Tratar dos agentes de propriedade real duplos
Historicamente, os agentes de propriedade real representaram o seller de uma propriedade. O seller, apesar de tudo, é geralmente esse quem paga seu commission, e os agentes têm conseqüentemente um relacionamento fisuciário com o seller. Isto em nenhuma maneira significa que os agentes podem se operar fora dos limites da lei e da conduta ética naturalmente. Ele meios justos que o agente de propriedade real é justo que, um agente autorizado do seller para uma transação particular.
Umas tendências mais recentes introduziram os agentes do comprador, que trabalham geralmente em uma base da taxa exclusivamente para o comprador, e agentes duplos. Os agentes duplos representam o seller e o comprador, particularmente nos casos onde a companhia do agente é a companhia da lista. A agência dupla é legal em a maioria de estados de ESTADOS UNIDOS; entretanto, a maioria de organizações do advocacy do consumidor recomendam de encontro a usar um agente duplo.
Isto é porque há um conflito herdar de interesse para o agente - recebem um commission baseado no preço vendendo da propriedade. Mais elevado o preço, o mais elevado seu commission, assim que seu raciocínio é que os agentes duplos tem nunca realmente os mais melhores interesses do comprador no coração.
Se você se decidir trabalhar com um agente duplo, este necessitará ser divulgado ao comprador e ao seller, e ambos têm que concordar, na escrita. Os agentes duplos são limitados pela lei e pelo ethics para tratar honesta, ingualmente, e razoavelmente compradores e sellers. Os agentes duplos podem ser impedidos de divulging a informação confidential sobre cada partido ao outro. Isto podia severamente prejudicar posições negociando.
A linha inferior em tratar de um agente duplo deve recordar que o comprador e o seller têm interesses opondo no preço e em outros termos da venda. É muito difícil para um agente representa a verdadeiramente e ingualmente ambos os partidos, desde que os interesses opondo fazem aquele inerente impossível.
Se você escolher usar um agente duplo, seja certo que a natureza exata de seu relacionamento com o agente duplo está desobstruída, sabe que serviços o agente estará executando para você durante a transação, o agente será pago, e como todos os conflitos que se levantarem serão segurados.
Sobre O Autor
Jakob que jelling é o founder de http://www.cashbazar.com. Visite seu Web site para o mais atrasado em finanças pessoais, em elimination de débito, em incluir no orçamento, em cartões de crédito e em propriedade real.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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