Che cosa rende le parti frazionarie differenti dal possedere altri generi di proprietà di vacanza?
Le parti frazionarie ("fractionals") a volte sono confuse con altre opzioni della proprietà di vacanza, come impiega e gli hotel del condo. Mentre ci sono somiglianze, ci sono un certo numero di cose che rendono le parti frazionarie uniche e soddisfatto così per certo tipo di compratore della proprietà di vacanza.
Fractionals, anche citato come randelli riservati della residenza, è simile agli hotel del condo in quanto possono essere messe in uno stagno locativo quando i proprietari non stanno usando la proprietà. Inoltre, i fractionals sono considerati un acquisto della seconda sede con i benefici di equità e di interesse che vanno con la proprietà. Ma diverso di un hotel del condo, i fractionals sono sedi riservate in genere luxurious situate nelle zone più esclusive.
Anche se sono disponibili in studio ed unità ad una camera, la maggior parte sono più grandi con parecchie camere da letto, stanze della famiglia, stagni, piattaforme e zone esterne di ricreazione e una miriade di altre caratteristiche che rendono loro le proprietà esclusive. Una proprietà frazionaria sarebbe dalla gamma di prezzo della maggior parte dei individui, ma perché la proprietà della sede è divisa fra un piccolo gruppo di persone, da questo lifestyle del upscale diventa acquistabile.
I fractionals sono spaccati tipicamente in 4 - 8 parti, che significa che quello organizzare il tempo alla proprietà è meno competitiva che altri tipi di proprietà comuni di proprietà. Non ci è condizione che il contatto con gli altri proprietari, ma molti sviluppano le amicizie o almeno si familiarizzano con alle riunioni annuali di proprietà. Quanto implicato desiderate essere con gli altri proprietari spetta voi.
Anche quelli che potrebbero permettersi di comprare la sede di vacanza degli milione dollari possono soltanto potere usare la proprietà per un totale di un mese o di due durante l'anno e potrebbero ritenere che non è un investimento saggio. Fractionals permette che i proprietari decidano ogni quanto tempo desiderano usare la proprietà, con i pacchetti che variano da due settimane a tre mesi (non consecutivamente). I prezzi variano di conseguenza.
Ciò è una situazione ideale per coloro che gode rimanere all'alloggio di qualità quando sulla vacanza e preferisce mettere i soldi verso il loro proprio investimento, piuttosto che mettere quei soldi nelle tasche di una ditta dell'amministrazione della catena o del ricorso dell'hotel. Quando possedete un frazionario, potete affittarveli o offrirli agli amici e ad altri membri della famiglia. E se decidete che desiderate vendere la vostra parte della proprietà, siete liberi fare così in qualunque momento. O potete volerli ai vostri bambini o all'altro designee.
Fractionals in primo luogo è diventato popolare nei ricorsi di pattino posh delle Comunità del Colorado e dell'Utah e della spiaggia della California e dei Caraibi ma si è sparso ad altre zone del paese, compreso Florida. Infatti, i fractionals sono il settore crescente più veloce dell'industria di divisione di tempo, crescente oltre tre volte più velocemente dell'industria nell'insieme
Uno dei motivi sono così popolare è perché poiché comprate la proprietà redatta alla vostra parte della proprietà, la banca offre il finanziamento più favorevole per i fractionals che per altre opzioni comuni di proprietà, spesso curandole come acquisti della seconda sede. Poiché ci è lontano pochi fractionals disponibili che impiega, il loro valore tende ad aumentare, rendendo loro una scommessa migliore per la banca per finanziare.
Un altro beneficio dei fractionals che li rende popolari ai compratori è che molti di loro vengono con un'opzione aggiornare ad una più grande residenza se uno è disponibile. Ed alcune proprietà frazionarie sono possedute dalle organizzazioni con le unità in altre parti del paese o del mondo e permetteranno che trasferiate il vostro tempo previsto ad una di queste altre proprietà. Così potete possedere un'unità di oceanside in Florida, ma potete spendere una corsa con gli sci di fine settimana in Aspen, mentre rimanete nella stessa comodità luxurious, spesso per nessun costo supplementare.
E con un frazionario, non dovete preoccuparsi per manutenzione, le riparazioni, o altre responsabilità di proprietà che possono ottenere opprimenti con una seconda sede. Tutti questi servizi sono inclusi nella vostra tassa annuale di manutenzione, che è simile alle tasse di insieme dei membri pagate da coloro che appartiene ad un'associazione dei proprietari di abitazione o ad una Comunità gated.
Molte proprietà frazionarie sono controllate dagli esperti di ospitalità e di alloggio come Ritz-Carlton e quattro stagioni. Ciò si accerta che la vostra proprietà sia effettuata bene ed offrire il più bene dentro i servizi e le amenità dell'ospite. E se avete l'opzione di disposizione della vostra unità in uno stagno locativo su una base di rotazione, la reputazione ed il colpo di vendite dell'azienda di amministrazione aumenta la probabilità che l'unità sarà affittata.
Forse l'appello più grande dei fractionals è il servizio che personale ricevete dal personale. Prima dell'arrivare, aspetteranno la residenza per voi, decorante la sede con le foto, l'illustrazione, i libri, DVDs, l'assestamento ed altri articoli che personali mantenete nell'immagazzinaggio. Compreranno l'alimento secondo le vostre istruzioni ed aggiungeranno una nascond-un-base o una greppia se avuti bisogno di. Tutto è aspetta per voi quando ottenete là.
Se la vostra sede è situata in una proprietà dell'hotel della Comunità o del lusso del ricorso, inoltre ricevete i servizi e le amenità che vanno con la posizione. Ciò significa spesso l'accesso ai corsi di golf, ai marinas, alle stazioni termali e ad altri supplementi desiderabili. Tutto il questo viene ad un prezzo medio di $100.000 - $500.000 secondo il prezzo di vendita totale della sede, il numero di settimane in vostro pacchetto ed il numero di altri proprietari.
Ci sono molti benefici e benefici accessori che vengono con le parti frazionarie, ma possono venire ad un prezzo hefty. Assicurisi che è di destra per il vostro preventivo. Se non, ci sono altre opzioni della proprietà di vacanza che possono soddisfare i vostri bisogni.
Più sull'individuazione e sull'acquisto delle parti frazionarie, verific rendono alla vostra sede seguente un ricorso, la guida 2005 agli Condo-Hotel, le parti frazionarie e le residenze del ricorso. Potete trasferire la guida dal sistema centrale verso i satelliti come lima del pdf a http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman è il fondatore della lettera del bene immobile di InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e del relativo Web site del genitore, http://www.InvestingIN.com - un Web site che fornisce gli articoli ed i bollettini circa le occasioni nelle zone differenti.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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