Comece Rico Com Repousos Móveis
O mito que os repousos móveis deprecíam no valor mantem-no de investing neles? Bem, perdem o valor em um parque, em um lote alugado. Os repousos móveis com propriedade real, entretanto, são um investimento inteiramente diferente.
Meu repouso móvel dobrou no valor nos doze anos onde eu vivi nele. O repouso deteriorou um pouco (não todas as casas?), mas o valor da terra continuou a levantar-se. Também, alugando quartos, eu fiz exame em distante mais dinheiro de meu repouso do que custou originalmente, e eu estava vivendo nele!
Esqueça-se de seus preconceitos e olhe-se os números. Nesta cidade, para o exemplo, os aluguéis de casa de dois bedroom para $800/month, e os custos aproximadamente $120.000. Um repouso móvel começa $500/month, mas você pode comprar um na propriedade real para $50.000 ou em menos. O retorno do dinheiro-em-dinheiro no investimento é obviamente mais elevado com repousos móveis.
Que sobre o retorno a longo prazo da apreciação? Os rentals da casa aqui têm tipicamente o fluxo de dinheiro negativo, quando os rentals home móveis quebrarem ao menos mesmo. Investors preferem casas anyhow, acreditando construirão a equidade mais rapidamente, mas são isso verdadeiras?
Equidade Mais rápida Com Repousos Móveis
Compre uma casa para $120.00. Ponha $20.000 para baixo, e você terá uns $100.000 empréstimos de mortgage. Amortised sobre 30 anos no interesse de 6%, você terá um pagamento de $599.60. Do primeiro pagamento, $500 irã0 para o interesse, $99.60 para o principal. Ou seja você construiu somente uma equidade de $99.60. Eu estou ignorando a apreciação, mas somente para o momento.
Segundo scenario: Encontre um repouso móvel agradável para a venda, e peça somente $30.000, no interesse de 8%, amortised sobre 10 anos. Anote o interesse mais elevado - este é sempre o caso com "mortgages home construídos fábrica." O termo mais curto é normal demasiado, assim que você será feito com pagamentos em 10 anos em vez de 30.
Agora, apesar de um interesse mais elevado e de um termo mais curto, o pagamento será somente $363.99. O primeiro mês, $200 irá para o interesse. Isso significa que os outros $163.99 vão para o principal. Você comprou mais casa (construída mais equidade) neste scenario.
Um repouso móvel na terra pôde apreciar mais lentamente do que a casa "regular", mas um empréstimo mais rápido paga-para baixo às tampas este fator. Pague menos por o mês e construa mais equidade! Não espere seu agente de propriedade real dizer-lhe isto. Não o espere concordar mesmo com mim depois que você o explica. Eu vendi a propriedade real anos há, e as habilidades do math não eram parte das exigências licenciando.
Fluxo De Dinheiro Com Repousos Móveis
No exemplo dado, você perderia inicialmente sobre $150/month na casa, após seu pagamento, em impostos, em reparos do seguro e em outras despesas. Você quebraria uniforme ou melhorá-lo-ia com o repouso móvel, e depois que o empréstimo é pago (dez anos), você teria muitos do fluxo de dinheiro, naturalmente.
Os repousos móveis são baratos manter. A fornalha morreu no rental que eu possuí, o reparo o mais caro você terá em um móbil. Eu substituí-a para $1.200, muito mais menos do que uma fornalha para um repouso maior. Para $200 você pode ter um telhado home móvel tarred, em vez da re-telha $5.000 um telhado tradicional. Windows, encanamento, portas - são tudo mais baratos.
Os impostos de propriedade custam menos, porque são baseados no valor, e os repousos móveis têm um valor mais baixo do que casas vara-construídas. O seguro custará menos demasiado, porque você está segurando menos valor. A única precaução a recordar aqui deve ser certa que você pode começar o seguro. Os móbeis muito velhos podem ser uninsurable em algumas áreas.
A Linha Inferior
Os móbeis têm seus próprios problemas. Renters que têm que alugar para menos paga às vezes tarde, pelo exemplo. Estas edições são menor comparado às vantagens. Seus vinte mil podiam comprá-lo dois rentals home móveis, com dez mil para baixo em cada um, em vez de um negativo-dinheiro-fluem casa, para o exemplo.
Faça exame de um olhar honesto nos números. Os dois investors em minha cidade que possuir a maioria dos rentals home móveis têm sempre o fluxo de dinheiro, e ter milhões na equidade agora. Outros investors, seguindo seus preconceitos, esforçam-se para fazer o dinheiro com seus repousos rental "agradáveis". Assim não passe automaticamente sobre aqueles repousos móveis para a venda quando você está procurando um investimento bom.
Steve Gillman invested em repousos móveis e na outra propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita (não um móbil) e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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