怎么卖您的家没有一名房地产开发商
就迅速上升而论在住房价格在过去几年, 他们必须支付对一个房地产发行家销售和卖他们的家的家庭卖主看一看坚硬在委员会。房地产委员会全国各地变化; 他们平均在四到百分之七范围。
根据购房者和卖主Realtors6A"4A (® NAR) 档案的2004 国民协会家的百分之十四是被卖的由所有者。NAR 研究列出了二个难题为为销售由所有者(FSBO) 是准备和固定家待售和得到定价的权利。
邀请三全时中间对上流生产代理对您的家发表您价格意见。了解如果三个价格观点不是什么您认为物产值得, 您应该了解定价过高的物产的危险。定价过高的家由大全国房地产发行家和定价过高的家学习了长期需要对出售和卖以低价作为原始的标价的百分比。
请求代理给您建设性反馈在什么您应该做视觉上做您的家喜欢多数买家。下面是一些分级法要诀您的家为市场做准备。
1) 研究怎么"演出" 您的家最大化它的呼吁对homebuyers 由创造一个宽敞和宜人的家庭环境为买家。6A"4a·开始由去除得到用您的方式的第一事。
6A"4a·采取一个或更多主要家具出于每个室使它更加宽敞。
6A"4a·保留一起匹配家具片断对修造均一在屋子。
6A"4a·创造二或更多人可能谈话的就座区域。
2) 继续眼睛行动当演出屋子。
6A"4a·使用家具安置指挥买家的眼睛往屋子的特点。
6A"4a·从窗口移动大家具。
6A"4a·安置大家具在室的词条末端照亮视觉装载在室的相反末端。
6A"4a·使用地毯停住就座安排。
6A"4a·把您的餐桌被关闭对它的最小的大小。
3) 使用家具被安置在角度在屋子里给它一次快的更新。
6A"4a·渔一张床在卧室的角落聚焦注意。
6A"4a·渔家具在V 形状在居住和家庭娱乐室。
6A"4a·有角度的家具可能帮助填装室短小在家具和借设计师神色。
4) 创造vignettes 在屋子里设置心情。
6A"4a·早餐盘子与咖啡杯, 报纸, 花花瓶在床上。
6A"4a·布置餐桌以亚麻制桌布、瓷、银器, 和stemware 。
6A"4a·设定游戏桌为棋、桥梁, 或步步高。
5) 有效的样房集中于创造正确的环境。
6A"4a·De 凌乱因此买家能覆盖他们的陈设品和生活方式。
6A"4a·干净, 新鲜, 和新气味。
6A"4a·对细节的注意。干净的房间和环境美化被整理。
6A"4a·微妙的背景音乐、古典, 轻的爵士乐, 或岩石。
6A"4a·内部d6A?4A©cor 和墙壁颜色口音家庭建筑特点。
6A"4a·有生命的植物或鲜花增加最后一笔。
6) 了解装饰可能引导您对改变位置屋子的基本。
6A"4a·颜色。一点去长的路。
6A"4a·标度。家具大小补全或淹没屋子吗?
6A"4a·样式。容易做它避免分散与室。
6A"4a·照明设备。使用它定义黑暗的角落。帮助填好屋子。
6A"4a·重点。壁炉, 看法, 艺术, 发现一在每个屋子里。
6A"4a·纹理。增加视觉兴趣, 温暖冷的空间和结束。
了解和完成文书工作在一种房地产交易是第号三的难题根据NAR 研究。一旦您的家定价和为您应该雇用一名房地产律师帮助您回顾合同的市场, 透露形式准备和帮助您合格您的家的潜在的买家。一名老练的房地产律师能帮助您避免共同的陷阱在房地产交涉, 将促进一种光滑的交易。
这关于房地产合同的一些峭壁笔记。
6A"4a·由Realtors6A"4A 您的状态房地产律师协会或地方板使用批准的房地产合同®。
6A"4a·房地产合同。一个约束协议在买家和卖主之间。它包括提议和采纳并且考虑(即金钱) 。
6A"4a·采纳。协议由合同的期限的党。
6A"4a·合同长度。研究习惯的合同长度, 标准是45 天从合同对关闭。
6A"4a·卖了comparables 物产在手为预期客户。
6A"4a·可比较。闭合的价格为相似的家在年龄、情况、地点和大小。
6A"4a·价格。学习平均被卖的价格作为名单的百分比在前六个月。
6A"4a·Low-ball 提议。买家应该提供87% 名单如果他们是严肃的, 否则您将不应该反应根本low-ball 提议。
6A"4a·Counteroffer(s) 。对一个提议或一个出价的反应由卖主或买家在原始的提议或出价以后。请求所有还价是在文字。
6A"4a·要求所有买家提出最高的水平抵押承诺以他们的合同。
6A"4a·抵押承诺。一个文件由决定贷款人提供贷款在同意的期限和条件的抵押贷款人。
6A"4a·抵押期、率和数额。寻找thwenty 百分之或更多的强的首款。兴趣只贷款买家能舒展在贷款合格的信号。
6A"4a·现金提议代替抵押筹资应该被证实以从您的财政机关的一封信件陈述资金是在储蓄关闭合同。
6A"4a·联邦法律要求基于带领的油漆危险透露。
6A"4a·基于带领的危险。报告基于带领的危险透露或知识。大厦被修建在1978 不提出基于带领的危险之后。
6A"4a·读保护您的家庭免受主角在您的家由美国EPA 。
6A"4a·不动产透露由联邦要求或您的状态由物产的seller(s) 书面声明透露任何已知的瑕疵。
6A"4a·地方透露。卖主提供并且买家承认透露的地方要求, 譬如居住证明。
6A"4a·W-9 形式。联邦税务局形式请求纳税人买家的证明和证明数字接受兴趣在定金从交付对关闭。
6A"4a·依于评估。多数合同作为抵押意外情况一部分要求附属的物产估价在合同价格极小值。
6A"4a·评估。价值一个客观第三方观点由一位被准许的或被证明的评价人。
6A"4a·定金储蓄。金钱被给卖主在条件被给予作为买家的良好信誉诚意的标志时候。
6A"4a·研究习惯的定金储蓄如同他们变化。更大储蓄, 您买家显示执行合同的增加的刺激。
6A"4a·定金储蓄退款。合同应该提供整个定金储蓄的退款在同意的意外情况期间内。卖主的律师应该拿着定金储蓄。
6A"4a·律师认同期间。您的律师回顾并且牌子变成合同, 典型地5-7 个营业日。
6A"4a·物产检查期间。权利根据一个合同为买家为了贬低他们的发现物产的现实情况。这个期间典型地跑5-7 个营业日。
6A"4a·好和能使腐败的检查。这些是独立结构和机械检查。
6A"4a·时间安排为意外情况一致地运行。
6A"4a·意外情况。一个供应在合同要求某些行动被完成在合同之前束缚。
6A"4a·关闭的信托财产日期。交易过程的结束的日期行为被提供, 文件签字, 并且资金被分散。
6A"4a·财产日期。日期同意由合同当买家能占领物产。
6A"4a·决赛走通过。物产游览在关闭或信托财产之前允许买家情况、同意的修理和个人财产的一个最后的证明。
6A"4a·税赞成定量供应。相当数量被相信买家在关闭为未付的财产税, 当税有偿拖欠。赞成定量应该总是超过100 % 。
6A"4a·个人财产。名单和标注姓名起首字母所有个人财产包括有销售, 譬如空调器, 器具, 和操场设备。
6A"4a·售屋意外情况。合同是意外买家的物产的销售。
6A"4a·买家显示刺激当包括一个售屋意外情况由有他们当前的物产已经在市场上。
6A"4a·家庭关闭的意外情况。合同是意外只成功关闭一个现有的房地产合同。
营销您的家对预期客户应该包括这些方法。6A"4a·一个专业地被绘的围场标志。
6A"4a·报纸广告被分类和相片。
6A"4a·公众和经纪家庭招待会。
6A"4a·互联网: 虚拟实境之旅和至少八张相片。
标记Nash 是四本书的一位房地产作者, 他的最新的"1001 个要诀为买和卖家" 在全国范围内是可利用的在书店和在Amazon.com 。Nash 先生是一名全时房地产开发商在芝加哥和与CBS 分享了他的住宅房地产要诀早期的展示并且Bloomberg TV.Real 庄园新闻工作者从全国各地转向他帮助他们的读者了解不动产市场。
在网上拜访他在 http://www.1001realestatetips.com 和 http://www.marknashrealtor.com
文章来源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
网管得到HTML代码
加上这条到你的网站！
网站管理员提交你的文章
无须登记！填写好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目录！
