свободный рынок ценных бумаг. Результатом вероятн был бы неожиданный спайк в тарифах проценты по закладной. Это most likely сказало бы конец по буквам присытствыющий рынока тенденцией к повышению курсов в недвижимого имущество.
Профиты обречения, между тем предсказывают как раз такой meltdown, цитируя defiqita торговли, государственнаяа задолженность и будущееа поколение задолженности задолжают к entitlement, назвать несколько. Это слишком было в состоянии случиться. No one знает для уверенного. Мы внутри uncharted хозяйственные воды, где прошлый опыт или интерполяции от вопросов других стран обязательно не прикладывают (см. conundrum Greenspan's: http://www.mises.org/story/1859)
Но если оно случается? В сценарии наихудшийа случай, имущества such as недвижимого имущество были бы последним ресурсом для того чтобы isceznut6-ne первое -- больш из-за widespread законов для того чтобы предотвратить foreclosure за исключением в весьма случаев. Most likely, мы просто достигли бы другую верхнюю часть в нормальном цикле недвижимого имущество, не не похоже на любому из 21 цикла который происходят с 1978.
Бюсты обычно не следуют за заграждениями. В только 17% из циклов замеченных выше сделал спад недвижимого имущество последуйте за на излечивает а заграждени-и эти типично в зонах имели опыт значительно огорчают к местной экономии (см. FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Безопасный Прогноз: В летах в виду того что я сперва был лицензирован по мере того как Realtor6A?Ж'6Aў4a"¬8AЎ6A?4a??6A"@4a® я испытывало все 21 из полных кругов замеченных выше. Когда я был новой лицензией я слишком предвидел "большое одно" куда дно упало бы из рынка постоянно. Теперь я знаю что взглядом будет простая паранойя. Люди не идут forego прожитие в домах; реальнаяа собственность всегда будет иметь твердое значение, и маятник отбрасывает обе дороги.
"лож, лож damn, и статистик", как метка Twain сказали. Nowhere это более очевидное чем рынока недвижимости. Статистик использованы для того чтобы показать потерю уменьшений выставки значения главным образом в числе сбываний.
Препятствуйте мне объяснить: пока средняя средняя или средств продажная цена всего дома проданного в, котор дали периоде справедливо точно представляет подъемы в домашние цены в рынке продавеца, котор они не делают, парадоксально, отразить явно падение курсов испытанные в рынке покупателей.
Unassailable закон спроса и предложение заявляет что по мере того как подъем цен менее и немногие люди может позволять для того чтобы купить. Это создает glut рынка.
Когда glut происходит продавецы должны соперничать с болееа серьезная конкуренция от других продавецов. Те понижают их надувательство цены. Те не делают или не могут должны остаться.
(это имеет пока случиться видит Давида Lereah национальнаяа ассоциация realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Результат на статистик рынка, однако, что количество доллара тех домов которые продают путем понижать их влияние цены статистически падение в явно общих рыночных ценах.
Весточка кажется, что понижают цены более добавочно exasperates ситуация по мере того как покупатели чувствуют потребность защитить от восприниманный убывающийа тренд только инвестировать в свойствах увидены как твердые торговые сделки. Опять, только те которые выбирают продать или должны продать делают вверх всегда вниз статистически спираль.
Не вычисляется в средних большинство домов не продают потому что их предприниматели не отчаянны достаточно для того чтобы принять они могут получить. Их значение остает intact.
Понижается равен не значением а объемом. Специально в сегодняшнем рынке где 100% или большие займы общие, немногие homeowners выберут принести деньг к закрывать к таблице для того чтобы сделать вверх shortfall между они задолжают и они могут продать для на того этапа в цикл-в сути оплачивая кто-то для того чтобы принять их дом. И хотя этот сценарий может причинить hardship, он также имеет влияние ограничивать число домов на рынке, который действует по мере того как ухудшающийся буфер к дну фактическ падая вне, хотя статистик могут даже показать продолжаемый убывающийа тренд.
Если он не останавливает идти дождь, то он будет the first time. Я говорю, что мои покупатели только покупают если они чувствуют уверенно, то что они могут остать в доме по крайней мере 7 лет, котор нужно ехать из (в комфорте) приходить вниз с цикла. Если, в течение этого периода, они принуждаются для того чтобы продать, то (обычно из-за занятости или отечественного вопроса) они смогли получить болезненными.
Я говорю, что мои продавецы пытают предсказать точно верхнюю часть рынка и наблюдать тариф зарубежных инвестиций для знаков слабости могут просигнализировать отсутсвие доверия в экономики США и подъема в домашние тарифы проценты по закладной вероятн повернут рынок. No one знает когда и если это произойдет. Но рынок окончательн повернет. По крайней мере он всегда имеет.
, котор нужно сделать теперь: Те покупают велемудро, и которые может выбрать пункт в естественном цикле для того чтобы продать, далекие правоподобными для того чтобы заработать деньг чем в большинств других формах облечения. Вс это пока наслаждающся плодоовощами homeownership.
In addition, они помогут от главных налоговых преимуществ и окончательного значения справедливости их дома, которое всегда не поднимет астрономически но всегда поднимут in the long run.
Dennis Maier
Главным образом Маклер Realtor
Недвижимого имущество N6h Иорк
http://RENY.net
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
