Инвестирането в жилищни имоти: постигане на положителен паричен поток
При инвестиране в недвижими имоти, е желателно да се постигне положителен паричен поток на месец за месец основа. Това е така, дори ако сте се разчита на благодарност стойността на имота да предоставят по-голямата част от вашите желания възвръщаемост на инвестициите. Ако се губят пари месец за месец, може да откриете всички ваши евентуални печалби изяждан от месечните източване на доходите си. Това ще бъде особено вярно, ако е налице спад в имоти стойности за няколко years.Worse все още, може да гума на месечните изтичане на пари в брой и може да се откаже от имота, преди да имат възможност за постигане на желаната печалба. Ще бъде много по-удобно изчакване за вашия имот оценявам ако ти се падат най-малко пари всеки месец, или поне да не губят пари всеки month.One изключение от това правило е, когато сте закупуване на имот да се поправи и го обърнете. Докато сте го фиксиране, вие не може да бъде в състояние да го отдава под наем на всички (в зависимост от това как широката работата е) или да се наложи да го отдават под наем при намалени цени. Отрицателният паричен поток е само част от за сметка на възстановяването на собственост и ще се обърнат бързо от приходите си при продажба на имота. Това предполага, че имате правилно изчислени всичките си разходи и сте закупили правото property.In други случаи, ние мисля, че е разумно да се постигне положителен паричен поток, ето някои трикове и идеи, свързани с финансирането на недвижими имоти: ниска степен на разходите са по-лесно да се наеме с печалба от по-висока цена свойства. Поради това има смисъл да се закупят две или три по-малки жилища от един по-голям един, ако вашата цел е да им под наем out.If вече не моя собствен дом, считат, живеещи в първата "инвестиция" имота, който покупка. (Това предполага, че е подходящо да живеят в района, където искате да инвестират.) Лихвените проценти и определени плащания са по-ниски за основно жилище. Също така, не трябва да се справят с проблемите на намиране и управление на наемателите, като се обръща за всички вреди, които могат да причинят и усвояването на цената на един случаен места. Това също ще ви даде много ценен опит в работата с недвижими estate.If живеете в дома само за две от всеки пет години, той вероятно е определено като основно жилище от гледна точка на IRS и затова поскъпването на стойността на имота е вероятно без такси до определено равнище (Федерална данък върху доходите). Консултирайте се с Вашия данъчен консултант за точните правила. Така че една стратегия е да се закупят нови инвестиции в недвижими имоти през няколко години, живеят в нея за първите няколко години, тогава покупката и да се премести в друг имот. Отдаване под наем на първата, докато тя продължава да се оценява. Тъй като живеем във всяка нова къща за първите няколко години, можете да получите кредит при първоначална ставка за пребиваване, и вие също ще има данък Ползите от основно жилище, но действително си няколко къщи в същото time.A "втори дом" (тоест, един почивен дом), също отговаря на изискванията за преференциални лихвени проценти. Трябва да сте в състояние да заявя, че живеете Има ли част на всяка година и не може да твърди, отдаване под наем на имота като доход. Има и други изисквания, като например местоположението на имота. Ако това се вписва, помислете за производството на един от вашите инвестиционни имоти едно втори дом. Да се консултирате с вашия кредитор да бъдете сигурни, че знаят всички изисквания за начало да се счита за втори дом, преди да изляза и да купя един. Имайте предвид, че с втори дом, не можете да използвате всички наемите си такса като доход. Вие ще трябва да отговарят на условията за заем въз основа на доходите си, без да има предвид всички доходи от наеми от втората пътуват най-лесният и най-добрият начин за постигане на положителен паричен поток, е да се получи кредит с абсурдно ниска лихва за първите няколко години. В днешно време, редица кредитори оферта "плащане" кредити. Тези заеми предлагат по избор плащане минимум, който започва с размер между 1% и 2%, което води до много ниски месечни плащания. Като общо правило, тези ниски цени трае около 5 години. През този период минималната година плащане увеличава на година с много малки размери, обикновено не повече от една коефициент 1,075 за година. Ако се възползвате от минималното заплащане, вие всъщност таксуват нормален процент променлива лихва (като около 4,5% към днешна дата), но интересът не плащат е отложено. В края на първите пет години, интересът не са платили се добавя към размера на кредита, увеличаване размера на кредита от една сравнително малка сума. Посъветвайте се с Вашия служител заем да се изчисли точната сума. По това време заема След това да стане една стандартна заем с променлив лихвен процент. Това не е проблем, защото може да се предположи, че поскъпването стойност собственост ще бъде много по-голям от отсрочени интерес. С този план, трябва да план за рефинансиране или продаде имота в срок от 5 години, който често не е проблем. (Тези кредити, които не могат да бъдат на разположение на всички държави.) Друг начин да се намали месечните плащания интерес е да се постигне интерес само заем. В интерес само период от най-кредити е обикновено от 5 до 10 години. Трябва да план за продажба или рефинансиране до края на тази period.The лихва, която плащате и имате право на специални заеми, като "начин на плащане" кредит е предмет на кредитната си рейтинг, си статус в заетостта и на финансовите резерви (спестявания), която сте ръка. Да всичко, което можете да си кредитен рейтинг над средния (над 640, а за предпочитане над 680). Уверете се, че вие сте постоянно заети в една професия или заети в собствения си бизнес или професия за срок от поне една година непрекъснато, и за предпочитане два, и се уверете, че можете да го докажете. Разширени пропуски в областта на заетостта могат да правят отговарящи на изискванията за ниски лихви по заеми много по-трудно. На последно място, освен до достатъчно, за да направи най-малко с 10% първоначална вноска. Това ще отвори вратата за по-добро заеми rates.Payment вариант, както е описано по-горе, по принцип изискват 20% до 25% авансови плащания. Авансово плащане от 20% и повече ще доведе до премахване на необходимостта да се обърне за ипотечни застраховки. Ипотечни застраховки се начислява от всички кредити за заеми с по-малко от 20% авансово плащане, дори ако е не е изрично посочено като такова. Допълнителните разходи могат да бъдат вградени в процент (какъвто е случаят с т. нар. "рискови кредити", или висок риск заеми), а не посочва отделно, но е там. Ипотечни застраховки покрива на кредитора срещу риска от неизпълнение, когато няма достатъчно допълнителна стойност на имуществото за изплащане на кредита, както и разходите на foreclosure.The по-горе съвети и идеи могат да получите представа за положителното паричния поток в инвестиции в недвижими имоти. Има много други идеи, които могат да се прилагат към особени обстоятелства или където живеете или където искате да инвестират, а не всички по-горе идеи може да се отнася за вас. Ние се пише от САЩ Извън САЩ, закони и кредитни програми могат да бъдат съвсем различни от по-горе. Във всеки случай, моля, посъветвайте се с Вашия кредит офицер или финансов съветник за неговото мнение и идеи, за да проверява и се добавят към по-горе. (C) Copyright 2004, J. Jeanette Фишър и Робърт Kramarz. Всички права reserved.Jeanette Фишър, професор по психология дизайн, е автор на "Кучкарник на куклена къща за долари: Използване Дизайн Психология за увеличаване на недвижими имоти печалба, "единствената книга, да разкрие тайни интериор дизайн за това как да направят най-долар, инвестиращи в недвижими имоти. Недвижими имоти и интериорен дизайн книги психология, статии, Съвети и бюлетини: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz е по заемите за големите брокерски заем. Той има над 20 годишен опит в областта на финансите и управлението на бизнес и идва от семейството на дълъг опит в недвижими имоти, инвестиции и банковото дело. Той е специализирана в предоставянето на финансиране за закупуване на инвестиционни имоти. Той може да се постигне чрез имейл MrFunding@22cv.com. Допълнителна информация е
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
