变得富有以活动房屋
活动房屋贬值按价值的神话保留您从投资在他们吗? 很好, 他们丧失价值在一个公园, 在被租赁的全部。活动房屋以房地产, 然而, 是一种整个地另外投资。
我的活动房屋加倍了按价值在我居住在它的十二年。家恶化了一点(不所有房子?), 但土地的价值继续上升。并且, 由租赁房间, 我比它最初花费了采取了在更多金钱从我的家, 并且我生存在它!
忘记您的偏见和看数字。在这个镇, 例如, 二间卧室房子租为$800/month, 和费用大约$120,000 。一栋活动房屋得到$500/month, 但您能买一在房地产为$50,000 或较少。现金在现金回收投资是明显地高的以活动房屋。
怎么样长期回归从欣赏? 议院租务这里典型地有消极现金流动, 当活动房屋租务至少收支相抵。投资者无论如何更喜欢房子, 相信他们是快速地将建立产权, 但那真实的吗?
更加快速的产权以活动房屋
买一个房子为$120,00 。投入$20,000 下来, 并且您将有$100,000 抵押贷款。折旧经过30 年在6% 兴趣, 您将有付款$599.60 。第一付款, $500 将去往兴趣, $99.60 往校长。换句话说, 您只建立了产权$99.60 。我忽略欣赏, 但只临时地。
第二个情节: 发现一栋好的活动房屋待售, 和借用只$30,000, 在8% 兴趣, 被折旧经过10 年。注意更高的兴趣- 这总是实际情形以"工厂被建立的房屋贷款。" 短期是正常的, 因此您将做以付款在10 年代替30 。
现在, 尽管更高的兴趣和短期, 付款将是只$363.99 。第一月, $200 将去往兴趣。那意味其它$163.99 去往校长。您买了更多房子(被修建更多产权) 在这个情节。
一栋活动房屋在土地比"规则" 房子也许慢慢地赞赏, 但更加快速的贷款支付下来盖子这个因素。支付较少每月和建立更多产权! 不要盼望您的房地产开发商告诉您这。不要盼望他甚而同意我在您解释它之后。我卖了房地产几年前, 并且算术技能没有作为执照要求的部分。
现金流动以活动房屋
在例子给出, 您最初地会丢失关于$150/month 在房子, 在您的付款以后, 税、保险修理和其它费用。您会打破均匀或会改善以活动房屋, 并且在贷款是有偿之后的(十年), 您会有很多现金流动, 当然。
活动房屋是便宜维护。熔炉死了在我拥有的租务, 您将有在机动性的最昂贵的修理。我替换了它为$1,200, 比一个熔炉为一个更大的家。$200 您能吃一个活动房屋屋顶涂焦油, 代替$5,000 re 木瓦一个传统屋顶。窗口, 配管, 门- 他们所有更加便宜。
财产税花费较少, 因为他们根据价值, 并且活动房屋有更加低值的比棍子被修造的房子。保险将花费较少, 因为您保险较少价值。唯一的防备措施记住这里将是肯定的您能得到保险。非常老机动性也许是uninsurable 在一些区域。
底线
机动性有他们自己的问题。必须租赁为较少的租借人后有时支付, 例如。这些问题是未成年人与好处比较。您二万能给您买二活动房屋租务, 与一万下来在每个, 代替一个消极现金流动房子, 例如。
看一看诚实的在数字。二个投资者在我的镇里, 拥有大多活动房屋租务现在总有现金流动, 和有成千上万在产权。其它投资者, 跟随他们的偏见, 奋斗挣金钱以他们的"好的" 出租家。如此自动地不要传递那些活动房屋待售当您寻找一种好投资。
史蒂夫・Gillman 投资了在活动房屋和其它房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子(不是机动性的) 相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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