Invertir en bienes raíces residenciales: en pos del flujo de caja positivo
Al invertir en bienes raíces, es muy conveniente para conseguir un flujo de caja positivo en un mes-a-mes. Esto es cierto incluso si usted está contando con reconocimiento de la propiedad valor a la oferta de la mayor parte de su deseada retorno de la inversión. Si usted está perdiendo dinero mes a mes, usted puede encontrar todos los beneficios posibles devorado por la fuga de sus ingresos mensuales. Esto será especialmente cierto si hay una recesión en materia de propiedad los valores de un years.Worse pocos, sin embargo, es posible que se cansan de la salida mensual de dinero en efectivo, y es posible renunciar a la propiedad antes de tener la oportunidad de alcanzar el reconocimiento deseado. Usted será mucho más cómodo de espera de su propiedad para apreciar si usted está haciendo, al menos, algo de dinero cada mes, o al menos no perder dinero cada month.One excepción a esta regla es cuando usted está comprando una propiedad para arreglarla y tirar. Mientras está la fijación de arriba, puede no ser capaz de alquilarlo a todos (en función de cómo el trabajo es la extensa) o puede que tenga que alquilar a precios reducidos. El flujo de caja negativo es sólo una parte de los gastos de la rehabilitación de la propiedad y se invirtió rápidamente sus ganancias por la venta de la propiedad. Esto supone que tienes calculado todos los costos y que haya adquirido el property.In otro derecho casos, creemos que es conveniente conseguir un flujo de caja positivo, aquí hay algunos trucos e ideas en la financiación de los bienes: propiedades de menor costo son generalmente más fáciles de alquilar con una ganancia de más alto costo propiedades. Por lo tanto, tiene sentido comprar viviendas de dos o tres más pequeños que una más grande, si su intención es alquilar out.If todavía no es dueño de su propia casa, considere que viven en la primera inversión "" de comprar la propiedad. (Esto supone que es conveniente vivir en la zona donde se va a invertir.) Las tasas de interés y pagos son menores para su residencia principal. Además, usted no tiene que lidiar con los problemas de la búsqueda y gestión de los inquilinos, pagar por cualquier daño que pudiera causar, y absorber el costo de una vacante ocasional. Esto también le dará una experiencia muy valiosa en el tratamiento de estate.If real que vive en una casa sólo dos de los cinco años, es probable que califica como su residencia principal desde el punto de vista del IRS, y por lo tanto la apreciación del valor del inmueble es, probablemente, libre de impuestos hasta un determinado nivel (por federal impuesto sobre la renta). Consulte con su asesor de impuestos para las reglas exactas. Así que una estrategia es comprar una propiedad de inversión nuevo cada par de años, vivir en ella durante los dos primeros años, y luego comprar y pasar a otra propiedad. Alquilar el primero, mientras continúa apreciándose. Desde que usted vive en cada nueva casa para los primeros años, puede obtener un préstamo a tasas de residencia principal, y también tendrá el impuesto de beneficios de una residencia principal, sin embargo, varias casas en realidad propia en la misma casa time.A "segunda" (es decir, una casa de vacaciones), también puede beneficiarse de las tasas de interés preferenciales. Tienes que ser capaz de decir que usted vive hay una porción de cada año y usted no puede reclamar el alquiler de la propiedad como de ingresos. Hay otros requisitos como la ubicación de la propiedad. Si ello se ajusta, considere hacer una de sus propiedades de inversión de un segundo hogar. No consulte con su prestamista para asegurarse de que conoce todos los requisitos para una casa para ser considerado como un segundo hogar antes de salir a comprar uno. Tenga en cuenta que con un segundo hogar, usted no puede utilizar las rentas de su cargo como ingresos. Usted tendrá que calificar para el préstamo basado en sus ingresos sin tener en cuenta los ingresos por alquiler de la casa.El segundo más fácil y mejor manera de conseguir un flujo de caja positivo es obtener un préstamo con un ridículamente baja tasa de interés para los primeros años. Hoy en día, un número de prestamistas ofrecen "opción de pago" de préstamos. Estos préstamos ofrecen un pago mínimo opcional que inicia con una tasa de entre 1% y 2%, lo que resulta en pagos mensuales muy bajos. Como regla general, estas bajas tasas dura 5 años. Durante este período, el mínimo aumento en los pagos de año a año por una cantidad muy pequeña, por lo general no más de un factor de 1,075 por año. Si usted toma ventaja del pago mínimo, se le cargará una tasa habitual de interés variable (por ejemplo, alrededor del 4,5% actual), pero el interés que usted no paga es diferido. Al final de los primeros cinco años, el interés que no han pagado, se añadirá el importe del préstamo, el aumento de la cantidad del préstamo por una cantidad relativamente pequeña. Pregúntele a su agente de préstamos para calcular la cantidad exacta. En ese momento, el préstamo entonces se convierte en un estándar de préstamo de tasa variable. Esto no es un problema porque se puede suponer que la apreciación del valor de la propiedad será mucho mayor que el interés diferido. Con este plan, usted debe planear para refinanciar o vender la propiedad en 5 años, que no es normalmente un problema. (Estos préstamos pueden no estar disponibles en todos los estados.) Otra forma de reducir al mínimo los pagos de intereses mensuales es obtener un préstamo de interés solamente. El interés de sólo período de la mayoría de los préstamos es por lo general 5 a 10 años. Usted debe planear en la venta o refinanciación a finales de este tipo de interés que paga period.The y su elegibilidad para los préstamos especiales, tales como una "opción de pago" préstamo es sujetos a su calificación crediticia, su situación en el empleo y las reservas financieras (ahorro) que tiene a mano. Hacer todo lo posible para obtener su puntuación de crédito por encima de la media (por encima de 640 y preferiblemente por encima de 680). Asegúrese de que que son cada empleado en una profesión o participan en su propio negocio o profesión por un período de al menos un año de manera constante, y de preferencia dos, y asegurarse de que puede probarlo. Lagunas extendido en el empleo puede hacer la calificación para un préstamo a bajo interés mucho más difícil. Por último, ahorrar lo suficiente para hacer al menos un 10% de pago inicial. Esto abrirá la puerta a los préstamos mejor opción rates.Payment como se describe anteriormente generalmente requieren 20% al 25% de cuota inicial. Un pago inicial del 20% o más también se eliminará la necesidad de pagar el seguro hipotecario. El seguro hipotecario es aplicado por todos los prestamistas para préstamos con menos del 20% de pago inicial, incluso si es no se indica explícitamente como tales. El gasto extra se puede construir en la tasa (como es el caso de los llamados "sub-prime préstamos de riesgo" o de alto), en lugar de indicarse por separado, pero está ahí. El seguro hipotecario cubre al prestamista contra el riesgo de un defecto, cuando no hay suficiente valor añadido en la propiedad para pagar el préstamo y los gastos de foreclosure.The sobre consejos e ideas pueden empezar a positivo flujo de caja en sus inversiones de bienes raíces. Hay muchas otras ideas que pueden aplicarse a su caso particular o donde usted vive o donde usted desee invertir, y no todas las ideas anteriores pueden aplicarse a usted. Nosotros está escribiendo desde los EE.UU. Fuera de los EE.UU., las leyes y los programas de préstamo puede ser completamente diferente a las anteriores. En cualquier caso, consulte a su agente de préstamos o asesor financiero de su opinión e ideas para verificar y añadir a lo anterior. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher y Robert S. Kramarz. Todos los derechos reserved.Jeanette Fisher, profesor de Psicología de diseño, es el autor de "caseta de perro de Dollhouse de dólares: Uso de Diseño de Psicología de aumento real de beneficios Estate, "el único libro para revelar los secretos del diseño interior sobre cómo hacer que el dólar superior la inversión en bienes raíces. Para bienes inmuebles y los libros de psicología de diseño interior, artículos, consejos, y boletines de noticias: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz es un oficial de préstamo para una casa de bolsa de préstamos importantes. Tiene más de 20 años de experiencia en finanzas y gestión de empresas y proviene de una una familia de larga trayectoria en la inversión inmobiliaria y la banca. Se especializa en el suministro de financiación para la compra de la inversión inmobiliaria. Se le puede contactar por correo electrónico a MrFunding@22cv.com. Para más información,
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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