Como vender seu repouso sem um agente de propriedade real
Considerando a ascensão rápida no excesso dos preços home o passado diversos anos, os sellers home estão fazendo exame de um olhar duro no commission que têm que pagar a uma agência corretora da propriedade real para introduzir no mercado e vender seu repouso. Os commissions da propriedade real variam através do país; calculam a média nos quatro a sete por cento da escala.
De acordo com a associação do nacional 2004 do perfil® de RealtorsÃ"Â (NAR) dos compradores e dos sellers home quatorze por cento dos repousos eram por-proprietário vendido. O estudo de NAR alistou as duas tarefas as mais difíceis para o para-venda-por-proprietário (FSBO) era preparando-se e reparando acima do repouso para a venda e começando a direita fixando o preço.
Convide três a tempo integral mid à elevação produzindo agentes a seu repouso para dar-lhe uma opinião do preço. Compreenda que se as três opiniões do preço não forem o que você pensa que a propriedade vale a pena, você deve compreender o perigo de uma propriedade sobre-fixada o preço. Os repousos que sobre-são fixados o preço foram estudados por agências corretoras nacionais grandes da propriedade real e por repousos sobre-fixados o preço fazem exame mais por muito tempo ao sell e ao sell em um preço mais baixo como uma porcentagem do preço de lista original.
Peça que os agentes dêem-lhe a alimentação constructive para trás em o que você deve fazer para fazer visualmente seu repouso apelar à maioria dos compradores. Abaixo estão algumas pontas da plataforma para preparar seu repouso para o mercado.
1) pesquisa como "encenar" seu repouso para maximize sua apelação aos homebuyers criando um ambiente home spacious e agradável para compradores. Ã"â·Comece removendo a primeira coisa que começa em sua maneira.
Ã"â·Tomada um ou mais parte de furniture principal fora de cada quarto fazê-lo mais spacious.
Ã"â·Partes combinando do furniture do sustento junto à uniformidade da configuração em um quarto.
Ã"â·Críe as áreas de assento onde dois ou o mais povos podem falar.
2) mantêm o olho mover-se ao encenar um quarto.
Ã"â·Use a colocação do furniture dirigir o olho do comprador para características de um quarto.
Ã"â·Mova partes de furniture grandes afastado das janelas.
Ã"â·Coloque o furniture grande na extremidade da entrada do quarto iluminar a carga visual na extremidade oposta do quarto.
Ã"â·Use tapetes da área escorar arranjos do assento.
Ã"â·Tenha sua tabela jantando fechada a seu tamanho mais menor.
3) usam o furniture colocado em ângulos em um quarto dar-lhe um update rápido.
Ã"â·Dobre uma cama em um canto de um bedroom para focalizar a atenção.
Ã"â·Dobre o furniture em uma forma de V em quartos viver e de família.
Ã"â·O furniture angular pode ajudar encher um short do quarto no furniture e emprestar um olhar do desenhador.
4) críam vignettes nos quartos ajustar o modo.
Ã"â·Bandeja com copos de café, jornal do pequeno almoço, vaso da flor na cama.
Ã"â·Ajuste a tabela jantando do quarto com tablecloth, o china, o silverware, e stemware de linho.
Ã"â·Ajuste acima a tabela do jogo para o chess, a ponte, ou o backgammon.
5) os repousos modelo eficazes focalizam em criar o ambiente direito.
Ã"â·De-desordene assim que os compradores podem cobrir seus furnishings e lifestyle.
Ã"â·Cheiro limpo, fresco, e novo.
Ã"â·Atenção ao detalhe. Quartos desinfetados e ajardinar aparados.
Ã"â·Música subtle do fundo, jazz classical, claro, ou rocha.
Ã"â·Cor interior©de dÃ? e características architectural home do acento das cores da parede.
Ã"â·As plantas vivas ou as flores frescas adicionam toques terminando.
6) compreendem decorar os princípios que podem o guiar a reposicionar um quarto.
Ã"â·Cor. Um pouco vai uma maneira longa.
Ã"â·Escala. Os tamanhos do furniture complementam ou oprimem um quarto?
Ã"â·Teste padrão. Fácil fá-lo para evitar de distracting do quarto próprio.
Ã"â·Lighting. Use-o definir cantos escuros. Ajuda encher para fora um quarto.
Ã"â·Ponto focal. Os fireplaces, vistas, arte, encontram um em cada quarto.
Ã"â·Textura. Adiciona o interesse visual, aquece espaços e revestimentos frios.
Compreender e terminar o paperwork em uma transação da propriedade real eram o número três das tarefas as mais difíceis de acordo com o estudo de NAR. Uma vez que seu repouso é fixado o preço para a direita e apronte para o mercado que você deve reter um advogado da propriedade real para lhe ajudar rever contratos, formulários da divulgação e para ajudar-lhe qualificar compradores potenciais de seu repouso. Um advogado experiente da propriedade real pode ajudar-lhe evitar os pitfalls comuns em negociações da propriedade real e facilitará uma transação lisa.
Estão aqui algumas penhasco-notas em contratos da propriedade real.
Ã"â·Use um contrato aprovado da propriedade real por sua associação do advogado da propriedade real do estado ou placa local de RealtorsÃ"®.
Ã"â·Contrato da propriedade real. Um acordo obrigatório entre o comprador e o seller. Consiste em uma oferta e em uma aceitação as.well.as a consideração (isto é dinheiro).
Ã"â·Aceitação. Acordo pelos partidos dos termos de um contrato.
Ã"â·Comprimento do contrato. Pesquise comprimentos habituais do contrato, o padrão está a 45 dias do contrato ao fechamento.
Ã"â·Venderam propriedades dos comparables na mão para compradores em perspectiva.
Ã"â·Comparável. Preços closed para repousos similares na idade, na circunstância, na posição e no tamanho.
Ã"â·Preço. Estude preços vendidos média como uma porcentagem das listas nos últimos seis meses.
Ã"â·ofertas da Baixo-esfera. Os compradores devem oferecer sobre 87% da lista se forem sérios, se não você não deve respondendo em tudo às ofertas da baixo-esfera.
Ã"â·Counteroffer(s). A resposta a uma oferta ou a uma oferta pelo seller ou pelo comprador após a oferta ou a oferta original. Peça todos os counteroffers para estar na escrita.
Ã"â·Reque todos os compradores apresentar o nível o mais elevado do compromisso de mortgage com seu contrato.
Ã"â·Compromisso De Mortgage. Um original por um emprestador de mortgage que cometa o emprestador a fornecer um empréstimo em termos e em circunstâncias concordados.
Ã"â·Termo, taxa e quantidade de mortgage. Procure down-payments fortes dos thwenty-por cento ou de mais. O Interesse-somente empresta o sinal que os compradores poderiam esticar para qualificar para um empréstimo.
Ã"â·As ofertas de dinheiro no lugar do financiamento de mortgage devem ser confirmadas com uma letra de sua instituição financeira que indica que os fundos estão no depósito para fechar o contrato.
Ã"â·A lei federal requer divulgações Conduz-Baseadas do perigo da pintura.
Ã"â·Perigo Conduz-Baseado. Uma divulgação dos relatórios ou conhecimento de perigos Conduz-Baseados. Edifícios construídos depois que 1978 não apresentam perigos Conduz-Baseados.
Ã"â·Lido proteja sua família da ligação em seu repouso pelos E. U. EPA.
Ã"â·Divulgações da propriedade real requeridas pelo federal ou seu estado escrito indicações pelo seller(s) de uma propriedade que divulga alguns defeitos sabidos.
Ã"â·Divulgações locais. Exigências locais da divulgação que o seller fornece e o comprador reconhece, como certificados de occupancy.
Ã"â·Formulário W-9. Um formulário do IRS que pede números da identificação e da certificação do taxpayer dos compradores para receber o interesse no dinheiro sério da entrega ao fechamento.
Ã"â·Assunto ao appraisal. A maioria de contratos como a parte da contingência do mortgage requerem a propriedade sujeita appraise em um mínimo do preço do contrato.
Ã"â·Appraisal. Uma opinião objetiva dos terceiros partidos do valor por um avaliador licenciado ou certificado.
Ã"â·Depósito do dinheiro sério. Dinheiro dado ao seller então a oferta é feita como um sinal da fé boa do comprador.
Ã"â·Depósitos habituais do dinheiro sério da pesquisa como variam. Maior o depósito, o motivation que aumentado você compradores mostra para executar o contrato.
Ã"â·Reembolso de depósitos do dinheiro sério. Os contratos devem fornecer para o reembolso do depósito inteiro do dinheiro sério dentro dos períodos concordados da contingência. O advogado do seller deve prender depósitos do dinheiro sério.
Ã"â·Período da aprovaçã0 do advogado. Seu advogado revê e os makes mudam ao contrato, tipicamente 5-7 dias de negócio.
Ã"â·Período da inspeção da propriedade. A direita sob um contrato para o comprador em sua despesa descobrir a condição real da propriedade. Este período funciona tipicamente 5-7 dias de negócio.
Ã"â·Inspeçãos boas e sépticas. Estes são independent de inspeçãos estruturais e mecânicas.
Ã"â·Timelines para contingências funciona simultaneamente.
Ã"â·Contingência. Uma provisão em um contrato que requer determinados atos ser terminado antes do contrato está ligando.
Ã"â·Data de fechamento do escrow. A data do fim do processo da transação onde a ação é entregada, os originais são assinados, e os fundos são dispersados.
Ã"â·Data da possessão. A data concordou pelo contrato quando o comprador pode ocupar a propriedade.
Ã"â·Final and-através de. Uma excursão da propriedade antes de fechar ou de escrow que permitem os compradores uma verificação final da circunstância, de reparos concordados e da propriedade pessoal.
Ã"â·O imposto pro-raciona. A quantidade de crédito dada aos compradores no fechamento para impostos de propriedade por pagar, quando os impostos forem pagados nos atrasos. As rações pro devem sempre ser mais de 100 %.
Ã"â·Propriedade pessoal. A lista e rubrica toda a propriedade pessoal incluída com a venda, tal como condicionadores de ar, os dispositivos, e o equipamento do playground.
Ã"â·Contingência home da venda. O contrato é contingent nas vendas da propriedade do comprador.
Ã"â·Os compradores mostram o motivation ao incluir uma contingência home da venda tendo sua propriedade atual já no mercado.
Ã"â·Contingência de fechamento home. O contrato é contingent somente no fechamento bem sucedido de um contrato existente da propriedade real.
O marketing seu repouso aos compradores em perspectiva deve incluir estes métodos. Ã"â·Um sinal profissionalmente pintado da jarda.
Ã"â·Propagandas de jornal classificadas e foto.
Ã"â·Casas abertas do público e do corretor.
Ã"â·Internet: excursão virtual e ao menos oito fotos.
A marca Nash é um autor da propriedade real de quatro livros, suas "1001 pontas mais atrasadas para comprar e vender um repouso" estão disponíveis nas livrarias por todo o país e em Amazon.com. O Sr. Nash é a tempo integral um agente de propriedade real em Chicago e compartilhou de suas pontas residential da propriedade real com o CBS journalists da propriedade adiantada da mostra e do Bloomberg TV.Real em torno da volta do país a ele para ajudar a seus leitores compreender o mercado de propriedade real.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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