Bulle De Immobiliers : Fait ou fiction ?
Le bourdonnement du marché de immobiliers à travers le pays tourne de nos jours autour de la "bulle" prévue et beaucoup crainte. L'implication est qu'une fois éclatés, les prix se développeront en spirales en bas prenant avec eux les capitaux principaux de ces assez idiots pour acheter à un moment où le désastre apparaît indistinctement grand. Elle pourrait se produire.
Cependant, elle prendrait un cataclysme important dans les underpinnings financiers fondamentaux de l'économie globale. Accordée, n'importe quel coup significatif à la confiance du monde en principes fondamentaux de l'économie des ETATS-UNIS a pu facilement vérifier l'écoulement de l'investissement d'outre-mer dans les marchés des valeurs à long terme. Le résultat serait probablement une transitoire soudaine dans des taux d'intérêt d'intérêt d'hypothèque. Ceci très probablement orthographierait l'extrémité du marché haussier actuel en immobiliers.
Les bénéfices du sort malheureux, en attendant prévoient juste une telle fusion, citant le déficit commercial commercial, la dette nationale et les futures générations de dette devront au droit, d'appeler quelques uns. Ceci aussi a pu se produire. Personne ne sait pour sûr. Nous sommes dans les eaux économiques inexplorées, où l'expérience antérieure ou les interpolations des issues d'autres pays ne s'appliquent pas nécessairement (voir l'énigme de Greenspan : http://www.mises.org/story/1859)
Mais ce qui s'il se produit ? Dans le plus mauvais scénario de cas, les capitaux tels que les immobiliers seraient la dernière ressource pour disparaître-non la première -- en grande partie en raison des lois répandues pour empêcher la forclusion excepté dans des cas extrêmes. Très probablement, nous aurions simplement atteint un autre dessus dans le cycle normal de immobiliers, pas à la différence de n'importe lequel des 21 cycles qui se sont produits depuis 1978.
Les bustes ne suivent pas habituellement des perches. Dans seulement 17% des cycles remarquables ci-dessus a fait une diminution de immobiliers suivent sur guérit de a perche-et ceux-ci typiquement dans les secteurs qui ont eu une expérience significative afflige à l'économie locale (voir le FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Prévision Sûre : Au cours des ans depuis que j'ai été autorisé la première fois comme un RealtorÃ"® j'a éprouvé chacun des 21 des pleins cycles remarquables ci-dessus. Quand j'étais un nouveau permis j'ai aussi prévu "le grand" où le fond chuterait hors du marché de manière permanente. Maintenant je sais que la vue est seule paranoïa. Les gens ne vont pas renoncer à la vie dans les maisons ; la propriété immobilière aura toujours la valeur pleine, et le pendule balance les deux manières.
les "mensonges, les mensonges de rien, et les statistiques", comme marque Twain ont indiqué. Nulle part est ceci plus évidente que le marché de immobiliers. Statistiques qui sont employées pour montrer la perte de réductions d'exposition de valeur la plupart du temps du nombre de ventes.
Laissez-moi expliquer : tandis que le prix de ventes moyen ou moyen moyen de toute la maison vendue dans une période donnée représente assez exactement des élévations des prix domestiques sur le marché d'un vendeur qu'elles pas , paradoxalement, refléter la baisse apparente dans les prix expérimentés sur le marché d'acheteurs.
La loi de l'offre et de la demande inattaquable déclare que pendant que l'élévation des prix moins et peu de gens peut avoir les moyens d'acheter. Ceci crée une surabondance du marché.
Quand une surabondance se produit les vendeurs doivent faire face à une plus grande concurrence d'autres vendeurs. Ceux qui abaissent leur vente des prix. Ceux qui pas ou ne peuvent pas doivent rester.
(ceci a se produire encore voient David Lereah de l'association nationale des agents immobiliers : http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Le résultat sur des statistiques du marché, cependant, est que la quantité du dollar de ces maisons qui se vendent en abaissant leur effet des prix une baisse statistique dans les prix du marché globaux apparents.
Les nouvelles que les prix semblent tomber exaspèrent plus loin la situation pendant que les acheteurs sentent la nécessité de se protéger contre l'évolution à la baisse perçue en investissant seulement dans les propriétés qui sont vues en tant qu'affaires pleines. Encore, seulement ceux qui choisissent de se vendre ou doivent se vendre composent toujours en bas la spirale statistique.
Ce qui n'est pas figuré aux moyennes sont la majorité de maisons qui ne se vendent pas parce que leurs propriétaires ne sont pas assez désespérés pour prendre ce qu'obtenir ils peuvent. Leur valeur demeure intact.
Ce qui tombe n'est pas valeur mais volume. Particulièrement sur le marché d'aujourd'hui où 100% ou plus grands prêts sont communs, peu de propriétaires d'une maison choisiront d'apporter l'argent à la fermeture à la table pour composer le déficit entre ce qu'ils doivent et ce qu'ils peuvent se vendre pour à ce point dans cycle-dans l'essence payant quelqu'un pour prendre leur maison. Et bien que ce scénario puisse causer des difficultés, elle a également l'effet de limiter le nombre de maisons sur le marché, qui agit en tant qu'un amortisseur de haut en bas au fond tombant réellement, bien que les statistiques puissent même indiquer une évolution à la baisse continue.
Si elle ne cesse pas de pleuvoir elle sera la première fois. Je dis mes acheteurs d'acheter seulement s'ils se sentent confiants qu'ils peuvent rester dans la maison au moins de sept ans à monter hors (dans le confort) de descendre le cycle. Si, pendant ce temps, ils sont forcés pour se vendre (habituellement en raison d'un emploi ou d'une issue domestique) ils pourraient devenir blessés.
Je dis mes vendeurs de ne pas essayer de prévoir le dessus exact du marché et d'observer le taux d'investissement étranger pour les signes de la faiblesse qui peuvent signaler un manque de confiance en économie des ETATS-UNIS et de l'élévation des taux d'intérêt d'intérêt de prêt hypothécaire à l'habitation qui tourneront probablement le marché. Personne ne sait quand et si ceci se produira. Mais le marché tournera par la suite. Au moins il a toujours.
Ce qui à faire maintenant : Ceux qui achètent sagement, et qui peuvent choisir le point dans le cycle normal pour se vendre, sont bien pour faire l'argent que sous la plupart des autres formes d'investissement. Tout ceci tout en appréciant les fruits du homeownership.
En outre, ils tireront bénéfice des avantages fiscaux principaux et du cours des actions certain de leur maison, qui ne montera pas toujours astronomiquement mais se lèveront toujours à la longue.
Dennis Maier
L'Agent immobilier Principal Sponsorisent
Immobiliers New York
http://RENY.net
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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