變得富有以活動房屋
活動房屋貶值按價值的神話保留您從投資在他們嗎? 很好, 他們喪失價值在一個公園, 在被租賃的全部。活動房屋以房地產, 然而, 是一種整個地另外投資。
我的活動房屋加倍了按價值在我居住在它的十二年。家惡化了一點(不所有房子?), 但土地的價值繼續上升。並且, 由租賃房間, 我比它最初花費了採取了在更多金錢從我的家, 並且我生存在它!
忘記您的偏見和看數字。在這個鎮, 例如, 二間臥室房子租為$800/month, 和費用大約$120,000 。一棟活動房屋得到$500/month, 但您能買一在房地產為$50,000 或較少。現金在現金回收投資是明顯地高的以活動房屋。
怎麼樣長期回歸從欣賞? 議院租務這裡典型地有消極現金流動, 當活動房屋租務至少收支相抵。投資者無論如何更喜歡房子, 相信他們是快速地將建立產權, 但那真實的嗎?
更加快速的產權以活動房屋
買一個房子為$120,00 。投入$20,000 下來, 並且您將有$100,000 抵押貸款。折舊經過30 年在6% 興趣, 您將有付款$599.60 。第一付款, $500 將去往興趣, $99.60 往校長。換句話說, 您只建立了產權$99.60 。我忽略欣賞, 但只臨時地。
第二個情節: 發現一棟好的活動房屋待售, 和借用只$30,000, 在8% 興趣, 被折舊經過10 年。注意更高的興趣- 這總是實際情形以"工廠被建立的房屋貸款。" 短期是正常的, 因此您將做以付款在10 年代替30 。
現在, 儘管更高的興趣和短期, 付款將是只$363.99 。第一月, $200 將去往興趣。那意味其它$163.99 去往校長。您買了更多房子(被修建更多產權) 在這個情節。
一棟活動房屋在土地比"規則" 房子也許慢慢地讚賞, 但更加快速的貸款支付下來蓋子這個因素。支付較少每月和建立更多產權! 不要盼望您的房地產開發商告訴您這。不要盼望他甚而同意我在您解釋它之後。我賣了房地產幾年前, 並且算術技能沒有作為執照要求的部分。
現金流動以活動房屋
在例子給出, 您最初地會丟失關於$150/month 在房子, 在您的付款以後, 稅、保險修理和其它費用。您會打破均勻或會改善以活動房屋, 並且在貸款是有償之後的(十年), 您會有很多現金流動, 當然。
活動房屋是便宜維護。熔爐死了在我擁有的租務, 您將有在機動性的最昂貴的修理。我替換了它為$1,200, 比一個熔爐為一個更大的家。$200 您能吃一個活動房屋屋頂塗焦油, 代替$5,000 re 木瓦一個傳統屋頂。窗口, 配管, 門- 他們所有更加便宜。
財產稅花費較少, 因為他們根據價值, 並且活動房屋有更加低值的比棍子被修造的房子。保險將花費較少, 因為您保險較少價值。唯一的防備措施記住這裡將是肯定的您能得到保險。非常老機動性也許是uninsurable 在一些區域。
底線
機動性有他們自己的問題。必須租賃為較少的租借人後有時支付, 例如。這些問題是未成年人與好處比較。您二萬能給您買二活動房屋租務, 與一萬下來在每個, 代替一個消極現金流動房子, 例如。
看一看誠實的在數字。二個投資者在我的鎮裡, 擁有大多活動房屋租務現在總有現金流動, 和有成千上萬在產權。其它投資者, 跟隨他們的偏見, 奮鬥掙金錢以他們的"好的" 出租家。如此自動地不要傳遞那些活動房屋待售當您尋找一種好投資。
史蒂夫・Gillman 投資了在活動房屋和其它房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子(不是機動性的) 相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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