Wie man Ihr Haus ohne einen Grundstücksmakler verkauft
In Betracht des schnellen Aufstieges im Inlandspreisüberschuß die Vergangenheit einige Jahre, nehmen Hauptverkäufer einen harten Blick an der Kommission, die sie zu einer Immobilienmaklertätigkeit zahlen müssen, um ihr Haus zu vermarkten und zu verkaufen. Immobilienkommissionen schwanken über das Land; sie berechnen in den vier bis sieben Prozent Strecke Durchschnitt.
Entsprechend der Verbindung des Staatsangehörig-2004 RealtorsÃ"® (NAR) des Profils der Hauptkunden und der Verkäufer waren vierzehn Prozent Häuser verkaufter Durchinhaber. Die NAR Studie verzeichnete die zwei schwierigsten Aufgaben für Für-Verkauf-durchinhaber (FSBO) waren, vorbereitend und regelnd herauf das Haus für Verkauf und erhalten das festsetzenrecht.
Laden Sie drei ganztägig mittler zur Höhe ein, Mittel zu Ihrem Haus produzierend, um Ihnen ein Urteil des Preises abzugeben. Verstehen Sie daß, wenn die drei Preismeinungen nicht sind, was Sie denken, daß die Eigenschaft wertIST, Sie die Gefahr einer über-veranschlagten Eigenschaft verstehen sollten. Preis Häuser, für die über-festgesetzt werden, sind durch große nationale Immobilienmaklertätigkeiten und über-veranschlagte Häuser nehmen länger zum Verkauf und zum Verkauf zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises studiert worden.
Bitten Sie die Mittel, Sie zu geben konstruktiv rückwirken auf, was Sie tun sollten, um Ihr Haus der Mehrheit einen Kunden gefallen sichtlich zu lassen. Unter sind einige Inszenierungspitzen, zum Ihres Hauses für Markt vorzubereiten.
1) Forschung, wie man Ihr Haus "inszeniert", um seinen Anklang zu den Eigenheimkäufern durch das Verursachen einer geräumigen und angenehmen familiären Umgebung für Kunden zu maximieren. Ã"â·Beginnen Sie, indem Sie die erste Sache entfernen, die in Ihrer Weise erhält.
Ã"â·Nehmen ein oder mehr Hauptmöbelstücke aus jedem Raum heraus, ihn geräumiger zu bilden.
Ã"â·Zusammenpassende Möbelstücke des Unterhaltes zusammen zur Baugleichförmigkeit in einem Raum.
Ã"â·Verursachen Sie Sitzbereiche, in denen zwei oder mehr Leute sprechen können.
2) halten das Auge zu bewegen, wenn es einen Raum inszeniert.
Ã"â·Verwenden Sie Möbelplazierung, um das Auge des Kunden in Richtung zu den Eigenschaften eines Raumes zu verweisen.
Ã"â·Verschieben Sie große Möbelstücke weg von den Fenstern.
Ã"â·Setzen Sie große Möbel am Eintragung Ende des Raumes, Sichtlast am gegenüberliegenden Ende des Raumes zu erleichtern.
Ã"â·Benutzen Sie Bereich Wolldecken, um Sitzplatzvorbereitungen zu befestigen.
Ã"â·Haben Sie Ihre speisende Tabelle geschlossen zu seiner kleinsten Größe.
3) benutzen die Möbel, die auf Winkel in einem Raum, ihm ein schnelles Update zu geben gesetzt werden.
Ã"â·Winkeln Sie ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers, um Aufmerksamkeit zu fokussieren.
Ã"â·Winkeln Sie Möbel in einer V Form in den Leben und Familienräumen.
Ã"â·Winklige Möbel können helfen, einen Raumkurzschluß auf Möbeln zu füllen und einen Entwerferblick zu verleihen.
4) verursachen vignettes in den Räumen, Stimmung einzustellen.
Ã"â·Frühstückbehälter mit Kaffeetassen, Zeitung, BlumeVase auf Bett.
Ã"â·Stellen Sie die speisende Raumtabelle mit Leinentischdecke, Porzellan, Tafelsilber, and stemware ein.
Ã"â·Stellen Sie Spieltabelle für Schach, Brücke oder Backgammon auf.
5) konzentrieren wirkungsvolle vorbildliche Häuser auf das Verursachen des rechten Klimas.
Ã"â·De-werfen Sie durcheinander, also können Kunden ihre Einrichtungsgegenstände und Lebensstil bedecken.
Ã"â·Sauberer, frischer und neuer Geruch.
Ã"â·Aufmerksamkeit zum Detail. Saubere Räume und Landschaftsgestaltung getrimmt.
Ã"â·Subtile Hintergrundmusik, klassischer, heller Jazz oder Felsen.
Ã"â·InnendÃ?©Cor und architektonische Haupteigenschaften des Wandfarben Akzents.
Ã"â·Lebende Pflanzen oder frische Blumen addieren beendennoten.
6) verstehen das Verzieren der Grundlagen, die Sie zur Umsetzung eines Raumes führen können.
Ã"â·Farbe. Wenig geht ein langer Weg.
Ã"â·Skala. Nzen Möbelgrößen ergä oder überwältigen einen Raum?
Ã"â·Muster. Einfach tut es, um von, Raum selbst abzulenken zu vermeiden.
Ã"â·Beleuchtung. Verwenden Sie sie, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum heraus zu füllen.
Ã"â·Schwerpunkt. Kamine, Ansichten, kunst, finden ein in jedem Raum.
Ã"â·Beschaffenheit. Addiert Sichtinteresse, wärmt kalte Räume und Ende.
Die Schreibarbeit in einer Immobilienverhandlung zu verstehen und das Durchführen waren Nr. drei der schwierigsten Aufgaben entsprechend der NAR Studie. Sobald für Preis Ihrem Haus nach rechts festgesetzt wird und bereiten Sie für Markt, den Sie einen Immobilienrechtsanwalt behalten sollten, um Ihnen zu helfen, Verträge zu wiederholen, Freigabe Formen und Ihnen zu helfen, mögliche Kunden Ihres Hauses zu qualifizieren vor. Ein erfahrener Immobilienrechtsanwalt kann Ihnen helfen, die allgemeinen Gefahren in den Immobilienvermittlungen zu vermeiden und wird eine glatte Verhandlung erleichtern.
Sind hier einige Klippe-Anmerkungen auf Immobilienverträgen.
Ã"â·Benutzen Sie einen anerkannten Immobilienvertrag durch Ihre Immobilien-Rechtsanwalt Verbindung des Zustandes oder lokales Brett von RealtorsÃ"®.
Ã"â·Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Kunden und Verkäufer. Sie besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie Betrachtung (d.h. Geld).
Ã"â·Annahme. Vereinbarung durch die Parteien der Bezeichnungen eines Vertrages.
Ã"â·Vertrag Länge. Erforschen Sie übliche Vertrag Längen, der Standard ist 45 Tage vom Vertrag zum Schließen.
Ã"â·Haben comparables Eigenschaften an Hand für Interessenten verkauft.
Ã"â·Vergleichbar. Scharfkalkulierte Preise für ähnliche Häuser im Alter, in der Bedingung, in der Position und in der Größe.
Ã"â·Preis. Studieren Sie Durchschnitt verkaufte Preise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.
Ã"â·Niedrig-Kugel Angebote. Kunden sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie ernst sind, andernfalls werden Sie sollten nicht, reagierend an allen auf Niedrigkugel Angebote.
Ã"â·Counteroffer(s). Die Antwort zu einem Angebot oder zu einem Angebot durch den Verkäufer oder den Kunden nach dem ursprünglichen Angebot oder dem Angebot. Bitten Sie um alle Gegengebote, um im Schreiben zu sein.
Ã"â·Erfordern Sie alle Kunden, das höchste Niveau der Hypothekenkreditzusage mit ihrem Vertrag darzustellen.
Ã"â·Hypothekenkreditzusage. Ein Dokument durch einen Hypothekengeldgeber, der die kreditgebende Stelle am Zur Verfügung stellen eines Darlehens an vereinbarten Bedingungen an festlegt.
Ã"â·Hypothekenlaufzeit, Rate und Menge. Suchen Sie nach starken Anzahlungen von Thwentyprozenten oder von mehr. Interesse-nur leiht Signal aus, das die Kunden ausdehnen konnten, um für ein Darlehen zu qualifizieren.
Ã"â·Barangebote anstatt der Hypothekenfinanzierung sollten mit einem Brief aus Ihrem angebenden Geldinstitut bestätigt werden, daß Kapital auf der Ablagerung sind, zum des Vertrages zu schließen.
Ã"â·Bundesgesetz erfordert Führen-Gegründete Farbe Gefahrfreigabe.
Ã"â·Führen-Gegründete Gefahr. Eine Freigabe von Reports oder Wissen der Führen-Gegründeten Gefahren. Gebäude errichtet, nachdem 1978 nicht Führen-Gegründete Gefahren darstellen.
Ã"â·Gelesen schützen Sie Ihre Familie vor Leitung in Ihrem Haus durch die US EPA.
Ã"â·Realvermögenfreigabe erfordert durch das Bundes oder Ihr Zustand schriftlich Aussagen durch das seller(s) einer Eigenschaft, die irgendwelche bekannten Defekte freigibt.
Ã"â·Lokale Freigabe. Lokale Anforderungen der Freigabe, die der Verkäufer voraussetzt und der Kunde bestätigt, wie Bezugsfähigkeitsbescheinigung.
Ã"â·Form W-9. Eine IRS Form, die Steuerzahlerkennzeichnung und -bescheinigungum zahlen der Kunden bittet, um Interesse auf Bietungsgarantie von der Anlieferung zum Schließen zu empfangen.
Ã"â·Abhängig von Schätzung. Die meisten Verträge als Teil der Hypothek Möglichkeit erfordern die vorbehaltliche Eigenschaft, an einem Minimum des Vertrag Preises zu bewerten.
Ã"â·Schätzung. Eine objektive dritte Parteimeinung des Wertes durch einen genehmigten oder zugelassenen Abschätzer.
Ã"â·Bietungsgarantieablagerung. Geld gegeben dem Verkäufer, zu der Zeit als das Angebot als Zeichen des guten Glaubens des Kunden gebildet wird.
Ã"â·Forschung übliche Bietungsgarantieablagerungen, wie sie sich verändern. Das größer die Ablagerung, der erhöhte Beweggrund, den Sie Kunden darstellen, um den Vertrag durchzuführen.
Ã"â·Rückerstattung der Bietungsgarantieablagerungen. Verträge sollten für Rückerstattung der gesamten Bietungsgarantieablagerung innerhalb der vereinbarten Möglichkeit Zeiträume zur Verfügung stellen. Rechtsanwalt des Verkäufers sollte Bietungsgarantieablagerungen halten.
Ã"â·Rechtsanwalt Zustimmung Periode. Ihr Rechtsanwalt wiederholt und Marken ändert zum Vertrag, gewöhnlich 5-7 Werktage.
Ã"â·Eigenschaft Kontrolle Periode. Das Recht unter einem Vertrag für den Kunden an ihren Unkosten, den tatsächlichen Zustand der Eigenschaft zu entdecken. Diese Periode läßt gewöhnlich 5-7 Werktage laufen.
Ã"â·Wohle und septische Kontrollen. Diese sind Unabhängiges der strukturellen und mechanischen Kontrollen.
Ã"â·Timelines für Möglichkeiten laufen gleichzeitig.
Ã"â·Möglichkeit. Eine Bestimmung in einem Vertrag, der bestimmte Taten erfordert, vor dem Vertrag durchgeführt zu werden, bindet.
Ã"â·Schließendes Übertragungsurkundedatum. Das Datum des Endes des Verhandlungprozesses, in dem der Brief geliefert wird, werden Dokumente unterzeichnet, und Kapital werden zerstreut.
Ã"â·Besitzdatum. Das Datum stimmte durch Vertrag zu, wenn der Kunde die Eigenschaft besetzen kann.
Ã"â·Endrunde gehen-durch. Eine Eigenschaft Tour vor dem Schließen oder Übertragungsurkunde, die die Kunden eine abschließende Überprüfung der Bedingung, der vereinbarten Reparaturen und der persönlichen Eigenschaft ermöglicht.
Ã"â·Steuer Pro-rationiert. Die Menge von Gutschrift gegeben den Kunden am Schließen für unbezahlte Vermögenssteuern, wenn Steuern in den Rückständen gezahlt werden. Prozuteilungen sollten mehr als 100 % immer sein.
Ã"â·Persönliche Eigenschaft. Liste und zeichnen alle persönliche Eigenschaft ab, die mit dem Verkauf, wie Air-conditioners, den Geräten und Spielplatzausrüstung eingeschlossen ist.
Ã"â·Hauptverkauf Möglichkeit. Der Vertrag ist auf den Verkäufen der Eigenschaft des Kunden abhängig.
Ã"â·Kunden zeigen Beweggrund, wenn sie eine Hauptverkauf Möglichkeit indem Haben ihrer gegenwärtigen Eigenschaft bereits auf Markt einschließen.
Ã"â·Schließende Hauptmöglichkeit. Der Vertrag ist nur auf dem erfolgreichen Schließen eines vorhandenen Immobilienvertrages abhängig.
Marketing Ihr Haus zu den Interessenten sollte diese Methoden einschließen. Ã"â·Ein professionell gemaltes Yardzeichen.
Ã"â·Zeitungsannoncen eingestuft und Foto.
Ã"â·Öffentlichkeit und des Vermittlers geöffnete Häuser.
Ã"â·Internet: virtuelle Tour und mindestens acht Fotos.
Markierung Nash ist ein Immobilienautor von vier Büchern, ist seine neuesten "1001 Spitzen für das Kaufen und das Verkaufen eines Hauses" in den Buchhandlungen im ganzen Land und auf Amazon.com vorhanden. Herr Nash ist ein ganztägig Grundstücksmakler in Chicago und hat seine Wohnimmobilienspitzen mit CBS Journalisten des frühen Erscheinen- und BloombergtV.Real Zustandes um von der Landumdrehung zu ihm geteilt, um ihren Lesern zu helfen, den Immobilienmarkt zu verstehen.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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