Инвестиции в жилую недвижимость: достижение положительных денежных потоков
При инвестировании в недвижимость, то весьма желательно, чтобы достичь положительных денежных потоков в течение месяца к месяцу основе. Это верно даже в том случае, если рассчитывают на имущество стоимостью признательность поставлять большую часть нужной возврат на инвестиции. Если Вы теряете деньги месяца к месяцу, вы можете найти все ваши возможные выгоды снедаемый путем ежемесячного умов на ваш доход. Это будет особенно актуально, если есть спад в собственность значения в течение нескольких years.Worse тем не менее, вы можете шин в месяц отток денежных средств, и вы можете отказаться от имущества, прежде чем у вас есть шанс добиться желаемого признания. Вам будет гораздо удобнее ожидания для Вашего имущества признательны, если вы делаете хотя бы немного денег каждый месяц, или, по крайней мере, не потерять деньги каждый month.One исключением из этого правила, когда вы покупаете собственность исправить это и отражение его. При установлении его, вы можете не снимать его вообще (в зависимости от того обширная работа), или вы можете арендовать его по льготным ставкам. Отрицательный денежный поток является лишь частью за счет восстановление собственности и будут быстро вспять Ваша прибыль от продажи этого имущества. Это предполагает, что вы правильно рассчитаны все ваши расходы и вы приобрели право property.In другие случаев, мы считаем целесообразным обеспечить положительный денежный поток, вот некоторые приемы и идеи, связанные с финансированием недвижимости: Снижение расходов свойства обычно легче снимать на прибыль, чем выше стоимость свойств. Поэтому имеет смысл приобрести два или три дома меньше, чем одна большая, если ваше намерение состоит в том, чтобы арендовать их out.If вы не уже есть свой дом, подумайте, живущих в первой "инвестиции" Вы приобретаете собственность. (При этом предполагается, это удобно жить в этом районе, где вы хотите инвестировать.) Процентные ставки и вниз платежей ниже по основным местом проживания. Кроме того, вам не придется иметь дело с проблемами поиске и управлении арендаторов, платят за любой ущерб, они могут причинить, и поглощающих стоимость иногда вакансии. Это также даст вам очень ценный опыт в борьбе с реальными estate.If вы живете в доме лишь два из пяти лет, он, вероятно, может рассматриваться как основная проживания с точки зрения тех IRS, и, следовательно, оценка стоимости имущества, вероятно налогом до определенного уровня (для федеральных подоходного налога). Проверьте с вашим налоговым консультантом для точных правил. Таким образом, одна стратегия заключается в том, чтобы приобрести новую инвестиционную собственность каждые пару лет, живут в ней в течение первых двух лет, а затем купить и переехать в другое имущество. Аренда в первой, хотя она по-прежнему ценим. Поскольку вы живете в каждом новом доме в течение первых нескольких лет, вы можете получить кредит на первичном проживания ставок, и вы также имеете налога преимущества основного места жительства, но на самом деле несколько собственных домах в то же time.A "второго дома" (то есть, каникулы домой), также имеет право на льготные процентные ставки. Вы должны иметь возможность заявить, что вы живете есть часть каждый год, и вы, не может претендовать на аренду этого имущества в качестве дохода. Есть и другие требования, такие, как место нахождения имущества. Если это подходит, рассмотреть вопрос о внесении одного из ваших инвестиций в вторым домом. Как проверить с вашим кредитующее быть, что вы знаете все требования для дома считается вторым домом, прежде чем пойти и купить один. Заметим, что в загородном доме, вы не можете использовать любые ваши ренты заряда в качестве дохода. Вы должны иметь право на получение займов, основанных на ваших доходов без учета каких-либо доходов от аренды второго home.The простой и лучший способ добиться положительных денежных потоков заключается в том, чтобы получить кредит с смехотворно низкие процентные ставки в течение первых нескольких лет. В настоящее время ряд кредиторов предложение "оплаты" кредитов. Такие кредиты предлагают факультативно минимальный платеж, который начинается со ставкой от 1% до 2%, что приводит к очень низкие ежемесячные платежи. Как правило, такие низкие показатели за последние 5 лет. В течение этого периода, минимальный платеж увеличивается из года в год в очень небольшом количестве, как правило, не более коэффициент 1,075 в год. Если воспользоваться минимальный платеж, вы фактически взимается нормальной переменной процентной ставкой (например, около 4,5% на сегодня), но интерес Вы не платит отложено. В конце в первые пять лет, процентные вы еще не выплатили добавляется к сумме кредита, увеличение суммы займа на относительно небольшую сумму. Попросите вашего кредита сотрудник рассчитать точную сумму. В то время в кредит Затем становится стандартной переменной ставки кредита. Это не является проблемой, так как вы можете предположить, что стоимость имущества признательность будет намного больше, чем об отсрочке интерес. В этом плане, вы должны планировать или рефинансировать продать имущество в течение 5 лет, который обычно не является проблемой. (Такие кредиты могут быть доступны не во всех штатах.) Еще один способ минимизации ежемесячных процентных платежей является получение интерес только кредит. Интерес только период большинство кредитов, как правило, от 5 до 10 лет. Вы должны планировать на продажу или рефинансирования до конца этого period.The процентные ставки оплаты вы и ваши права на получение специальных займов, например, "оплата" кредит с учетом Ваших кредитных рейтингов, ваш статус занятости и финансовых резервов (накоплений) у вас под рукой. Сделайте все возможное для того, чтобы получить кредитные баллы выше среднего (выше 640 и выше, желательно 680). Убедитесь в том, Вы постоянно заняты в одной профессии или участие в свой собственный бизнес или работать по профессии в течение по меньшей мере один год неуклонно, и желательно два, и убедитесь, что вы можете доказать это. Расширенный пробелы в области занятости может сделать отборочный на низких процентных займа гораздо сложнее. Наконец, копить, чтобы сделать, по крайней мере, 10% авансовый платеж. Это откроет путь к более rates.Payment вариант кредитов, как описано выше, обычно требуют От 20% до 25% вниз платежи. Гарантийный взнос в размере 20% или более, будет также устранит необходимость платить за ипотечного страхования. Ипотечное страхование поручено всеми кредиторами по кредитам с менее чем 20% авансовый платеж, даже если это прямо не указано в качестве таковых. Дополнительные расходы могут быть встроены в скорости (как это имеет место в случае с так называемыми "суб-премьер" или высокий риск кредитов), а не указано отдельно, но она есть. Ипотечное страхование охватывает кредитующее от риска по умолчанию, когда не хватает дополнительную ценность в собственность для погашения кредита и расходы foreclosure.The выше советы и идеи, может быть вы к позитивным наличности в вашем инвестиций в недвижимость. Есть много других идей, которые могут применяться для ваших конкретных обстоятельствах или если вы живете или где вы хотите инвестировать, и не все из вышеперечисленных идей, может обратиться к вам. Мы пишут из США за пределами США, законы и программы кредит может быть полностью отличается от приведенных выше. В любом случае, попросите вашего кредита офицер или финансового консультанта по его или ее мнение и идеи проверить и добавить к вышесказанному. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Фишер и Роберт С. Kramarz. Все права reserved.Jeanette Фишер, Дизайн психологии профессор, автор "немилости к Dollhouse для США: Использование Дизайн Психология увеличить прибыль Real Estate ", единственная книга раскрыть секреты дизайна интерьера, как доллар начал делать инвестиции в недвижимость. Недвижимости и дизайна интерьеров психология книг, статей, Советы и бюллетени: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert С. Kramarz является сотрудником кредита для крупного займа брокерских. Он имеет более чем 20-летним опытом в области финансов и управления бизнесом, и происходит от семья долгое фона в сфере недвижимости и инвестиционной банковской деятельности. Он специализируется в предоставлении финансирования для приобретения инвестиционной недвижимости. С ним можно связаться по электронной почте на MrFunding@22cv.com. Дополнительная информация
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
