Immobilien-Luftblase: Tatsache oder Erfindung?
Das Summen des Immobilienmarkts über dem Land, das diese Tage um die vorweggenommene und viel gefürchtete "Luftblase" rotiert. Die Implikation ist, daß einmal gesprengt, Preise die Spirale willen, welche abwärts mit ihnen die Hauptwerte von jenen dummen genug, um zu kaufen nimmt, zu einer Zeit als Unfall groß auftaucht. Sie könnte geschehen.
Jedoch würde sie ein Hauptcataclysm in den zugrundeliegenden finanziellen underpinnings der globalen Wirtschaft nehmen. Bewilligt, konnte jeder bedeutende Schlag Weltvertrauen in den Grundlagen der VEREINIGTE STAATEN Wirtschaft den Fluß der Übersee-Investition in die langfristigen Aktienmärkte leicht überprüfen. Das Resultat würde wahrscheinlich eine plötzliche Spitze in den Hypothek Zinssätzen sein. Dieses wahrscheinlichste würde das Ende der anwesenden Hausse in den Immobilien buchstabieren.
Die Profite des Schicksals, sagen unterdessen gerade solch ein Einschmelzen voraus und zitieren das Handelsdefizit, die Staatsschulden und die zukünftigen Erzeugungen der Schuld verdanken Bezeichnung, einige zu nennen. Dieses konnte auch geschehen. Niemand weiß für sicheres. Wir sind uncharted innen ökonomisches Wasser, in dem letzte Erfahrung oder Interpolationen von den Ausgaben anderer Länder nicht notwendigerweise zutreffen (sehen Sie Vexierfrage Greenspans: http://www.mises.org/story/1859)
Aber was, wenn es geschieht? Im schlechtesten Falldrehbuch würden Werte wie Immobilien das letzte Hilfsmittel sein, zum das erste -- groß wegen der weitverbreiteten Gesetze zu verschwinden-nicht, um gerichtliche Verfallserklärung ausgenommen in Extremfälle zu verhindern. Am wahrscheinlichsten, würden wir einfach eine andere Oberseite im normalen Immobilienzyklus, nicht anders als irgendwelche der 21 Zyklen erreicht haben, die seit 1978 aufgetreten sind.
Büsten nicht normalerweise folgen Hochkonjunktur. In nur 17% der Zyklen, die oben gemerkt wurden, tat einen Immobiliengeschäftsrückgang folgen auf heilt von a Hochkonjunktur-und diese gewöhnlich in den Bereichen, die hatten, die bedeutende Erfahrung beunruhigt zur lokalen Wirtschaft (sehen Sie FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Sichere Vorhersage: In den Jahren, da ich zuerst genehmigt wurde, wie ein RealtorÃ"® ich alle 21 der vollen Zyklen erfahren haben, die oben gemerkt werden. Als ich eine neue Lizenz war, nahm ich auch "das grosse" vorweg, wo die Unterseite aus dem Markt heraus dauerhaft fallen würde. Jetzt weiß ich, daß Ansicht bloßer Paranoia ist. Leute werden nicht Leben in den Häusern gehen lassen; Realvermögen hat immer festen Wert, und das Pendel schwingt beide Weisen.
"Lügen, Fluch-Lügen und Statistiken", als Markierung Twain sagten. Nirgendwo ist dieses, das als der Immobilienmarkt offensichtlicher ist. Statistiken, die verwendet werden, um Verlust der Erscheinenverringerungen des Wertes meistens der Zahl Verkäufen zu zeigen.
Lassen Sie mich erklären: während der durchschnittliche oder mittlere Verkäufe Mittelpreis alles Hauses in einer gegebenen Periode darstellt ziemlich genau Aufstiege in den Inlandspreisen im Markt eines Verkäufers verkaufte, den sie nicht, den offensichtlichen Tropfen der Preise paradoxerweise reflektieren erfahren im Kunden Markt.
Das unassailable Gesetz von Angebot und Nachfrage gibt daß an, während Preisaufstieg weniger und wenige Leute sich leisten kann zu kaufen. Dieses verursacht eine Marktsättigung.
Wenn eine Sättigung auftritt, müssen Verkäufer mit grösserer Konkurrenz von anderen Verkäufern ringen. Die, die ihren Preisverkauf senken. Die, die nicht oder nicht können, müssen bleiben.
(dieses hat, schon zu geschehen sehen David Lereah der nationalen Verbindung von Realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Die Auswirkung auf Marktstatistiken ist jedoch daß die Dollarmenge jener Häuser, die verkaufen, indem sie ihren Preiseffekt ein statistischer Tropfen der offensichtlichen gesamten Marktpreise senken.
Die Nachrichten, die Preise scheinen, zu fallen, ärgern weiter die Situation, während Kunden der Notwendigkeit glauben, sich vor dem wahrgenommenen Abwärtsgang zu schützen, indem sie nur in den Eigenschaften investieren, die als feste Übereinkünfte gesehen werden. Wieder müssen nur die, die beschließen zu verkaufen, oder verkaufen bilden die überhaupt abwärts statistische Spirale.
Was nicht in den Durchschnitten dargestellt wird, sind die Mehrheit einen Häusern, die nicht verkaufen, weil ihre Inhaber nicht genug hoffnungslos sind, zu nehmen, was sie erhalten können. Ihr Wert bleibt intakt.
Was fällt, ist nicht Wert aber Volumen. Besonders im heutigen Markt, in dem 100% oder grössere Darlehen allgemein sind, beschließen wenige Eigenheimbesitzer, Geld zum Schließen zu holen, zum Tabelle, zum zu bilden des Defizits zwischen, was sie verdanken und was sie für an diesen Punkt in Zyklus- im Wesentlichen verkaufen können, das jemand zahlt, um ihr Haus zu nehmen. Und obwohl dieses Drehbuch Härte verursachen kann, hat es auch den Effekt des Begrenzens der Zahl Häusern auf dem Markt, der als ein abwärts Puffer zur Unterseite dient, die wirklich herausfällt, obwohl Statistiken einen anhaltenden Abwärtsgang sogar anzeigen können.
Wenn es nicht stoppt zu regnen, ist es das erste mal. Ich erkläre meinen Kunden, nur zu kaufen, wenn sie überzeugt fühlen, daß sie im Haus mindestens sieben Jahre bleiben können, zum aus (im Komfort) dem Kommen hinunter Zyklus zu reiten. Wenn, während dieser Zeit, sie gezwungen werden, um zu verkaufen (normalerweise wegen einer Beschäftigung oder einer inländischen Ausgabe) konnten sie hurt erhalten.
Ich erkläre meinen Verkäufern nicht zu versuchen, die genaue Marktoberseite vorauszusagen und die Rate der Auslandsanlage für Zeichen der Schwäche aufzupassen, die einem Fehlen von Vertrauen in der VEREINIGTE STAATEN Wirtschaft und dem Aufstieg in den Haushypothekzinssätzen signalisieren können, die wahrscheinlich den Markt drehen. Niemand kennt wann und wenn dieses auftritt. Aber der Markt dreht schließlich sich. Mindestens er hat immer.
Was, jetzt zu tun: Die, die klug kaufen und die den Punkt im natürlichen Zyklus beschließen können, um zu verkaufen, sind weites wahrscheinlicheres, Geld als in den meisten anderen Formen der Investition zu verdienen. Alles dieses beim Genießen der Früchte von homeownership.
Zusätzlich profitieren sie von den Hauptsteuervorteilen und vom etwaigen Billigkeit Wert ihres Hauses, der nicht immer astronomisch steigt, aber steigen immer langfristig.
Dennis Maier
Hauptrealtor-Vermittler
Immobilien New York
http://RENY.net
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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