Auction Da Propriedade & Porque Você Deve Funcionar Uma Milha DEles
Aquela É Uma Coisa Engraçada A dizer Sobre Auctions Da Propriedade; São Toda a "RAIVA, Não são?"
Da Mesa De Colm Dillon
Hello Colm aqui...
Assim porque eu faria tal comentário como aquele; Eu significo, eles estou acontecendo em toda parte, não são?. São uniformes no auction da propriedade da tevê,
Deixe-nos assim vão para trás um bocado. Pode você recordar para trás a quando eram um acontecimento raro. Alguma casa grande possuída pela família rica local ou a fazenda ou os antiques; esse tipo do auction da propriedade da coisa,
Agora parece ser justo sobre cada homeowner three-bedroom está sendo convencido para vender esse auction da propriedade da maneira,
Deixe-nos assim olhar o que ou quem dirigiu este upsurge, e porque elas fá-lo-ia? auction da propriedade,
Eu gosto de ir para trás aos princípios e de fazer a pergunta; Quem Se beneficia? Porque quem quer que se beneficia, você pode apostar que são esses que dirigem o caminhão de "A", e estão tentando nos começar todos acima no auction da propriedade da bandeja,
É os povos dos barons dos meios? o jornal principal e os proprietários da tevê convenceram os agentes de propriedade real introduzi-lo em auctions, porque gera o auction GRANDE da propriedade do RENDIMENTO ANUNCIANDO,
Os jornais não fazem o dinheiro fora da notícia. A NOTÍCIA é somente a razão que pode vender anunciar e é de anunciar esse ela faz um auction da propriedade do lucro,
As saliências da propriedade real caíram para sua linha linha e sinker do gancho. Os agentes tornaram-se anunciando salespeople para o auction da propriedade dos jornais,
Assim porque a apelação grande de "A" às saliências grandes da propriedade real? auction da propriedade,
1. Traz um processo da venda a uma extremidade com uma data definitiva? o auction da propriedade da data de "A",
2. O agente não tem que cometer a um auction achievable da propriedade do preço de venda,
3. O processo normal da venda é trabalho duro que requer um auction da propriedade do nível de habilidade mais elevada,
4. O cliente paga todo o anunciar acima da parte dianteira.
5. Anunciar faz o olhar da agência grande e bem sucedido, mas com auction da propriedade do dinheiro do cliente,
6. Toda a pressão é aplicada sobre o cliente vender o auction da propriedade,
7. Os auctions falhados não começam anunciados no auction do mediaproperty,
8. Ganham o commission dos jornais para vender anunciando para eles o auction da propriedade,
Traz um processo da venda a uma extremidade com uma data definitiva? o auction da propriedade da data de "A",
Vende ou não vende! Conformemente é relativamente fácil para a saliência da agência estimar sua renda de um fluxo regular do auction da propriedade dos auctions.,
As vendas confidenciais do tratado requerem inspeçãos individuais e as negociações e uma data da extremidade não são fáceis de determinar o auction da propriedade,
O agente não tem que cometer a um auction achievable da propriedade do preço de venda,
Na apresentação de vendas do auction, você o proprietário, gostaria de saber ' que preço "você começará para seu auction da propriedade da propriedade,
A resposta é sempre, MERCADO do 'THE.' E naturalmente, assim que a história vai, O MERCADO recuperará geralmente as despesas anunciando você deve pagar acima da parte dianteira; especial para uma casa bonita goste de seu auction da propriedade,
O processo normal da venda é trabalho duro que requer um auction da propriedade do nível de habilidade mais elevada, o agente, conseqüentemente, não tem que dar-lhe uma escala possível, dentro de que seu preço achievable cairá. Pela definição isto permite que a agência empregue povos com sell elevado ' abilidade do auction ' mas auction reduzido da propriedade da experiência da propriedade real,
O cliente paga todo o anunciar acima do auction dianteiro da propriedade,
O OH, mim menciona que você agora tem que parte com um cheque substancial de muitos milhares dos dólares a fim promover sua propriedade. Você será apresentado com uma campanha anunciando well-prepared. Seu somente bem escolhido será ' a cor-de-rosa uma ' ou ' o amarelo um.' auction da propriedade,
Aquele é $7.000 ou vastamente o superior $11.000 um. Se sua casa for um bilhete do preço elevado, você pode dobrar o auction da propriedade destes custos,
Anunciar faz o olhar da agência grande e bem sucedido, mas com auction da propriedade do dinheiro do cliente,
A APROVAÇÃO, a campanha está desligada e funcionar e você advert primeiramente aparecem nas páginas da cor. Sim é pequena, não é? De fato a CARACTERÍSTICA a mais dominante na página é o NOME da AGÊNCIA. Então, naturalmente, nós temos a foto da pessoa das vendas, perpetuating ' o cult de personalidade.' auction da propriedade,
O Oh sim, então lá é o retrato de sua casa e de algumas linhas da descrição no typeface que você pode apenas ler. ' Umm, ' você pensa, ' talvez mim deve ter ido para o auction mais grande da propriedade do tamanho ad.,
Deixe-nos mover-se sobre para o dia imediatamente antes do auction, e quando todo seu dinheiro estiver gastado. O agente e o auctioneer visitam-no e dizem-lhe que houve uma resposta boa a anunciar. Naturalmente, você não tem um indício o que quantifies como ' uma resposta boa.'
' nós necessitamos estabelecer um preço de reserva "que continuam. Como alguém uma vez que dito, ' explique por favor?'
Oh, é o preço que mínimo você aceitaria! ' mas.' você diz, ' eu não fui ao auction começar o PREÇO MÍNIMO, mim quero o PREÇO MÁXIMO; o que é este negócio do preço mínimo?'
' bem, ' dizem o agente de auction, ' agora que nós terminamos esta campanha grande para você, ' continuam, ' você quer um resultado não você, assim que deixe-nos não emitir os povos que giram acima começa afastado.' ' No., ' você deve responder, ' eu não quero nenhum resultado, mim quero o mais melhor preço mais minha parte traseira anunciando do custo.' Pergunta! Como bem você dorme essa noite?
Toda a pressão é aplicada sobre o cliente ao sell.
Deixe-nos saltar agora ao DIA GRANDE, e faça-o a pergunta, "quem está sob a pressão a mais grande, você ou o agente? Eu PENSO D ' S VOCÊ!
Quanto girarão acima? Serão ' retrocessos do tyre & bicos pegajosos? Eu gastei apenas milhares dos dólares para começar a este ponto. Esperança que do menino I nós vendemos, e O MAIS IMPORTANTE, sell em um preço grande. Um preço que batesse o preço mim poderia começar apenas vendendo o normalmente + meus custos anunciando.
O AUCTION
Deixe-nos palavra justa que os preços ideais para seu repouso são $550.000.00, APROVADA!
Na multidão há um número de compradores genuínos, da cuja escala do perfil:
* Investors (quem querem roubar sua propriedade para um preço baixo, dizem $100.000 abaixo)
* Compradores home normais (quem pagarão um preço justo, uma palavra $520.000.00)
* E finalmente há um comprador ' do coração ' que pagará até $580.000.00).
Uma vez que os começos do auction ele são fáceis de ver como os investors começam batidos fora de oferecer, depois que tudo que está somente lá agarrar um negócio quando um auction falhar e o seller é desesperado. Mas começam o rolling da esfera.
Em seguida oferecer para em $520.000.00 onde o comprador normal alcançou seu limite. Começam batidos para fora assim que o comprador do coração for uns outros $5.000.00.
Assim sua casa está agora em uma oferta de $525.000.00 com nenhuns outros licitantes para começá-la até a oferta possível do alto de $580.000 que é a capacidade da pessoa que última oferta.
O auctioneer agora parará continuações e terá um bate-papo confidencial da "pressão" com você. Recorde agora você não sabe que o licitante o mais elevado pode ir mais altamente.
Não importa o que as palavras saem de sua boca a essência será, o 'the ofereceu-me melhor pode começar é $525.000.00 e não importa o que eu digo eu não posso começar uma outra oferta. Assim você quer vender em $525.000.00 ou não?'
Eu mencionei a pressão mais cedo sobre. É você que começa a senti-la ainda, apesar de tudo, você gastou milhares dos dólares, e agora você é $25.000.00 sob o preço que você quis. Se você o disser NENHUM as caminhadas das audiências, e estão saidos com um débito, e a esperança de vender confidencialmente após o auction.
Os auctions falhados não começam anunciados nos meios.
Vem agora o problema seguinte. Porque um auction é um evento tão PÚBLICO, todos os agentes e todos os vizinhos sabem em que preço seu auction falhou. Assim eu sou pesaroso mas esse preço falhado é agora "O PREÇO" E É DURO COMEÇAR POVOS PAGAR MUITO MAIS APÓS O AUCTION.
Sempre observação como os auctions que falham nunca parecem ser newsworthy. Bem, você vê, ele é mau para a organização que tem um interesse investido em promover auctions. Se você acontecer a próprios jornais e a uma rede que da tevê você poderia sempre criar um programa e porque não chamada ele auction.
Justo como ensaboado, antes que long todo o começo dos povos a acreditar nos auctions. Podem mesmo ver-se como sendo a pessoa na tevê. Mas povos nós temos que recordar que é ENTERTAINMENT.
Ganham o commission dos jornais para vender anunciar para eles.
Recorde eu lhe disse que que os agentes que promovem auctions estão trabalhando realmente para os jornais, assim naturalmente eles são intitulados para ser pagados? De fato seus empregadores são assim felizes que põem sobre um jantar anual grande do laço preto do celebration.
E dão para fora dos prêmios e das chapas. Assim quando você entra em um escritório de agência grande tenha um olhar nas chapas na parede. "para a agência que registrou o valor o mais grande do dólar que anuncia para o mês? Ano; Para o agente dentro da agência quem registrou o valor o mais grande do dólar que anuncia para o mês? Ano etc..
Você apostou, cada trabalhador dedicado pequeno começa um prêmio. Infelizmente não têm um prêmio para a agência que os rebates o pontapé do jornal para trás comissão ao vendedor!
E assim nós terminamos o saga pesaroso de:
Auctions & porque você deve funcionar uma milha deles?
Você está dizendo auctions deve nunca ser usado vendendo a propriedade?
No. Eu não estou dizendo aquele em tudo. Se você tiver uma propriedade original que tenha as características que podem somente apelar a um número limitado dos povos em seu mercado imediato, então você se o auction.
A maioria vasta de sellers home aussie pode começar um melhor e um custo resultado eficaz de vender pelo método confidencial normal do tratado. Recorde que é o resultado líquido após todos os custos esses extremidades acima em seu bolso.
E eu mencionei ' a pressão ' do processo do auction e ' o perfil público ' do preço falhado não trabalha em seu favor.
Picosegundo: A maneira correta vender sua propriedade é por Confidencial Tratado com um agente de propriedade real knowledgeable com em quem você é confortável e em quem você tem a confiança.
O Ônibus Do Desenvolvimento De Propriedade Real
Copyright Colm Dillon, Outubro 2003
Todos os direitos reservados.
Colm Dillonauthor "do desenvolvimento residential fêz fácil" o único ' como ' transforma-se um eBook do colaborador, vendendo em 38 países, desenvolveu $1.2 bilhões do valor da propriedade real - leia mais em seu Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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