什么使分数份额与拥有其它不同假期物产?
分数份额("fractionals") 与其它假期物产选择, 譬如分时操作和公寓房旅馆有时被混淆。当有相似性, 有使分数份额独特的一定数量的事, 并且因而适合于有些类型假期物产买家。
Fractionals, 并且指私人住宅俱乐部, 与公寓房旅馆是相似他们可能被投入入一个出租水池当所有者不使用物产。并且, fractionals 被认为第二所住宅购买以去与归属一起的兴趣和产权好处。但不同于公寓房旅馆, fractionals 是典型地豪华私有家位于最专属的区域。
虽然他们是可利用的在演播室和一间房的单位, 多数是大的与几个卧室、家庭娱乐室、水池、舱板和室外休闲区域, 和做他们专有财产的许多其它特点。分数物产会是在多数个体的价格范围, 但因为家的归属被划分在一群小人之间, 这种高级生活方式外面变得付得起。
fractionals 典型地被分裂在4 个到8 个份额, 意味那安排时间在物产比其它类型较不竞争的共有的归属物产。没有您把联络与其它所有者, 但许多开发友谊或至少彼此了解在每年归属会议上的要求。多么包含您想要是以其它所有者是由您决定。
那些能购买百万美元别墅也许只能使用物产为一共计一个月或二在年期间, 也许认为, 这不是一种明智的投资。Fractionals 允许所有者决定多频繁他们想要使用物产, 用包裹范围从二个星期对三个月(不连贯地) 。价格相应地变化。
这是一个理想的情况为那些喜欢停留在质量住所当在度假和喜欢投入金钱往他们自己的投资, 而不是投入那金钱入连锁旅馆或手段管理企业的口袋。当您拥有一分数, 您能租赁它在你自己之外或为朋友和其它家庭成员提供它。并且如果您决定您想要卖归属您的份额, 您是自由那么任何时候做。或您能愿它对您的孩子或其它designee 。
Fractionals 变得普遍在加利福尼亚和加勒比的科罗拉多和犹他和海滩社区毫华滑雪胜地但第一次传播了对国家的其它区域, 包括佛罗里达。实际上, fractionals 比产业是分时操作产业的最迅速发展的区段, 三次快速地生长整体上
原因的当中一个他们是很普遍作为第二所住宅购买是因为因为您购买被过户的归属对物产的您的份额, 银行提供更加有利的财务为fractionals 比对于其它共有的归属选择, 经常对待他们。由于有远的少量fractionals 可利用比分时操作, 他们的价值倾向于增加, 做他们更好的赌注为银行提供经费。
使他们普遍对买家的其它fractionals 的好处是, 大多数来以选择升级到一个更大的住所如果你是可利用的。并且一些分数物产由组织拥有以单位在其它国家或世界的地区, 并且他们将允许您转移您的预定的时间到这些其它物产的当中一个。如此您可以拥有海边单位在佛罗里达, 但能花费周末滑雪在亚斯本, 当停留在同样豪华舒适, 经常为没有另外的费用。
并且与分数, 您不必须担心维护、修理, 或可能得到淹没以第二所住宅的其它归属责任。所有这些服务包括在您的每年维护费, 与会员费是相似由那些支付属于私房拥有者协会或装门的社区。
许多分数物产由寄宿和好客专家处理象Ritz-Carlton 和四个季节。这保证, 您的物产很好将被维护和提供最好客人服务和礼节。并且如果您有安置您的单位的选择在一个出租水池在一个转动的依据, 管理公司的名誉和销售影响增加可能, 单位将被租赁。
或许fractionals 的最大的呼吁是您接受从职员的个人服务。在到达前, 他们为您将准备住所, 装饰家与相片, 艺术品、书、DVDs 、卧具和您保留在存贮的其它个人项目。他们将购买食物根据您的指示和将增加掩藏床或小儿床如果需要。一切准备好您当您到那儿。
如果您的家位于手段社区或豪华旅馆物产, 您并且接受去与地点一起的服务和礼节。这经常意味对高尔夫球场、小游艇船坞、温泉, 和其它中意的额外的通入。所有这来以一个平均价格的$100,000 到$500,000 根据家的总售价, 几星期的数量在您的包裹里和其它所有者的数量。
有来以分数份额的许多好处和津贴, 但他们能来以一个重的价格。确定它是不错为您的预算。如果不是, 有也许适合您的需要的其它假期物产选择。
更多在发现和买分数份额, 检查做您的下个家一种手段、2005 指南对于公寓房旅馆, 分数份额和手段住所。您能下载指南作为pdf 文件在http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4.u.htm
Leon Altman 是InvestingIN 房地产信件- http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - 并且 它的 父母网站, http://www.InvestingIN.com - 提供 文章和时事通讯关于机会用不同的区域的网站创建者。
文章来源: Messaggiamo.Com
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