Investir em imóveis residenciais: a realização do fluxo de caixa positivo
Ao investir em imóveis, é altamente desejável para atingir o fluxo de caixa positivo em um mês-a-mês. Isso é verdadeiro mesmo se você está contando com a apreciação valor da propriedade para fornecer a maior parte de sua desejada retorno sobre o investimento. Se você está perdendo dinheiro mês a mês, você pode encontrar todos os seus eventuais lucros devorados pela fuga de sua renda mensal. Isto será particularmente verdade se houver uma recessão na propriedade valores para um years.Worse poucos ainda, você pode cansar-se do fluxo de caixa mensal, e você pode desistir do imóvel antes de você ter a chance de alcançar o reconhecimento desejado. Você será muito mais confortável à espera de sua propriedade para avaliar se você está fazendo, pelo menos, algum dinheiro todos os meses, ou pelo menos não perder dinheiro todos os month.One excepção a esta regra é quando você está comprando um imóvel para fixar-lo e lançá-lo. Enquanto você estiver fixa-lo, você pode não ser capaz de alugá-la a todos (dependendo de como o trabalho é extenso) ou você pode ter que alugar a preços reduzidos. O fluxo de caixa negativo é apenas parte da despesa de reabilitação do imóvel e será rapidamente revertida por seus lucros com a venda do imóvel. Isto pressupõe que você tenha calculado corretamente todos os seus custos e de ter comprado o property.In outro direito casos, pensamos que é sábio para conseguir um fluxo de caixa positivo, Aqui estão alguns truques e idéias que envolvem o financiamento do imóvel: Menor custo de imóveis são geralmente mais fáceis de alugar em um lucro de custo mais elevado propriedades. Assim, faz sentido para comprar casas de dois ou três menores que um maior, se sua intenção é alugar os desenrole, se não já possui sua própria casa, vivendo em considerar o investimento "primeiro" compra de imóvel. (Isto assume que é conveniente para viver na área onde pretende investir.) As taxas de juros e os adiantamentos são mais baixos para uma residência principal. Além disso, você não tem que lidar com os problemas de encontrar e gerenciar os inquilinos, pagando por quaisquer danos que possam causar, e de absorver o custo de uma vaga ocasionais. Isto também lhe dará experiência muito valiosa para lidar com estate.If reais você vive em uma casa para apenas dois dos cinco anos, ele provavelmente se qualifica como uma residência principal a partir do ponto de vista do IRS, e, portanto, a apreciação do valor da propriedade é, provavelmente, livre de impostos, até um determinado nível (para federais imposto de renda). Verifique com o seu conselheiro de imposto para as regras exactas. Portanto, uma estratégia é a compra de um imóvel novo investimento a cada dois anos, a viver nele para o primeiro par de anos, então compra e mover-se em outra propriedade. Alugar para fora o primeiro, enquanto ela continua a apreciar. Uma vez que você vive em cada nova casa para os primeiros anos, você pode obter um empréstimo com taxas de residência principal, e você terá também o imposto benefícios de uma residência principal, mas na verdade, várias casas próprias na mesma casa "time.A segundo" (isto é, uma casa de férias) também se qualifica para as taxas de juro preferencial. Você tem que ser capaz de declarar que você viver há uma porção de cada ano e você não pode reclamar de aluguer da propriedade como rendimento. Há outros requisitos, tais como localização do imóvel. Se isso se encaixa, considere fazer uma das propriedades do seu investimento um segunda casa. Faça verificar com o seu credor para ter certeza que você sabe todos os requisitos para uma casa para ser considerado uma segunda casa antes de sair e comprar um. Observe que, com uma segunda casa, você não pode usar todo o seu rendas carga como de renda. Você terá que se qualificar para o empréstimo com base em seu rendimento, sem considerar as rendas da casa.O segundo a mais fácil ea melhor maneira de conseguir o fluxo de caixa positivo é conseguir um empréstimo com um ridiculamente baixa taxa de juros para o primeiro de vários anos. Hoje em dia, oferecem um número de emprestadores "opção" pagamento de empréstimos. Esses empréstimos oferecem um pagamento opcional mínimo que se inicia com uma taxa entre 1% e 2%, o que resulta em níveis muito baixos pagamentos mensais. Como regra geral, as baixas taxas de durar cerca de 5 anos. Durante este período, o pagamento mínimo aumenta ano a ano por uma quantidade muito pequena, geralmente não mais de um fator de 1,075 por ano. Se você aproveitar o pagamento mínimo, você está realmente cobrada uma taxa de juro variável normal (tal como cerca de 4,5% hoje), mas o interesse que você não está pagando é adiado. No final dos primeiros cinco anos, o interesse que você não pagou é adicionado ao valor do empréstimo, aumentando o montante do empréstimo por um montante relativamente pequeno. Pergunte ao seu oficial de empréstimo para calcular o valor exato. Naquele momento, o empréstimo torna-se então um empréstimo a taxa variável padrão. Este não é um problema porque você pode assumir que a apreciação valor da propriedade será muito maior do que o interesse em diferido. Com este plano, você deve planejar para refinanciar ou vender o imóvel no prazo de 5 anos, que não é normalmente um problema. (Esses empréstimos podem não estar disponíveis em todos os estados). Outra maneira de minimizar os pagamentos de juros mensal é de obter um empréstimo com juros somente. Os juros só período de mais empréstimos é de geralmente 5 a 10 anos. Você deve planejar a venda ou refinanciamento até o final deste period.The taxa de juros que você paga e sua qualificação para os empréstimos especiais, como uma opção de pagamento "empréstimo é sujeitas a sua notação de crédito, o seu estatuto profissional e as reservas financeiras (poupança), você tem em mãos. Faça tudo que puder para obter o seu crédito pontuação acima da média (acima de 640 e, de preferência acima de 680). Certifique-se de você está constantemente empregados em uma profissão ou envolvidos em seu próprio negócio ou profissão durante um período de pelo menos um ano de forma constante, e de preferência dois, e certificar que você pode provar isso. Lacunas em matéria de emprego prolongado pode qualificação para fazer um empréstimo com juros muito mais difícil. Por último, salve o suficiente para fazer pelo menos 10% no pagamento. Isso abrirá a porta para empréstimos rates.Payment melhor opção, como descrito acima geralmente requerem 20% para 25% os pagamentos. Um adiantamento de 20% ou mais também vai eliminar a necessidade de pagar o seguro hipotecário. Seguro de hipoteca é cobrado por todos os credores para empréstimos com menos de 20% no pagamento, mesmo que seja não explicitamente declarado como tal. A despesa extra pode ser embutido na taxa de juro (como é o caso com os chamados "sub-prime empréstimos de risco", ou alto), ao invés de indicar separadamente, mas ele está lá. Seguro hipotecário abrange o credor contra o risco de um padrão, quando não há bastante valor extra na propriedade para pagar o empréstimo e as despesas dos foreclosure.The acima dicas e idéias podem começar em direção positiva fluxo de caixa em seus investimentos imobiliários. Há muitas outras idéias que podem se aplicar à sua situação específica ou onde você mora ou onde pretende investir, e não todas as idéias acima podem se aplicar a você. Nós está escrevendo os E.U. Fora os E.U., leis e programas de empréstimo só poderá ser completamente diferente do que as anteriores. Em qualquer caso, fale com o seu oficial de empréstimo ou conselheiro financeiro para a sua opinião e ideias para verificar e acrescentar ao acima. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Todos os direitos reserved.Jeanette Fisher, professor de psicologia Design, é o autor de "Doghouse a Dollhouse para dólares: Utilizando Psicologia do projeto para aumentar lucros Real Estate ", o livro só para revelar segredos de design de interiores em como fazer o dólar superior a investir em imóveis. De imóveis e livros de psicologia interior design, artigos, dicas e boletins: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz é um oficial de empréstimo por uma corretora de grande empréstimo. Ele tem mais de 20 anos de experiência em finanças e gestão empresarial e vem de uma família de um fundo longo de investimento imobiliário e bancário. Ele se especializou em fornecer financiamento para aquisição de investimento imobiliário. Ele pode ser contatado pelo e-mail MrFunding@22cv.com. Mais informações estão
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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