Cómo vender su hogar sin un agente de propiedades inmobiliarias
En vista de la subida rápida del excedente de los precios caseros el pasado varios años, los vendedores caseros están hechando una ojeada duro la comisión que tienen que pagar a un corretaje de las propiedades inmobiliarias para poner y para vender su hogar. Las comisiones de las propiedades inmobiliarias varían a través del país; hacen un promedio en los cuatro a siete por ciento de gama.
Según la asociación del nacional 2004 del perfil® de RealtorsÃ"Â (NAR) de los compradores y de los vendedores caseros catorce por ciento de hogares eran por-dueño vendido. El estudio de NAR enumeró las dos tareas más difíciles para el para-venta-por-dueño (FSBO) era de preparación y que fijaba encima del hogar para la venta y que conseguía la derecha de tasación.
Invite tres a tiempo completo mediados de al colmo produciendo agentes a su hogar para darle una opinión del precio. Entienda que si las tres opiniones del precio no son lo que usted piensa que la característica vale, usted debe entender el peligro de una característica demasiado cara. Los hogares que son demasiado caros han sido estudiados por corretajes nacionales grandes de las propiedades inmobiliarias y hogares demasiado caros llevan más de largo la venta y la venta en un precio bajo como porcentaje del precio de lista original.
Pida los agentes le den constructivo retroactúan en lo que usted debe hacer para hacer que su hogar visualmente abroga a la mayoría de compradores. Debajo están algunas extremidades del estacionamiento para preparar su hogar para el mercado.
1) investigación cómo "efectuar" su hogar para maximizar su súplica a los homebuyers creando una ambiente familiar espaciosa y agradable para los compradores. Ã"â·Comience quitando la primera cosa que consigue de su manera.
Ã"â·Tome unos o más pedazos de muebles importantes de cada sitio de hacerlo más espacioso.
Ã"â·Mantenga el emparejar de pedazos de los muebles juntos a la uniformidad de la estructura un cuarto.
Ã"â·Cree las zonas para sentarse donde dos o más personas pueden hablar.
2) guarda el ojo el moverse al efectuar un cuarto.
Ã"â·Utilice la colocación de los muebles para dirigir el ojo del comprador hacia las características de un cuarto.
Ã"â·Mueva los pedazos de muebles grandes lejos desde ventanas.
Ã"â·Coloque los muebles grandes en el extremo de la entrada del sitio de aligerar la carga visual en el extremo opuesto del sitio.
Ã"â·Utilice las mantas del área para anclar arreglos del asiento.
Ã"â·Tenga su tabla que cena cerrada a su tamaño más pequeño.
3) utiliza los muebles colocados en ángulos en un cuarto de darle una actualización rápida.
Ã"â·Pesque una cama con caña en una esquina de un dormitorio para enfocar la atención.
Ã"â·Pesque los muebles con caña en una forma de V en cuartos el vivir y de la familia.
Ã"â·Los muebles angulosos pueden ayudar a llenar un cortocircuito del sitio en los muebles y a prestar una mirada del diseñador.
4) crea vignettes en cuartos de fijar humor.
Ã"â·Bandeja con las tazas de café, periódico, florero del desayuno de la flor en cama.
Ã"â·Fije la tabla del sitio que cena con el mantel, China, los cubiertos, y el stemware de lino.
Ã"â·Instale la tabla del juego para el ajedrez, el puente, o el chaquete.
5) los hogares modelo eficaces se centran en crear el ambiente derecho.
Ã"â·De-estorbe así que los compradores pueden sobreponer sus mobiliarios y forma de vida.
Ã"â·Olor limpio, fresco, y nuevo.
Ã"â·Atención al detalle. Cuartos limpios y el ajardinar ajustados.
Ã"â·Música sutil del fondo, jazz clásico, ligero, o roca.
Ã"â·Corazón interior©de dÃ? y características arquitectónicas caseras del acento de los colores de la pared.
Ã"â·Las plantas vivas o las flores frescas agregan tactos que acaban.
6) entiende adornar los fundamentos que pueden dirigirle a colocar un cuarto de nuevo.
Ã"â·Color. Un poco va una manera larga.
Ã"â·Escala. ¿Los tamaños de los muebles complementan o abruman un cuarto?
Ã"â·Patrón. Fácil lo hace para evitar de distraer del sitio sí mismo.
Ã"â·Iluminación. Utilícela para definir esquinas oscuras. Ayuda a completar un cuarto.
Ã"â·Punto focal. Las chimeneas, opiniónes, arte, encuentran uno en cada sitio.
Ã"â·Textura. Agrega interés visual, calienta espacios y finales fríos.
Entender y terminar el papeleo en una transacción de las propiedades inmobiliarias eran el número tres de las tareas más difíciles según el estudio de NAR. Una vez que su hogar se tase a la derecha y aliste para el mercado que usted debe conservar a un abogado de las propiedades inmobiliarias para ayudarle a repasar contratos, formas del acceso y ayudarle a calificar a compradores potenciales de su hogar. Un abogado experimentado de las propiedades inmobiliarias puede ayudarle a evitar las trampas comunes en negociaciones de las propiedades inmobiliarias y facilitará una transacción lisa.
Aquí están algunas acantilado-notas sobre contratos de las propiedades inmobiliarias.
Ã"â·Utilice un contrato aprobado de las propiedades inmobiliarias por su asociación del abogado de las propiedades inmobiliarias del estado o tablero local de RealtorsÃ"®.
Ã"â·Contrato de las propiedades inmobiliarias. Un acuerdo obligatorio entre el comprador y el vendedor. Consiste en una oferta y una aceptación así como la consideración (es decir dinero).
Ã"â·Aceptación. Acuerdo por los partidos de los términos de un contrato.
Ã"â·Longitud del contrato. Investigue las longitudes acostumbradas del contrato, el estándar está a 45 días del contrato al cierre.
Ã"â·Han vendido características de los comparables en la mano para los compradores anticipados.
Ã"â·Comparable. Precios cerrados para los hogares similares de edad, la condición, la localización y tamaño.
Ã"â·Precio. Estudie los precios vendidos promedio como porcentaje de listas en los seis meses pasados.
Ã"â·ofertas de la Bajo-bola. Los compradores deben ofrecer sobre el 87% de la lista si son serios, si no usted no debe respondiendo en todos a las ofertas de la bajo-bola.
Ã"â·Counteroffer(s). La respuesta a una oferta o a una oferta del vendedor o del comprador después de la oferta o de la oferta original. Solicite todas las contrapropuestas para estar en la escritura.
Ã"â·Requiera a todos los compradores presentar el nivel más alto de la comisión de hipoteca con su contrato.
Ã"â·Comisión De Hipoteca. Un documento por un prestamista de hipoteca que confía a prestamista a proporcionar un préstamo en los términos y las condiciones convenidos.
Ã"â·Término, tarifa y cantidad de hipoteca. Busque las señales fuertes de thwenty-por ciento o más. El Intere's-solamente presta la señal que los compradores podrían estirar para calificar para un préstamo.
Ã"â·Las ofertas de efectivo en lugar de el financiamiento de hipoteca se deben confirmar con una letra de su institución financiera que indica que los fondos están en el depósito para cerrar el contrato.
Ã"â·La ley federal requiere accesos Conducir-Basados del peligro de la pintura.
Ã"â·Peligro Conducir-Basado. Un acceso de informes o conocimiento de peligros Conducir-Basados. Edificios construidos después de que 1978 no presenten peligros Conducir-Basados.
Ã"â·Leído proteja a su familia contra el plomo en su hogar por los E.E.U.U. EPA.
Ã"â·Accesos de la característica verdadera requeridos por el federal o su estado escrito declaraciones por el seller(s) de una característica que divulga cualquieres defectos sabidos.
Ã"â·Accesos locales. Requisitos locales del acceso que el vendedor proporciona y el comprador reconoce, por ejemplo certificados de la ocupación.
Ã"â·Forma W-9. Una forma del IRS que solicita números de la identificación y de la certificación del contribuyente de compradores para recibir interés en el dinero serio de entrega al cierre.
Ã"â·Conforme a la valoración. La mayoría de los contratos como parte de la contingencia de la hipoteca requieren la característica sujeta valorar en un mínimo de precio del contrato.
Ã"â·Valoración. Una opinión objetiva de los terceros del valor de un tasador licenciado o certificado.
Ã"â·Depósito del dinero serio. Dinero dado al vendedor cuando la oferta se hace como muestra de la buena fe del comprador.
Ã"â·Depósitos acostumbrados del dinero serio de la investigación como varían. Cuanto más grande es el depósito, la motivación creciente que usted los compradores demuestra para realizar el contrato.
Ã"â·Reembolso de los depósitos del dinero serio. Los contratos deben prever el reembolso del depósito entero del dinero serio dentro de períodos convenidos de la contingencia. El abogado del vendedor debe llevar a cabo depósitos del dinero serio.
Ã"â·Período de la aprobación del abogado. Su abogado repasa y las marcas cambian al contrato, típicamente 5-7 días laborales.
Ã"â·Período de la inspección de la característica. La derecha bajo contrato para el comprador en su costo de descubrir la condición real de la característica. Este período funciona típicamente 5-7 días laborales.
Ã"â·Inspecciones bien y sépticas. Éstas son independiente de inspecciones estructurales y mecánicas.
Ã"â·Timelines para las contingencias funciona concurrentemente.
Ã"â·Contingencia. Una disposición en un contrato que requiere ciertos actos ser terminado antes del contrato está atando.
Ã"â·Fecha de cierre del fideicomiso. La fecha del final del proceso de la transacción donde se entrega el hecho, los documentos se firman, y se dispersan los fondos.
Ã"â·Fecha de la posesión. La fecha convino al lado del contrato cuando el comprador puede ocupar la característica.
Ã"â·Final caminar-por. Un viaje de la característica antes de cerrar o del fideicomiso que permiten a compradores una verificación final de la condición, de reparaciones convenidas y de la característica personal.
Ã"â·El impuesto favorable-raciona. La cantidad de crédito dada a los compradores en el cierre para las contribuciones territoriales sin pagar, cuando los impuestos se pagan en atrasos. Las favorables raciones deben siempre ser más de 100 %.
Ã"â·Característica personal. La lista y firma con iniciales toda la característica personal incluida con la venta, tal como acondicionadores de aire, las aplicaciones, y el equipo del patio.
Ã"â·Contingencia casera de la venta. El contrato es contingente en las ventas de la característica del comprador.
Ã"â·Los compradores demuestran la motivación al incluir una contingencia casera de la venta teniendo su característica actual ya en mercado.
Ã"â·Contingencia de cierre casera. El contrato es contingente solamente en el cierre acertado de un contrato existente de las propiedades inmobiliarias.
La comercialización su hogar a los compradores anticipados debe incluir estos métodos. Ã"â·Una muestra profesionalmente pintada de la yarda.
Ã"â·Anuncios de periódico clasificados y foto.
Ã"â·Casas abiertas del público y del corredor.
Ã"â·Internet: viaje virtual y por lo menos ocho fotos.
La marca Nash es autor de las propiedades inmobiliarias de cuatro libros, sus "1001 extremidades más últimas para comprar y vender un hogar" están disponibles en librerías por toda la nación y en Amazon.com. Sr. Nash es a tiempo completo un agente de propiedades inmobiliarias en Chicago y ha compartido sus extremidades residenciales de las propiedades inmobiliarias con el CBS los periodistas del estado temprano de la demostración y de Bloomberg TV.Real alrededor de la vuelta del país a él para ayudar a sus lectores a entender el mercado de propiedades inmobiliarias.
Visítelo en línea en http://www.1001realestatetips.com y http://www.marknashrealtor.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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