Que faz partes fracionárias diferentes de possuir outros tipos de propriedades de férias?
As partes fracionárias ("fractionals") são confundidas às vezes com outras opções da propriedade de férias, como compartilham o tempo e hotéis do condo. Quando houver umas similaridades, há um número de coisas que fazem partes fracionárias originais, e servido assim para algum tipo de comprador da propriedade de férias.
Fractionals, consultado também como aos clubes confidenciais da residência, é similar aos hotéis do condo que podem ser postos em um pool rental quando os proprietários não estão usando a propriedade. Também, os fractionals são considerados uma compra do segundo repouso com benefícios do interesse e da equidade que vão junto com a posse. Mas ao contrário de um hotel do condo, os fractionals são repousos confidenciais tipicamente luxurious situados nas áreas as mais exclusivas.
Embora estejam disponíveis no estúdio e unidades one-bedroom, a maioria são maiores com diversas bedrooms, quartos da família, pools, plataformas e áreas ao ar livre da recreação, e um anfitrião de outras características que lhes fazem propriedades exclusivas. Uma propriedade fracionária seria fora da escala de preço de a maioria de indivíduos, mas porque a posse do repouso é dividida entre um grupo de povos pequeno, deste lifestyle do upscale torna-se affordable.
Os fractionals são rachados tipicamente em 4 a 8 partes, que significa que isso arranjar o tempo na propriedade é mais menos do competidor do que outros tipos de propriedades compartilhadas da posse. Não há nenhuma exigência que você tem o contato com os outros proprietários, mas muitos desenvolvem friendships ou os conhecem ao menos em reuniões anuais da posse. Como involvido você quer ser com os outros proprietários é até você.
Mesmo aqueles que poderiam ter recursos para comprar o repouso das férias de milhão dólares podem somente poder usar a propriedade para um total de um mês ou de dois durante o ano e puderam sentir que não é um investimento sábio. Fractionals permite que os proprietários decidam-se como frequentemente querem usar a propriedade, com os pacotes que variam de duas semanas a três meses (não consecutivamente). Os preços variam conformemente.
Esta é uma situação ideal para aquelas que aprecíam permanecer no alojamento da qualidade quando em férias e preferem pôr o dinheiro para seu próprio investimento, melhor que pôr esse dinheiro nos bolsos de uma firma da gerência da corrente ou do recurso do hotel. Quando você possui um fracionário, você pode alugá-lo para fora de yourself ou oferecê-lo aos amigos e aos outros membros da família. E se você se decidir que você quer vender sua parte da posse, você está livre fazer assim em em qualquer altura que. Ou você pode querê-la a suas crianças ou ao outro designee.
Fractionals primeiramente tornou-se popular nos recursos de esqui posh de comunidades de Colorado e de Utá e de praia de Califórnia e das Caraíbas mas espalhou-se a outras áreas do país, including Florida. No fato, os fractionals são o setor crescente o mais rápido da indústria da partilha de tempo, crescendo sobre três vezes mais rapidamente do que a indústria ao todo
Uma das razões são assim que popular é porque desde que você compra a posse deeded a sua parte da propriedade, os bancos oferecem um financiamento mais favorável para fractionals do que para outras opções compartilhadas da posse, frequentemente tratando as como compras do segundo repouso. Porque há distante poucos fractionals disponíveis do que compartilha o tempo, seu valor tende a aumentar, fazendo lhes uma aposta melhor para bancos para financiar.
Um outro benefício dos fractionals que os faça populares aos compradores é que muitos deles vêm com uma opção promover a uma residência maior se um estiver disponível. E algumas propriedades fracionárias são possuídas por organizações com unidades em outras partes do país ou do mundo, e permitirão que você transfira seu tempo programado a uma destas outras propriedades. Assim você pode possuir uma unidade do oceanside em Florida, mas pode gastar um skiing do fim de semana em Aspen, ao permanecer no mesmo conforto luxurious, frequentemente para nenhum custo adicional.
E com um fracionário, você não tem que preocupar-se sobre a manutenção, os reparos, ou as outras responsabilidades da posse que podem começar oprimindo com um segundo repouso. Todos estes serviços são incluídos em sua taxa anual da manutenção, que é similar às taxas da sociedade pagas por aquelas que pertencem a uma associação dos homeowners ou a uma comunidade bloqueada.
Muitas propriedades fracionárias são controladas por peritos alojar e de hospitality como Ritz-Carlton e quatro estações. Isto assegura-se de que sua propriedade esteja mantida bem e para oferecer melhor dentro os serviços e os amenities do convidado. E se você tiver a opção de colocar sua unidade em um pool rental em uma base girando, a reputação e as cunhas das vendas da companhia de gerência aumenta a probabilidade que a unidade estará alugada.
Talvez a apelação a mais grande dos fractionals é o serviço que pessoal você recebe da equipe de funcionários. Antes de chegar, aprontarão a residência para você, decorando o repouso com fotos, a arte -final, os livros, o DVDs, o fundamento e outros artigos que pessoais você se mantem no armazenamento. Comprarão o alimento de acordo com suas instruções e adicionarão uma escond-um-cama ou um crib se necessitados. Tudo está pronto para você quando você começa lá.
Se seu repouso for ficado situado em uma propriedade do hotel da comunidade ou do luxo do recurso, você recebe também os serviços e os amenities que vão junto com a posição. Isto significa frequentemente o acesso aos cursos de golf, aos marinas, aos spas, e a outros acréscimos desejáveis. Toda a esta vem em um preço médio de $100.000 a $500.000 dependendo do preço de venda total do repouso, do número das semanas em seu pacote e do número de outros proprietários.
Há muitos benefícios e perks que vêm com partes fracionárias, mas podem vir em um preço hefty. Certifique-se que é direito para seu orçamento. If.not, há outras opções da propriedade de férias que podem servir suas necessidades.
Para ver se há mais em encontrar e em comprar partes fracionárias, verifique fazem para fora a seu repouso seguinte um recurso, a guia 2005 aos Condo-Hotéis, partes fracionárias e residências do recurso. Você pode download a guia como uma lima do pdf em http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman é o founder da letra da propriedade real de InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e de seu Web site do pai, http://www.InvestingIN.com - um Web site que forneça artigos e boletins de notícias sobre oportunidades em áreas diferentes.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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