それらからマイルをなぜ動かすべきであるか特性のオークション及び
それは特性のオークションについて言うべきおかしい事である; それらは"激怒すべてである、ないか。"
Colm Dillon の机から
こんにちはここのColm...
私がそれのようなそのようなコメントをなぜするかそう; 私は、それらどこでも起こっている意味する、それらはか。ない。それらはTV の特性のオークションで均一である、
そう行こうビット。覚えるそれらが稀な出来事だった時にことができる。ローカル豊富な家族がか農場または骨董品所有する大きい家; その種類の事の特性のオークション、
その方法特性のオークションを販売することを今確信しているあらゆる三部屋の自家所有者について公正ようである
またはこの盛り上りを運転した何、そしてなぜ見ようそれをしようだれそうか。特性のオークション、
私は基本原則に行き、質問をするのを好む; だれが寄与するか。誰でも寄与するので、それらが"A" のトラックを運転する物皿の特性のオークションの私達をすべて得ることを試みていることを賭けることができる
それは媒体の男爵の人々であるか。大きい広告収入特性のオークションを発生させるのでオークションに押すように確信させた、主要な新聞およびTV の所有者は不動産業者を
新聞はニュースからお金をもうけない。ニュースは広告を販売できるそれはその広告から作る利益の特性のオークションをである唯一に理由であり、
不動産の主任はラインホックのライン及びシンカーのために落ちた。代理店は新聞特性のオークションのために広告しているように販売員をなった、
そう大きい不動産の主任に大きい"A" の懇願はなぜか。特性のオークション、
1 。それは明確な日付が付いている端に販売プロセスを持って来るか。"A" の日付の特性のオークション、
2 。代理店は達成可能な売出価格の特性のオークションに託す必要がない
3 。正常な販売プロセスは高度の技術のレベルの特性のオークションを要求するハードワークである
4 。顧客は前部の上の広告すべてを支払う。
5 。広告は代理店の一見を、顧客のお金の特性のオークションと大きくそして巧妙くさせる、
6 。特性のオークションを販売する圧力すべては顧客に置かれる
7 。壊れたオークションはmediaproperty のオークションで広告されて得ない、
8 。彼らは販売のための新聞からの任務を得特性のオークションをそれらのために広告する、
それは明確な日付が付いている端に販売プロセスを持って来るか。"A" の日付の特性のオークション、
それは販売するか、または販売しない! それに応じて代理店の主任がオークションの特性のオークションの規則的な流れからの彼の収入を推定することは比較的容易である
私用条約の販売は個々の点検を要求し、交渉及び端の日付は特性のオークションを定めて容易でない
代理店は達成可能な売出価格の特性のオークションに託す必要がない
競売の提示で、どんな価格"にあなたの特性の特性のオークションのために得るか' 所有者、知ることを望む、
答えは常にある、'THE の市場。' そして当然、従って物語は通常、市場回復する広告費用を行く前部の上で支払わなければならない; 特に美しい家のためにあなたのを特性のオークション好みなさい、
正常な販売プロセスは高度の技術のレベルの特性のオークション、代理店を要求するハードワークである従って、あなたの達成可能な価格が下る可能な範囲を与える必要がない。定義によってこれは代理店がオークション' の能力減らされた不動産の経験の特性のオークション高い販売法の人々を' 雇うようにする、
顧客は前部特性のオークションの上の広告すべてを支払う、
オハイオ州は、あなたの特性を促進するために多くのたくさんのドルの相当な小切手と今分けなければならない私述べる。十分に用意された広告キャンペーンと示される。あなたの上等だけはである' ピンク1 ' または' 黄色1 。' 特性のオークション、
それは$7,000 1 才または目上の人$11,000 1 非常にである。あなたの家が高い値段の切符なら、これらの費用の特性のオークションを倍増できる
広告は代理店の一見を、顧客のお金の特性のオークションと大きくそして巧妙くさせる、
わかりました、はキャンペーンあり、動くこと及び色のページで最初に書かれている言及する。はいそれは小さい、そうですね? 実際ページの最も支配的な特徴は代理店の名前である。そして、当然、私達にある' 人格の嵩拝を永続させる販売人の写真が。' 特性のオークション、
はいオハイオ州は、それからそこにあなたがちょうど読むことができるタイプフェイスの記述のあなたの家そして少数のラインの映像である。' Umm 、' より大きいサイズのA.D. 行くべきである特性のオークションのために、' 多分私考える、
あなたのお金すべてが使われた時オークションの直前の日に動こう。広告へのよい応答があるように代理人および競売人は訪問し、言う。当然。' 量を示す何が' よい応答として、糸口を持っていない
' 私達は最低競売価格を確立する必要がある"それらが続ける。誰かとして言われる、' 説明しなさいか。'
ああのそれはあなたが受け入れる最低価格である! ' しかし。' 言う、最低価格を得るために' 私は私ほしいと思う最高価格が売り払うことを行かなかった; この最低価格ビジネスは何であるか。'
' よく、' 言うオークション代理店、私達があなたのためのこの大きいキャンペーンを完了したので' 、' それらは続く、' 結果が、従って逃げる。' 回る人々を送るほしいと思う' 否、' 答えるべきである' 私はほしいと思わない結果を、私ほしいと思う私の広告費用の背部と最もよい価格が。' 質問! どれだけうまくその夜眠るか。
圧力すべては販売法への顧客に置かれる。
今とぼう質問を、"最も大きい圧力、あなたか代理人の下に大きい日にだれがあるするか。私はそれを' S 考える!
何回るか。それらは' Tyre キッカー及び粘着性があるくちばしであるか。私はこのポイントに得るためにちょうどたくさんのドルを使った。私達が重大に販売する男の子I の希望、及び、大きい価格の販売法。価格を私打つ価格はことができちょうどそれを得る+ 私の広告費用普通販売する。
オークション
、良いちょうどあなたの家のための理想的な価格が$550,000.00 であると言う!
群集ではからのプロフィールの範囲何人かの本物のバイヤーがある、:
* 投資家(低価格のためのあなたの特性を盗みたいと思うかだれが言う$100,000 を)
* 正常な住宅購入者(適正価格支払うかだれが、発言$520,000.00 を)
* そして最終的に$580,000.00 まで支払う) 1 人の' 中心' のバイヤーがある。
オークションが失敗し、販売人時投資家が値をつけることからたたかれていかに得るかオークションの開始がそれ見て容易なら、によって絶望的契約をつかむことをそこだけあるすべてがだった後。しかしそれらは球の圧延を得る。
次に値をつけることは$520,000.00 で正常なバイヤーが限界に達したところで停止する。それらは中心のバイヤーがもう$5,000.00 行くとすぐたたかれて得る。
そうあなたの家は最終入札人の容量の$580,000 の可能な上の入札までそれを得る他の入札者との$525,000.00 の入札に今ない。
競売人に今進行を停止させ、あなたとの私用"圧力" 雑談がある。最も高い入札者がより高く行くことができることを知らないことを今覚えなさい。
単語が彼の口から出る本質はある、'the は最もよく私の得ることができるである$525,000.00 値をつけ、私が言う私は別の入札を得ることができない。そう$525,000.00 で販売したいと思うまたはないか。'
私は圧力を上記した。それをまだ感じる初めある結局、たくさんのドルを使い、今あなたがほしかった価格の下に$25,000.00 才である。否聴衆の歩行および言えばあなたを個人的に販売の負債およびオークションの後で希望と去られる。
壊れたオークションは媒体で広告されて得ない。
今次の問題は来る。オークションが非常に公共のでき事であるので、どんな価格をであなたのオークションが失敗したか代理人全員および隣人全員は知っている。そう私は残念であるが、今ではその壊れた価格は"価格" であり、人々をオークションの後の大いに多くを支払うために得ることは堅い。
失敗するオークションが決してnewsworthy いかにようでないか通知。よく、それオークションの促進の与えられた興味がある構成のために悪い見る。ない呼出しそれオークションなぜあなたが常におよびプログラムを作成できるTV ネットワークおよび自身の新聞に起これば。
ちょうど滑らかのように、前に長い人々全員はオークションを信じ始める。彼らはことができTV の人であるとして彼ら自身を見る。しかし人々私達はそれが催し物であることを覚えなければならない。
彼らはそれらのための広告を販売する為の新聞からの任務を得る。
オークションを促進する代理人が新聞のために実際に、彼らそう自然に働いている私が言ったことを覚えなさい支払われるために資格を与えられるか。実際彼らの雇用者は大きい年次祭典の礼装で出席するディナーを置くほど幸せである。
そして彼らは賞及びプラクから与える。そう大きい出張所に入るとき壁のプラクで一見を持ちなさい。"月の間広告する最も大きいドルの価値を予約した代理店のためにか。年; 代理店内の代理店のため月の間広告する最も大きいドルの価値を予約したかだれがか。年等。
、あらゆる小さく熱心な労働者得る賞を賭けた。不運にもそれらはリベートが売り手に新聞蹴り依託する代理店のための賞を持っていない!
そしてそう私達は残念な冒険談をの終える:
オークション及びなぜそれらからマイルを動かすべきであるか。
特性の販売にオークションを決して使用するべきである言っていないか。
No. 私は全然それを言っていない。あなたの即時の市場の限られた人数に訴えるだけかもしれない特徴がある独特な特性を有すればそれから売り払うべきである。
オーストラリアの家販売人の大半は正常な私用条約方法によって販売からよりよく、費用効果が大きい結果を得ることができる。あなたのポケットで終わるすべての費用の後ののは最終結果であることを覚えなさい。
そして私はオークションプロセスの' 圧力' を述べ、壊れた価格の' 公共のプロフィール' はあなたの好意で働かない。
PS: あなたの特性を販売する正しい方法はあなたが快適のあなたが信任を有し、知識がある不動産業者との私用条約によって行う。
不動産開発のコーチ
版権Colm Dillon 、2003 年10 月
複製権所有。
"住宅の開発 " のColm Dillonauthor は容易に 唯一' いかに' なる38 ヶ国で販売する開発者のeBook に開発した不動産の価値$1.2 十億の作った- 彼のウェブサイトhttp://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html で多くを 読みなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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