Eigentumauktion u. warum Sie eine Meile von ihnen laufen lassen sollten
Die ist eine lustige Sache, zum über Eigentum-Auktionen zu sagen; Sie sind die ganze „RASEREI, nicht sind sie?“
Vom Schreibtisch von Colm Dillon
Hallo Colm hier…
So, warum würde ich solch eine Anmerkung wie der bilden; Ich bedeute, sie geschehe überall, nicht sind sie?. Sie sind sogar auf Fernsehapparat. Eigentumauktion,
Lassen Sie uns so gehen zurück eine Spitze. Können Sie dich erinnern zurück zu, als sie ein seltenes Vorkommnis waren. Irgendein großes Haus besessen von der lokalen reichen Familie oder der Bauernhof oder die Antiken; diese Art der Sache. Eigentumauktion,
Jetzt scheint sie, gerade über jeden mit drei Schlafzimmern Eigenheimbesitzer zu sein wird überzeugt, umso zu verkaufen. Eigentumauktion,
Lassen Sie uns so was oder wem hat gefahren diese Aufwallung und warum betrachten sie würde getan haben sie? Eigentumauktion,
Ich mag zu den Grundlagen zurück gehen und die Frage stellen; Wer fördert? Weil wer auch immer fördert, können Sie wetten, dass sie die sind, die den „a-“ LKW fahren und, uns alle oben auf der Behältereigentumauktion zu erhalten versuchen,
Es ist die Mittel Baronsvölker? die Hauptzeitung und DIE Fernsehinhaber haben die Grundstücksmakler überzeugt, Sie in Auktionen zu drücken, weil sie GROSSE WERBEEINNAHMEN erzeugt. Eigentumauktion,
Zeitungen verdienen Geld nicht aus den Nachrichten heraus. Die NACHRICHTEN sind nur der Grund, den sie die Werbung verkaufen können und es ist von der dieser Werbung sie erzielt einen Profit. Eigentumauktion,
Die Immobilienchefs sind für ihre Linie Hakenlinie und -senkblei gefallen. Mittel sind geworden, annoncierend Verkäufer für die Zeitungen. Eigentumauktion,
So warum tut der große „a-“ Anklang zu den großen Immobilienchefs? Eigentumauktion,
1. Sie holt einen Verkaufsprozeß zu einem Ende mit einem definitiven Datum? das „a-“ Datum. Eigentumauktion,
2. Das Mittel muss nicht an einem erreichbaren Verkaufspreis festlegen. Eigentumauktion,
3. Der normale Verkaufsprozeß ist die harte Arbeit, die ein Niveau der höheren Fähigkeit erfordert. Eigentumauktion,
4. Der Klient zahlt ganzes - Frontseite oben annoncieren.
5. Die Werbung lässt die Agentur, aber mit Geld des Klienten groß und erfolgreich schauen. Eigentumauktion,
6. Der ganzer Druck wird auf dem Klienten zum Verkauf ausgeübt. Eigentumauktion,
7. Ausfallen Auktionen erhalten nicht in der mediaproperty Auktion annonciert,
8. Sie erwerben Kommission von den Zeitungen für den Verkauf der Werbung für sie. Eigentumauktion,
Sie holt einen Verkaufsprozeß zu einem Ende mit einem definitiven Datum? das „a-“ Datum. Eigentumauktion,
Sie verkauft, oder sie verkauft nicht! Dementsprechend ist es verhältnismäßig einfach für den Agenturchef, sein Einkommen von einem regelmäßigen Fluss der Auktionen zu schätzen. Eigentumauktion,
Verkäufe des privaten Vertrags erfordern einzelne Kontrollen und Vermittlungen und ein Enddatum ist nicht einfach festzustellen. Eigentumauktion,
Das Mittel muss nicht an einem erreichbaren Verkaufspreis festlegen. Eigentumauktion,
An der Auktionverkaufsdarstellung möchten Sie der Inhaber, wissen ', welcher Preis " Sie für Ihr Eigentum erhalten. Eigentumauktion,
Die Antwort ist immer, „DER MARKT.“ Und selbstverständlich, also geht die Geschichte, DER MARKT zurückgewinnt normalerweise die Werbeunkosten, die Sie oben zahlen müssen - Frontseite; besonders für ein schönes Haus mögen Sie Ihr. Eigentumauktion,
Der normale Verkaufsprozeß ist die harte Arbeit, die ein Niveau der höheren Fähigkeit erfordert. Eigentumauktion, das Mittel folglich muss Ihnen eine mögliche Strecke geben nicht, innerhalb deren Ihr erreichbarer Preis fällt. Per Definition lässt dieses die Agentur Leute mit hohem Verkauf beschäftigen Fähigkeit „der Auktion“ aber verringerte Immobilienerfahrung. Eigentumauktion,
Der Klient zahlt ganzes - Frontseite oben annoncieren. Eigentumauktion,
OH-, tat ich erwähnen, dass Sie von einem erheblichen Scheck vieler Tausenden Dollar jetzt dich trennen müssen, um Ihr Eigentum zu fördern. Sie werden mit einer gut vorbereiteten Werbekampagne dargestellt. Ihr nur auserlesenes ist das „Rosa eins“ oder das „Gelb eins.“ Eigentumauktion,
Der ist $7.000 oder der in beträchtlichem Ausmaß Vorgesetzte $11.000 einer. Wenn Ihr Haus eine Karte des hohen Preises ist, können Sie diese Kosten verdoppeln. Eigentumauktion,
Die Werbung lässt die Agentur, aber mit Geld des Klienten groß und erfolgreich schauen. Eigentumauktion,
O.K., die Kampagne ist aus und das Laufen und Sie geben zuerst erscheinen in den Farben-Seiten acht. Ja ist sie, nicht wahr? klein In Wirklichkeit ist die dominierendste EIGENSCHAFT auf der Seite der NAME der AGENTUR. Dann selbstverständlich haben wir das Foto der Verkaufsperson und verewigen „Persönlichkeitskult.“ Eigentumauktion,
Oh ja, dann gibt es die Abbildung Ihres Hauses und einiger Linien der Beschreibung im Schriftbild, das Sie gerade lesen können. „Umm,“ denken Sie, 'möglicherweise ich sollten für die größere Größenanzeige gegangen sein. Eigentumauktion,
Lassen Sie uns auf den Tag kurz vor der Auktion weitergehen und wenn Ihr ganzes Geld ausgegeben worden ist. Das Vertreter und der Auktionator besuchen Sie und erklären Ihnen, dass es eine gute Antwort zur Werbung gegeben hat. Selbstverständlich haben Sie nicht einen Anhaltspunkt, was quantitativ bestimmt als „gute Antwort.“
'Wir müssen eine Preisuntergrenze herstellen, ", das sie fortsetzen. Als jemand, sobald gesagt, „erklären Sie bitte?“
Oh, ist es der Mindestpreis, den Sie annehmen würden! „Aber.“ Sie sagen, „ich ging nicht zu versteigern, um den MINDESTPREIS zu erhalten, ich wünsche die HÖCHSTGRENZE; was ist dieses Mindestpreisgeschäft?“
„Gut,“ sagt, der Auktionator, „, nun da wir diese große Kampagne für Sie abgeschlossen haben,“ fahren sie fort, „Sie wünschen ein Resultat tun nicht Sie, also lassen Sie uns die Leute nicht senden, die sich oben drehen, erhalten weg.“ „Nr.,“ sollten Sie antworten, „ich wünsche kein Resultat, ich wünsche den besten Preis plus meine Werbekostenrückseite.“ Frage! Wie gut schlafen Sie diese Nacht?
Der ganzer Druck wird auf dem Klienten zum Verkauf ausgeübt.
Lassen Sie uns zum GROSSEN TAG jetzt überspringen, und stellen Sie die Frage, „wer ist unter dem größten Druck, Ihnen oder dem Vertreter? ICH DENKE, DASS ES SIE ist!
Wieviele drehen sich oben? Sind sie „Reifen-Kicker u. klebrige Schnäbel“? Ich habe gerade Tausenden Dollar ausgegeben, um an diesen Punkt zu gelangen. Hoffnung des Jungen I, die wir verkaufen und AM WICHTIGSTEN, Verkauf zu einem großen Preis. Ein Preis, der den Preis ich schlägt, könnte gerade, normalerweise verkaufend ihn erhalten + meine Werbekosten.
DIE AUKTION
Lassen Sie uns gerade sagen, dass die idealen Preise für Ihr Haus $550.000.00 ist, OKAY!
Von in der Masse gibt es einige echte Kunden, denen Profilstrecke:
* Investoren (wer Ihr Eigentum für einen niedrigen Preis stehlen möchten, sagen $100.000 darunter)
* Normale Käufer von Eigenheimen (wer einen angemessenen Preis zahlen, sagen $520.000.00)
* Und schließlich es gibt einen „Herz“ Kunden, der bis $580.000.00 zahlt).
Einmal sind die Auktionanfänge, die es einfach ist, zu sehen, wie die Investoren aus dem Bieten heraus geklopft erhalten, schliesslich sie, nur dort, eine Übereinkunft zu ergreifen, wenn eine Auktion ausfällt und der Verkäufer hoffnungslos ist. Aber sie erhalten das Kugelrollen.
Zunächst stoppt das Bieten bei $520.000.00, wo der normale Kunde ihre Begrenzung erreicht hat. Sie erhalten heraus geklopft, sobald der Herzkunde eine anderen $5.000.00 geht.
So ist Ihr Haus jetzt an einem Angebot von $525.000.00 ohne andere Bewerber, zum es bis zum möglichen Oberseitenangebot von $580.000 zu erhalten, das die Kapazität der Person ist, die Höchstgebot.
Der Auktionator jetzt stellt Verfahren ein und hat ein privates „Druck“ Schwätzchen mit Ihnen. Erinnern Sie jetzt, sich Sie nicht wissen, dass der höchste Bewerber auf HI gehen kann.
Egal was Wörter aus seinen Mund herauskommen, ist das Wesentliche, „das beste Angebot, das ich erhalten kann, ist $525.000.00 und egal was ich sage, kann ich ein anderes Angebot nicht erhalten. So möchten Sie bei $525.000.00 verkaufen oder nicht?“
Ich erwähnte Druck früh an. Sind Sie der Anfang, zum er schon zu glauben, schließlich haben Sie Tausenden Dollar ausgegeben, und jetzt sind Sie $25.000.00 unter dem Preis, den Sie wünschten. Wenn Sie KEIN die Publikumswege sagen und Sie werden mit einer Schuld und der Hoffnung von privat verkaufen nach der Auktion verlassen.
Ausfallen Auktionen erhalten nicht in den Mitteln annonciert.
Kommt jetzt das folgende Problem. Da eine Auktion solch ein ALLGEMEINES Ereignis ist, wissen alle Vertreter und alle Nachbarn zu, welchem Preis Ihre Auktion verließ. So es tut mir leid aber dieser ausfallen Preis ist jetzt „DER PREIS“ UND ES IST HART, LEUTE ZU VERANLASSEN, VIEL MEHR NACH AUKTION ZU ZAHLEN.
Überhaupt Nachricht, wie Auktionen, die verlassen, nie scheinen, berichtenswert zu sein. Gut sehen Sie, es sind schlecht für die Organisation, die ein rechtmäßiges Interesse hat, wenn es Auktionen fördert. Wenn Sie eigenen Zeitungen und einem Fernsehnetz geschehen, die Sie ein Programm immer verursachen konnten und warum nicht Anruf es Auktion.
Gerade wie irgendwie seifiges, in Kürze beginnen alle Leute, an Auktionen zu glauben. Sie können als seiend sogar sich sehen die Person auf Fernsehapparat. Aber Völker müssen wir uns daran erinnern, dass es UNTERHALTUNG ist.
Sie erwerben Kommission von den Zeitungen für den Verkauf der Werbung für sie.
Erinnern Sie sich, ich Ihnen erklärte, dass dass die Vertreter, die Auktionen fördern, wirklich für die Zeitungen, so natürlich sie arbeiten, werden erlaubt gezahlt zu werden? In Wirklichkeit sind ihre Arbeitgeber so glücklich, dass sie an ein großes jährliches Abendessen des schwarzen Riegels der Feier setzen.
Und sie geben heraus Preise und Plaketten. So, wenn Sie in eine große Niederlassung einsteigen, haben Sie einen Blick an den Plaketten auf der Wand. „Für die Agentur, die den größten Dollar-Wert anmeldete, der für den Monat annonciert? Jahr; Für das Mittel innerhalb der Agentur, wer den größten Dollar-Wert anmeldete, der für den Monat annonciert? Jahr etc.
Sie wetteten, jede kleine engagierte Arbeitskraft erhalten einen Preis. Sie leider haben nicht einen Preis für die Agentur, die die Zeitung treten zurück Kommission zum Verkäufer zurückzahlt!
Und so beenden wir die traurige Saga von:
Auktionen u. warum sollten Sie eine Meile von ihnen laufen lassen?
Sind Sie Sprechen-Auktionen sollten nie für den Verkauf des Eigentums verwendet werden?
Nr. Ich sage nicht den überhaupt. Wenn Sie ein einzigartiges Eigentum haben, das Eigenschaften hat, die einer beschränkten Anzahl Leuten in Ihrem sofortigen Markt nur appellieren können, dann sollten Sie versteigern.
Die überwiegende Mehrheit der australischen Hauptverkäufer kann ein besseres und kosteneffektives Resultat vom Verkauf durch normale Methode des privaten Vertrags erhalten. Erinnern Sie sich, dass es die Kosten des Nettoertrags schliesslich ist, das oben in Ihrer Tasche beendet.
Und ich erwähnte, dass der „Druck“ des Auktionprozesses und des „allgemeinen Profils“ des ausfallen Preises nicht zu Ihren Gunsten arbeitet.
PS: Die korrekte Weise, Ihr Eigentum zu verkaufen ist durch privaten Vertrag mit einem kenntnisreichen Grundstücksmakler, mit in dem Sie sind bequem, in dem und Sie Vertrauen haben.
Der Immobilien-Entwicklungs-Trainer
Copyright Colm Dillon, Oktober 2003
Alle Rechte vorbehalten.
Colm Dillonauthor „der Wohnentwicklung bildete einfach“ das einzige „wie“ werden ein Entwickler eBook und verkaufte in 38 Ländern, hat entwickelt $1.2 Milliarde Wert von Immobilien - lesen Sie mehr auf seiner Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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