モービルハウスと豊富になりなさい
モービルハウスが価値で価値を低下させる神話はそれらに投資からの保つか。よく、それらは賃借されたロットの公園の価値を、失う。しかし不動産が付いているモービルハウスは完全に別の投資である。
私のモービルハウスは私がそれに住んでいた12 年の価値で倍増した。家は少しを悪化させた(家すべてはか。) 、しかし土地の価値は上がり続けた。また、部屋の賃借によって、私は私の家からのずっとより多くのお金で最初に要し、私がそれで生きていたより取った!
あなたの偏見を忘れ、数を見なさい。$800/month のためのこの町、$120,000 についての例えば、2 つの寝室の家賃貸料、および費用。モービルハウスは$500/month を得る、$50,000 のための不動産またはより少しの1 つを買うことができる。投資の現金現金リターンはモービルハウスと明らかにより高い。
感謝からの長期リターンについての何か。モービルハウスの使用料は少なくとも壊れるが、ここの家の使用料に普通負のキャッシュフローがある。投資家家を何としても好みが、より速く造ったり公平を、であるそれ本当信じるか。
モービルハウスとのより速い公平
$120,00 のための家を買いなさい。$20,000 を置けば、抵当貸付け金$100,000 有する。6% の興味で30 年に償却されて、$599.60 の支払を有する。最初の支払の、$500 は興味、校長の方の$99.60 の方に行く。すなわち、$99.60 の公平しか造らなかった。私は感謝を、一時的だけ無視している。
第2 シナリオ: 販売のための素晴らしいモービルハウスを見つけ、10 年に償却される8% の興味で$30,000 だけを借りなさい。より高い興味に注意しなさい- これは常にである"工場によって造られる家抵当のそう。" 短期は正常余りにである、従って30 の代りに10 年以内に支払とされる。
今、より高い興味および短期にもかかわらず、支払は$363.99 だけである。最初の月、$200 は興味の方に行く。それは他の$163.99 が校長の方に行くことを意味する。(より多くの公平造られる) このシナリオのより多くの家を買った。
土地のモービルハウスは"規則的な" 家よりゆっくり認めるかもしれないがより速い貸付け金はカバーにこの要因を支払う。1 月につきより少しを支払い、より多くの公平を造りなさい! あなたの不動産業者がこれを言うと期待してはいけない。それを説明した後彼が私と一致すると期待してはいけない。私は前に不動産を年販売し、数学の技術は認可条件の部分でなかった。
モービルハウスとの現金流動
与えられた例では家、あなたの支払の後で、税、保険修理および他の費用の$150/month について最初に失う。均一壊すか、またはモービルハウスとよくし、貸付け金が支払済だった後(10 年) 、多くの現金流動を、当然有する。
モービルハウスは維持して安い。炉は私が所有した使用料、あなたが可動装置で持っている最も高い修理で死んだ。私は$1,200 のためのそれを、より大きい家のための炉より大いにより少なく取り替えた。$200 のために従来の屋根$5,000 再鉄片の代りに、tarred モービルハウスの屋根を有することができる。Windows 、配管、ドア- それらはすべてより安い。
固定資産税は価値に基づいている、モービルハウスに棒造られた家より低い価値があるので、より少しを要し。保険はより少ない価値を保証しているので、より少しを余りに要する。ここに覚えるべき唯一の注意は保険を得ることができることをことを確かめるべきである。非常に古い可動装置はある区域でuninsurable であるかもしれない。
要点
可動装置に自身の問題がある。より少しのために賃借しなければならないRenters は時々、例えば遅く支払う。これらの問題は利点と比較される未成年者である。あなたの20 千は1 つ家の代りに否定的現金流れる、例えばそれぞれの10,000 の2 つのモービルハウスの使用料と、買うことができる。
数を正直な見てみなさい。モービルハウスの使用料のほとんどを現金流動が所有しに、何百万を持つことに常に公平で今あること私の町の2 人の投資家。彼らの"素晴らしい" レンタル家が付いているお金をもうけるために彼らの偏見に続いている他の投資家は戦う。よい投資を捜しているときそう自動的に販売のためのそれらのモービルハウスを渡してはいけない。
スティーブGillman は幾年もの間モービルハウスそして他の不動産に投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家(ない可動装置) の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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