Subasta De la Característica Y Porqué Usted Debe Funcionar Una Milla De Ellos
Eso Es Una Cosa Divertida A decir Sobre Subastas De la Característica; Son Toda la "RABIA, No son?"
Del Escritorio De Colm Dillon
Hola Colm aquí...
Tan porqué haría tal comentario como eso; Significo, ellos estoy sucediendo por todas partes, no son?. Son uniformes en la subasta de la característica de la TV,
Déjenos tan van detrás un pedacito. Puede usted recordar de nuevo a cuando eran un suceso raro. Alguna casa grande poseída por la familia rica local o la granja o las antigüedades; esa clase de subasta de la característica de la cosa,
Ahora a le se parece ser justa sobre cada dueño de una casa de tres habitaciones están convenciendo que venda esa subasta de la característica de la manera,
¿Tan miremos qué o quién ha conducido este aumento, y porqué ellos lo habría hecho? subasta de la característica,
Tengo gusto de ir de nuevo a fundamentos y de hacer la pregunta; ¿Quién Beneficia? Porque quienquiera beneficia, usted puede apostar que son los que esta' que conducen el carro de "A", y que están intentando conseguirnos todos para arriba en la subasta de la característica de la bandeja,
¿Es la gente de los barones de los medios? el periódico principal y los dueños de la TV han convencido a agentes de propiedades inmobiliarias que le empujen en subastas, porque genera la subasta GRANDE de la característica del RÉDITO de PUBLICIDAD,
Los periódicos no hacen el dinero fuera de las noticias. Las NOTICIAS son solamente la razón que pueden vender la publicidad y es de la publicidad esa ellas hace una subasta de la característica del beneficio,
Los jefes de las propiedades inmobiliarias han caído para su línea línea y plomo del gancho. Los agentes han llegado a ser de publicidad de los vendedores para la subasta de la característica de los periódicos,
¿Tan porqué la súplica grande de "A" a los jefes grandes de las propiedades inmobiliarias? subasta de la característica,
1. ¿Trae un proceso de la venta a un extremo con una fecha definida? la subasta de la característica de la fecha de "A",
2. El agente no tiene que confiar a una subasta realizable de la característica del precio de venta,
3. El proceso normal de la venta es trabajo duro que requiere una subasta de la característica del nivel de una habilidad más alta,
4. El cliente paga toda la publicidad encima de frente.
5. La publicidad hace la mirada de la agencia grande y acertada, pero con la subasta de la característica del dinero del cliente,
6. Toda la presión se aplica en el cliente de vender la subasta de la característica,
7. Las subastas falladas no consiguen anunciadas en la subasta del mediaproperty,
8. Ganan a comisión de los periódicos para vender anunciando para ellos la subasta de la característica,
¿Trae un proceso de la venta a un extremo con una fecha definida? la subasta de la característica de la fecha de "A",
¡Vende o no vende! Es por consiguiente relativamente fácil que el jefe de la agencia estime su renta de un flujo regular de la subasta de la característica de las subastas,
Las ventas privadas del tratado requieren inspecciones individuales y las negociaciones y una fecha del extremo no es fáciles determinar la subasta de la característica,
El agente no tiene que confiar a una subasta realizable de la característica del precio de venta,
En la presentación de ventas de la subasta, usted el dueño, quisiera saber ' qué precio "usted conseguirá para su subasta de la característica de la característica,
La respuesta está siempre, MERCADO del 'THE.' Y por supuesto, así que la historia va, EL MERCADO recuperará generalmente los gastos de publicidad usted debe pagar encima de frente; especialmente para una casa hermosa tenga gusto el tuyo subasta de la característica,
El proceso normal de la venta es trabajo duro que requiere una subasta de la característica del nivel de una habilidad más alta, el agente, por lo tanto, no tiene que darle una gama posible, dentro de la cual su precio realizable bajará. Por la definición esto permite que la agencia emplee a gente con alta venta capacidad ' de la subasta ' pero subasta reducida de la característica de la experiencia de las propiedades inmobiliarias,
El cliente paga toda la publicidad encima de la subasta delantera de la característica,
El OH, yo menciona que usted ahora tiene que parte con un cheque substancial de muchos millares de dólares para promover su característica. Le presentarán con una campaña publicitaria bien preparada. Su solamente bien escogido será el ' color de rosa uno ' o el ' amarillo uno.' subasta de la característica,
Ése es $7.000 o sumamente el superior $11.000 uno. Si su casa es un boleto del precio alto elevado, usted puede doblar la subasta de la característica de estos costes,
La publicidad hace la mirada de la agencia grande y acertada, pero con la subasta de la característica del dinero del cliente,
La AUTORIZACIÓN, la campaña está apagada y el funcionamiento y usted primero refieren aparece en las páginas del color. ¿Es sí pequeño, no es? De hecho la CARACTERÍSTICA más dominante en la página es el NOMBRE de la AGENCIA. Entonces, por supuesto, tenemos la foto de la persona de las ventas, perpetuando el ' culto de la personalidad.' subasta de la característica,
El Oh sí, entonces allí es el cuadro de su casa y de algunas líneas de la descripción en tipografía que usted puede apenas leer. ' Umm, ' usted piensa, ' yo debe haber ido quizá para la subasta más grande de la característica del tamaño ad.,
Movámosnos encendido al día momentos antes de la subasta, y cuando todo su dinero ha estado pasado. El agente y el auctioneer le visitan y le dicen que haya habido una buena respuesta a la publicidad. Por supuesto, usted no tiene una pista qué cuantifica como ' buena respuesta.'
' necesitamos establecer un precio de reserva "que continúan. Como alguien una vez que esté dicho, ' explique por favor?'
¡Oh, es el precio mínimo que usted aceptaría! ' pero.' usted dice, ' no fui a la subasta a conseguir el PRECIO MÍNIMO, yo deseo el PRECIO MÁXIMO; cuál es este negocio del precio mínimo?'
' bien, ' dice el agente de subasta, ' ahora que hemos terminado esta campaña grande para usted, ' continúan, ' usted desea un resultado no usted, así que no enviemos a la gente que da vuelta para arriba consigue lejos.' ' no, ' usted debe contestar, ' no deseo ningún resultado, yo deseo el mejor precio más mi parte posteriora de publicidad del coste.' ¡Pregunta! ¿Usted duerme cómo bien esa noche?
Toda la presión se aplica en el cliente a la venta.
¿Ahora saltemos al DÍA GRANDE, y haga la pregunta, "quién está debajo de la presión más grande, de usted o del agente? ¡LA PIENSO ' S USTED!
¿Cuántos darán vuelta para arriba? ¿Serán ' golpeadores del neumático y picos pegajosos? Acabo de pasar millares de dólares para conseguir a este punto. Esperanza del muchacho I que vendemos, y LO MÁS IMPORTANTEMENTE posible, venta en un gran precio. Un precio que batirá el precio yo podría conseguir apenas vendedor lo normalmente + mis costes de publicidad.
LA SUBASTA
¡Déjenos opinión justa que los precios ideales para su hogar son $550.000.00, ACEPTABLE!
En la muchedumbre hay un número de compradores genuinos, del quienes gama del perfil:
* Inversionistas (quiénes desean robar su característica para un precio bajo, dicen $100.000 debajo)
* Compradores caseros normales (quiénes pagarán un precio justo, una opinión $520.000.00)
* Y finalmente hay un comprador del ' corazón ' que pagará hasta $580.000.00).
Una vez que el comienzo de la subasta él sea fácil considerar cómo los inversionistas consiguen golpeados fuera de hacer una oferta, después de que todo lo que está solamente allí para asir un negocio cuando una subasta falla y el vendedor sea desesperado. Pero él consigue el balanceo de la bola.
El hacer una oferta para después en $520.000.00 donde el comprador normal ha alcanzado su límite. Consiguen golpeados hacia fuera tan pronto como vaya el comprador del corazón otros $5.000.00.
Su casa ahora está tan en una oferta de $525.000.00 sin otros licitadores para conseguirla hasta la oferta posible de la tapa de $580.000 que es la capacidad de la persona que oferta pasada.
El auctioneer ahora parará procedimientos y tendrá una charla privada de la "presión" con usted. Ahora recuerde usted no sabe que el licitador más alto puede pasar a ALTO.
No importa qué las palabras salen de su boca la esencia será, el 'the me hizo una oferta lo más mejor posible puede conseguir es $525.000.00 y no importa qué digo no puedo conseguir otra oferta. Usted desea tan vender en $525.000.00 o no?'
Mencioné la presión anterior encendido. Es usted que comienza a sentirla todavía, después de todo, usted ha pasado millares de dólares, y ahora usted es $25.000.00 bajo precio que usted deseó. Si usted dice NINGÚN las caminatas de las audiencias, y le se van con una deuda, y la esperanza de la venta privado después de la subasta.
Las subastas falladas no consiguen anunciadas en los medios.
Ahora viene el problema siguiente. Pues una subasta es un acontecimiento tan PÚBLICO, todos los agentes y todos los vecinos saben en qué precio falló su subasta. Estoy tan apesadumbrado pero ese precio fallado ahora es "EL PRECIO" Y ES DURO CONSEGUIR A GENTE PAGAR MUCHO MÁS DESPUÉS DE LA SUBASTA.
Siempre aviso cómo las subastas que fallan nunca se parecen ser newsworthy. Bien, usted ve, él es malo para la organización que tiene un interés adquirido en promover subastas. Si usted sucede a propios periódicos y a una red de la TV que usted podría crear siempre un programa y porqué no llamada él subasta.
Justo como jabonoso, después de poco tiempo toda la gente comienza a creer en subastas. Pueden incluso verse como siendo la persona en la TV. Pero gente tenemos que recordar que es HOSPITALIDAD.
Ganan a comisión de los periódicos para vender la publicidad para ellos.
¿Recuerde le dije que que los agentes que promueven subastas realmente estén trabajando para los periódicos, tan naturalmente ellos se dan derecho para ser pagados? De hecho sus patrones son tan felices que ponen encendido una cena anual grande del lazo negro de la celebración.
Y dan fuera de premios y de placas. Tan cuando usted entra una oficina de agencia grande tenga una mirada en las placas en la pared. ¿"para la agencia que reservó el valor más grande del dólar que anunciaba para el mes? Año; ¿Para el agente dentro de la agencia quién reservó el valor más grande del dólar que anunciaba para el mes? Año etc.
Usted apostó, cada pequeño trabajador dedicado consigue un premio. ¡Desafortunadamente no tienen un premio para la agencia que las rebajas el retroceso del periódico detrás comisionan al vendedor!
Y terminamos tan la saga apesadumbrada de:
¿Las subastas y porqué usted debe funcionar una milla de ellos?
¿Usted está diciendo subastas debe nunca ser utilizado para vender la característica?
No. No estoy diciendo eso en todos. Si usted tiene una característica única que tenga características que puedan abrogar solamente a un número limitado de la gente en su mercado inmediato, entonces usted si la subasta.
La mayoría extensa de vendedores caseros australianos puede conseguir un resultado mejor y rentable de la venta por método privado normal del tratado. Recuerde que es el beneficio neto después de todos los costes esos los extremos para arriba en su bolsillo.
Y mencioné la ' presión ' del proceso de la subasta y el ' perfil público ' del precio fallado no trabaja en su favor.
Picosegundo: La manera correcta de vender su característica está por Private Treaty con un agente de propiedades inmobiliarias bien informado con quien usted sea cómodo y en quien usted tenga confianza.
El Coche Del Desarrollo De Propiedades Inmobiliarias
Copyright Colm Dillon, Octubre De 2003
Todos los derechos reservados.
Colm Dillonauthor del "desarrollo residencial hizo fácil" el único ' cómo ' se convierte en un eBook del revelador, vendiendo en 38 países, ha desarrollado $1.2 mil millones del valor de las propiedades inmobiliarias - lea más en su Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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