Ako predať svoj domov, bez realitná kancelária
Vzhľadom k prudkému nárastu cien domov za posledných niekoľko rokov, doma predajcovia berú tvrdý pohľad na províziu majú platiť realitné ponúkať a predávať svoj domov. Realitná provízie sa v celej krajine, sú v priemere štyri až sedem percent range.According v roku 2004 Národná asociácia RealtorsÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, ® (NAR) Informácie Kupujúci a domácnosti Predajcovia štrnásť percent domácností boli predané do-vlastníka. Štúdia NAR uvedené dve najťažšie úlohy na-predaj-by-vlastník (FSBO) pripravovali a montáž domov na predaj a získanie cien right.Invite tri Full-time strednej a vyššej produkcii látok do svojho domova, aby vám stanovisko ceny. Pochopte, že ak sa tri cenové názory nie sú to, čo si myslíte, že nehnuteľnosť stojí, mali by ste pochopiť nebezpečenstvo over-priced majetku. Domovy, ktoré sú over-priced boli študované veľké celoštátne realitní makléri a over-priced domovov trvať dlhšie, predávať a predávať za nižšie ceny ako percento z pôvodného zoznamu price.Ask agentov, aby vám konštruktívnu spätnú väzbu o tom, čo by ste mali urobiť, aby váš domov vizuálne odvolanie väčšina kupujúcich. Nižšie uvádzame niekoľko tipov na prípravu inscenácie vášho domova pre market.1), výskum, ako sa "fázu" svojej domovskej maximalizovať svoje majiteľa domu oslovovať vytvorením priestranné a príjemné domáce prostredie pre kupujúcich. ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Začnite tým, že odstráni prvá vec, ktorá dostane v way.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Vezmite jedno alebo viacero väčších kusov nábytku z každej miestnosti, aby sa to viac spacious.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA,  · Majte zodpovedajúce kusov nábytku spoločne budovať jednotu v room.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Vytvoriť sedenie oblastí, kde dvaja alebo viac ľudí, môže talk.2) Uchovávajte v pohybe očí, keď inscenácia room.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Pomocou nábytku umiestnenie na priame kupujúceho oka smerom k izbe je features.ÃÆ' ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Presunúť veľké kusy nábytku Autor windows.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Miesto veľkých nábytku na vstupe konci miestnosti vizuálne odľahčiť záťaž na opačnom konci room.ÃÆ' ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · oblasti používania predložky na ukotvenia sedadiel arrangements.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Vyjadrite svoj jedálenský stôl uzavretý na najmenšie size.3) Pomocou nábytok kladený na uhly v miestnosti, aby sa rýchlo update.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Uhol posteľ v rohu spálne zamerať attention.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Uhol nábytku v W tvar v oblasti životných a rodinných rooms.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Uhlová nábytok môže pomôcť zaplniť priestor krátko na nábytok a požičiavajú dizajnér look.4) Vytvoriť medailóniky v izbách pre nastavenie mood.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Raňajky podnos s kávou šálky, noviny, vázy s kvetmi na bed.ÃÆ' ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Set jedálenský stôl s povlečení obrus, porcelán, príbory, a stemware.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Nastavenia hry stôl pre šach, most, alebo backgammon.5) Efektívny model domy zamerať na vytvorenie správnych environment.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · De-neprehľadnosť, takže kupujúci môže prekryť ich vybavenie a lifestyle.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Clean, čerstvé, a nové smell.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · dôrazom na detail. Čisté izby a krajiny trimmed.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Subtle pozadia hudba, klasická, ľahká jazz, alebo rock.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · vnútra dÃÆ'à † â € ™ à € SA, © cor a nástenné farby akcentom domáce architektonické features.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, Live rastliny alebo čerstvé kvety pridať dokončovacie touches.6) Understand zdobenie základy, ktoré vás môžu doviesť k premiestneniu room.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · farieb. Trochu trvalo by dlho way.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Scale. Nábytok do veľkosti dopĺňajú alebo premôcť izbu? ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Pattern. Ľahké to, aby sa zabránilo neodvádza pozornosť od izby itself.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · osvetlenie. Použite ho na definovanie temných kútov. Pomáha vyplniť room.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, • Kontaktné miesto. Krby, názory, umenie, nájsť v každej room.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · textúr. Dodáva, vizuálnu príťažlivosť, ohrieva studenú priestory a finishes.Understanding a ukončenie administratívnych úkonov s nehnuteľnosťami bola transakcia číslo tri z najviac náročných úloh podľa NAR štúdie. Akonáhle je váš domov je účtovaná doprava a pripravený pre trh, mali by ste ponechať realitné právnika, ktorý vám pomôže revíziu zmlúv, formulárov a informácií, ktoré vám pomôžu získať potenciálny kupca vášho domova. Skúsených realitných advokát vám môžu pomôcť vyhnúť sa nástrahám spoločného rokovania v oblasti nehnuteľností a umožní hladký transaction.Here sú niektorí skalné-poznámky k nehnuteľnosti contracts.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Používajte schválené nehnuteľnosti zmluvu váš skutočný stav majetku združenia právnika alebo miestnej rady RealtorsÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, ®. ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Realitná zmluvy. Záväzné dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. Pozostáva z ponuky a prijatie, rovnako ako odplatu (tj peniaze). ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · prijatie. Ak sa strany nedohodnú na podmienkach contract.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · dĺžku zmluvy. Výskum obvyklý dĺžky zmluvy, štandard je 45 dní od zmluvy do closing.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · predali porovnateľné vlastnosti na ruky pre budúce buyers.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · porovnateľné. Uzavretá ceny podobných domov vo veku, stavu, umiestnenia a size.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · ceny. Študijný priemer predaných ceny percento uvádza v posledných šiestich months.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Low-ball ponuky. Kupujúci by mal ponúknuť viac ako 87% zo zoznamu, ak sú závažné, pretože inak by ste nemal reagovať vôbec low-ball offers.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, protiponuky · (y). Odpoveď na ponuku alebo ponuku zo strany predávajúceho alebo kupujúceho, potom, čo pôvodnej ponuky, alebo ponuky. Požiadať všetky counteroffers byť v writing.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Požadovať od všetkých odberateľov, aby predložila najvyššiu hypotekárneho záväzku s ich contract.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Hypotekárne záväzkov. Dokument od hypoték, ktoré zaväzuje veriteľ poskytnúť pôžičku v dohodnutých podmienok a conditions.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Hypotekárne obdobie, sadzby a vyššie. Pozrite sa na silný down-platby thwenty-a viac percent. Úrok-úvery iba signál, že kupujúci môže byť strečing pre získanie nároku na loan.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Cash ponúka miesto hypotekárneho financovania by mala byť potvrdená s listom od finančnej inštitúcie uvádza, sú finančné prostriedky na účte zavrieť contract.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Federálny zákon vyžaduje, Lead-Based Paint Hazard disclosures.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Lead-Based Hazard. Uverejnenie správy alebo vedomosti Lead-Based Hazards. Budovy postavené po roku 1978 nie sú v súčasnej dobe Lead-Based Hazards.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Prečítajte Chráňte svoju rodinu pred Olovo vo vašej domácnosti pomocou USA EPA.ÃÆ' ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Nehnuteľný majetok požadovaného oznámenia federálnej alebo vaša stav Písomné vyhlásenia zo strany predávajúceho (y) nehnuteľnosti zverejňovanie všetkých známych defects.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Miestne vydania. Miestnymi požiadavkami na zverejňovanie informácií, ktoré predávajúci poskytuje, a Kupujúci berie na vedomie, ako potvrdenie o occupancy.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · formulár W-9. IRS formulár žiadosti daňovníka a certifikácia identifikačné čísla kupujúci získať úroky seriózne peniaze od dodania do closing.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · výhradou posúdenia. Väčšina zmlúv ako súčasť hypotéky udalosti vyžadujú predmetom vlastníctva na posúdenie na minimum zmluva price.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Appraisal. Objektívne tretej strany stanovisko hodnoty licencií alebo povolení appraiser.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, Earnest · vklad. Finančné prostriedky poskytnuté na predávajúcim v čase predloženia ponuky v znamení kupujúceho dobrej faith.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Výskum bežných vkladov seriózne peniaze, ako sa líšia. Väčší vklad, zvýšenie motivácie ukázať sa kupujúci vykonať contract.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Vrátenie peňazí vážny vkladov. Zmluvy by mali zabezpečiť vrátenie celého vkladu seriózne peniaze v rámci dohodnutých pohotovostnej doby. Predajca je právnik by mal mať seriózny peniaze deposits.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Advokát obdobie schválenie. Váš advokát recenzie a robí zmeny v zmluve, obvykle 5-7 business days.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Nehnuteľnosť kontrolné obdobie. Právo na základe zmluvy pre kupujúceho na svoje náklady zistiť skutočný stav majetku. Tento lehota beží typicky 5-7 business days.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · No a septický inšpekcie. Tieto sú nezávislé na konštrukčnú a mechanickú inspections.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · lehoty pre nepredvídané beh concurrently.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Pohotovostný. Ustanovenia zmluvy, ktoré vyžadujú určité úkony, ktoré majú byť dokončené pred podpisom zmluvy binding.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Zatvorenie / podmienené dátum. Dátum ukončenia procesu transakcie, kde je doručená listina, sú dokumenty podpísané, a finančné prostriedky sú dispersed.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Possession dátum. Dátum stanovená zmluvou, keď kupujúci môže obsadiť property.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Finálna walk-through. Prehliadka nehnuteľnosti pred uzavretím alebo úschove, ktorá umožňuje kupujúci jedno konečné overenie stavu, vykonanie dohodnutej opravy a osobné property.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · dane pre-dávky. Výška úveru vzhľadom na kupujúci pri uzatváraní pre nezaplatené dane z nehnuteľnosti, ak sú dane, ktoré platí spätne. Pre dávky by mala byť vždy vyššia ako 100%. ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Osobné vlastníctvo. Zoznam všetkých osobných a počiatočné majetku zahrnuté s predajom, ako vzduch-kondicionéry, zariadenia a detské ihrisko equipment.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Home predaj udalosti. Zmluva je závislé na predaj kupujúceho property.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Kupujúci show motivácia, keď vrátane pohotovostných domáci predaj tým, že ich súčasná majetok už v market.ÃÆ' ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Domov uzavretie udalosti. Zmluva je závislá iba na úspešné uzavretie existujúce nehnuteľnosti contract.Marketing domova pre potenciálnych kupcov by mala obsahovať tieto metódy. ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · profesionálne maľované dvore sign.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, · Noviny utajovaných reklamy a
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
