Consiga Rico Con Los Hogares Móviles
¿El mito que los hogares móviles desprecian en valor le guarda de la inversión en ellos? Bien, pierden valor en un parque, en una porción alquilada. Los hogares móviles con las propiedades inmobiliarias, sin embargo, son una inversión enteramente diversa.
Mi hogar móvil dobló en valor en los doce años que viví en él. El hogar deterioró un poco (no todas las casas?), pero el valor de la tierra continuó levantándose. ¡También, alquilando cuartos, tomé en lejos más dinero de mi hogar que costó originalmente, y vivía en él!
Olvídese de sus prejudicar y mire los números. En esta ciudad, por ejemplo, alquileres de una casa de dos dormitorios para $800/month, y costes cerca de $120.000. Un hogar móvil consigue $500/month, pero usted puede comprar uno en las propiedades inmobiliarias para $50.000 o menos. La vuelta del efectivo-en-efectivo en la inversión es obviamente más alta con los hogares móviles.
¿Qué sobre la vuelta a largo plazo del aprecio? Los alquileres de la casa aquí tienen típicamente flujo de liquidez negativo, mientras que los alquileres caseros móviles se rompen por lo menos incluso. ¿Los inversionistas prefieren casas de todos modos, creyendo construirán equidad más rápidamente, pero son eso verdades?
Una Equidad Más rápida Con Los Hogares Móviles
Compre una casa para $120.00. Ponga $20.000 abajo, y usted tendrá $100.000 préstamos de hipoteca. Amortizado sobre 30 años en el interés del 6%, usted tendrá un pago de $599.60. Del primer pago, $500 irán hacia el interés, $99.60 hacia principal. Es decir usted construyó solamente la equidad de $99.60. Estoy no haciendo caso del aprecio, pero solamente para el momento.
Segundo panorama: Encuentre un hogar móvil agradable para la venta, y pida prestados solamente $30.000, en el interés del 8%, amortizado sobre 10 años. Observe el interés más alto - éste es siempre el caso con "hipotecas caseras construidas fábrica." Más corto plazo es normal también, así que le harán con pagos en 10 años en vez de 30.
Ahora, a pesar de un interés más alto y más corto plazo, el pago será solamente $363.99. El primer mes, $200 irá hacia interés. Eso significa que los otros $163.99 va hacia principal. Usted compró más casa (construida más equidad) en este panorama.
Un hogar móvil en tierra pudo apreciar más lentamente que la casa "regular", pero un préstamo más rápido paga -abajo a cubiertas este factor. ¡Pague menos por mes y construya más equidad! No espere que su agente de propiedades inmobiliarias le diga esto. No espere que él incluso convenga con mí después de que usted lo explique. Vendí las propiedades inmobiliarias hace años, y las habilidades de la matemáticas no eran parte de los requisitos que licenciaban.
Flujo de liquidez Con Los Hogares Móviles
En el ejemplo dado, usted perdería inicialmente sobre $150/month en la casa, después de su pago, impuestos, reparaciones del seguro y otros costos. Usted rompería uniforme o lo mejoraría con el hogar móvil, y después de que el préstamo sea pagado (diez años), usted tendría muchos de flujo de liquidez, por supuesto.
Los hogares móviles son baratos mantener. El horno murió en el alquiler que poseí, la reparación más costosa usted tendrá en un móvil. Lo substituí para $1.200, mucho menos que un horno para un hogar más grande. Para $200 usted puede tener una azotea casera móvil cubierta de alquitrán, en vez de la re-ripia $5.000 una azotea tradicional. Windows, plomería, puertas - son todos más baratos.
Las contribuciones territoriales cuestan menos, porque se basan en valor, y los hogares móviles tienen un valor más bajo que casas palillo-construidas. El seguro costará menos también, porque usted está asegurando menos valor. La única precaución a recordar aquí es ser segura que usted puede conseguir seguro. Los móviles muy viejos pueden ser uninsurable en algunas áreas.
El Fondo
Los móviles tienen sus propios problemas. Renters que tienen que alquilarse para menos paga a veces tarde, por ejemplo. Estas ediciones son menor de edad comparado a las ventajas. Sus veinte miles podían comprarle dos alquileres caseros móviles, con diez miles abajo en cada uno, en vez de uno negativo-efectivo-fluyen casa, por ejemplo.
Heche una ojeada honesto los números. Los dos inversionistas en mi ciudad que poseer la mayoría de los alquileres caseros móviles ahora tienen siempre flujo de liquidez, y tener millones en equidad. Otros inversionistas, siguiendo sus prejudicar, luchan para hacer el dinero con sus hogares de alquiler "agradables". No pase tan automáticamente encendido esos hogares móviles para la venta cuando usted está buscando una buena inversión.
Steve Gillman ha invertido en hogares móviles y otras propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa (no un móvil) él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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