投资于住宅房地产：实现正的现金流
当在房地产投资，这是非常必要的1个月实现正现金流计的基础。这是真的，即使你是对物业的增值点，供应散装您想要的 投资回报。如果你是赔钱月至某月，你会发现你的最终利润全部吃掉你的收入每月流失了。这将尤其如此，如果有一个房地产的逆转 数years.Worse价值，故你可以在每月的现金流出轮胎，你可能会在你之前，物业有机会达到预期的赞赏。你会更舒适的等候 为您的财产欣赏，如果你提出的一些钱，至少每月或至少每month.One亏损的例外不会是当你购买物业解决它和甩掉它。 当您修复它，你可能无法在所有的租金（取决于大量的工作），或者你可能需要降低利率租用它出来。的负现金流只是部分的费用 恢复的财产，并会迅速扭转你的利润后出售的物业。这里假设你已经正确计算你的所有费用和您所购买的其他权利property.In 情况下，我们认为这是明智的实现积极的现金流，这里有一些技巧和思想，涉及财产的融资：成本较低的性质一般较容易在利润更高的成本租金 属性。因此，有意义的购买两个或三个小一点的房子一比一大，如果你的目的是要租给out.If你还没有拥有自己的住房，首先考虑“投资生活” 您购买的财产。 （假设是方便生活的地区，要投资。）利率和首期付款较低的主要住所。此外，您不必处理这些问题的 住户调查和管理，对于任何可能造成的损害支付，并吸纳偶尔空缺成本。这也将让您非常宝贵的实际estate.If你在家里生活的经验 对于只有两个5年，它可能也像从IRS的观点主要居所，因此，物业价值的升值可能是免税达到一定水平（联邦 所得税）。请与您的确切规则税务顾问。因此，一个策略是购买一个新的投资物业每隔几年，生活在它的最初几年，然后购买和迁入 他人财产。出租的第一个，同时继续升值。由于你在每个最初几年新房子住，你可以在主要住宅贷款利率，你也会有税 主要住宅的好处，但同时time.A“第二故乡”实际拥有数家（即，一个度假屋）也为优惠利率的资格。你必须要能够说你住 有一部分每年，你不能要求作为物业租金收入。还有，如财产所在地的其他要求。如果这符合，考虑您的投资物业1 1 第二个家。与你的贷款检查以确保您知道所有的家庭的要求被视为第二个家，然后再出去买的。请注意，第二个家，你不能使用任何租金您 收费的收入。你将有资格获得贷款的依据你的收入没有考虑到从第二home.The最简单和最好的方式实现积极的现金流是获得贷款的租金收入 可笑的头几年低利率。如今，一个放款人提供“付款方式”贷款。这些贷款提供可选的最低还款额开头介于1％和2％的速度， 这导致在非常低的每月付款。作为一般规则，这些低利率，历时约5年。在此期间，最低还款额增加今年以来时期，由一个非常小的数额，通常不超过一多 因子每年1.075。如果你的最低还款额的优势，你是一个正常的实际收取的可变利率（如今天的4.5％），但你没有利息支付延迟。在结束 第一个5年，你还没有支付的利息将被添加到贷款额，增加的数额相对较小的贷款额。问问你的贷款人员的确切数额计算。当时，贷款 就成为一个标准的可变利率贷款。这不是一个问题，因为你可以认为物业价值升值将远远超过推迟兴趣较大。有了这个计划，你应该计划或再融资 在5年内出售，即通常不是问题的属性。 （这些贷款可能无法在所有国家。）另一种方法是减少每月支付的利息是为了获得一个只付利息贷款。在只付利息 大多数贷款期限一般为5至10年。你应该计划出售或由本period.The您支付的利率，如一个“付款选项”贷款您的特别贷款再融资的资格结束 根据您的信用评级，您的就业状况和（储蓄）你手上的财政储备。尽您所能得到您的信用评分高于平均水平（640以上，最好680以上）。确保 你是在一个稳定的工作专业或自己的企业或专业从事至少一年的稳定期，最好两种，并确保你可以证明这一点。在就业方面的差距可能扩展 为一名合格的低息贷款困难得多。最后，保存了足够制造至少10％的首期付款。这将打开大门，以更好地rates.Payment选择如上描述的贷款一般要求 20％至25％首期。 20％或以上的首付款也将不再需要支付抵押贷款保险。按揭保险贷款收取所有贷款人不到20％首付款，即使它是 未明确声明其本身。额外的费用可分为内置的速度（如用在所谓的“次级”或高风险贷款），而不是单独说明，但它的存在。按揭保险 包括对违约风险的贷款人，在没有足够的财产提供额外的价值，还清贷款，上述建议和想法，可能让你foreclosure.The的费用开始向积极的 现金流在你的房地产投资。还有许多其他的想法可能适用于您的特定环境或您居住或您想投资，而不是上述想法都可能对您适用。我们 正在编写来自美国以外的美国，法律和贷款计划可能会比上述完全不同。在任何情况下，请向他或她的意见和想法，你的贷款人员或财务顾问 核实和补充了上述情况。（c）版权所有2004年，珍妮费希尔和罗伯特Kramarz。所有权利reserved.Jeanette费，设计心理学教授，是“狗窝的作者美元的娃娃屋：使用 设计心理学将增加房地产的利润，“唯一的书揭露就如何使顶端美元的房地产投资的室内设计的秘密。房地产及室内设计心理学书籍，文章， 技巧和通讯：http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert美国Kramarz是信贷员的主要贷款经纪。他拥有超过20年金融和商业管理经验，从一来 家庭房地产投资和银行长的背景。他擅长于提供融资的投资购买房地产。他可以达到在MrFunding@22cv.com电子邮件。进一步的资料
文章来源: Messaggiamo.Com
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