Princípios Home da inspeção
O inspector Home
Quando você pensa sobre ela, é um bocado impar. Uma pessoa emprega um desconhecido para snoop em torno da casa de um outro desconhecido para horas de um par e parte traseira do relatório. É sons um pouco como alguém que emprega um assaltante para encaixotar uma casa para uma extorsão. A diferença principal é que o proprietário do repouso é um participante disposto, também, e que tudo é realmente completamente legal e acima da placa. O motriz do comprador é, naturalmente, para certificar-se de que ou não começ “roubado” com uma fornalha quebrada que o vendedor diga seja muito bem, por exemplo. Isto aconteceu-me nos dias antes que a inspeção home estêve uma parte comum da transação dos bens imobiliários. Embora o serviço estêve ao redor desde os anos 70, somente transformou-se realmente uma parte integrante da repouso-compra desde o meados de ao final dos anos 90.
Meus esposa e eu terminamos acima com uma fornalha que fosse condenada logo por um técnico e por uma conta grande agradável para um novo. Era meados de Novembro e nós não poderíamos exatamente começ longitudinalmente sem um. Que nós soubemos sobre fornalhas? Nós não soubemos quanto tempo um durou ou dizer se estava na boa forma ou não. Aquele era uns dúzia anos há. Nós sabemos muito melhor agora sobre fornalhas? nada como a obtenção queimado para fazer-lhe o próximo tempo mais cuidadoso.
Os inspectores Home são, como mim, os povos regulares que estão interessados nas casas, sua construção, seus sistemas, e bonito muito qualquer outra coisa sobre elas. São geralmente não especialistas com conhecimento dos milhares de bocados da informação sobre bonito muito qualquer coisa e tudo no repouso. Alguns, têm especialidades adicionais em vários comércios, ou oferecerão serviços adicionais a custos adicionais para coisas tais como inspeçãos do rádon. Muitos, como mim, são treinados e certificados através das faculdades ou dos corporaçõs tais como coordenadores de consulta de Carson-Dunlop em Toronto.
Nós somos interessados igualmente nos povos que vivo lá e os povos que estão olhando para se mover dentro. Como você, nós temos esposos, crianças, pais, animais de estimação, e outros parentes com quem nós compartilhamos de nossos espaços vivos. Que nós todos temos na terra comum somos que nós todos queremos um lugar agradável, limpo, seguro viver com? esperançosamente? nenhumas surpresas desagradáveis. Nós queremos ajudá-lo a realizar o que você tem antes que você compre ou vende, assim que você pode fazer escolhas informado.
Nenhuma casa é perfeita. Aquele não é dizer que algo é errado com ele, mas para pensar de uma casa como uma entidade orgânica. Senta-se em uma fundação. Está em sua estrutura. Respira e tem sistemas circulatórios. Precisa de manter-se em um confortável e mesmo em uma temperatura. E, sobretudo, precisa de ser mantido. Como seu próprio corpo, ou mesmo seu carro, se você não toma dele, começará envelhecer prematuramente e cair distante.
Mas que são inspectores home e porque você precisam um?
Pense de um inspector home que olha sobre sua casa como o mecânico você tem que olhar seu carro. As casas precisam de ser mantidas e ocupado. Entretanto, como carros, às vezes nós não tomamos tanto deles como nós devemos. Algumas coisas não são fixas, quando outras coisas nunca mesmo forem observadas ou verific sobre os anos e caem na ruína. Os inspectores Home actuam como o da terceira destacado que emite um parecer sobre a condição e o status do repouso sem o investimento emocional. Os bons inspectores home dão os fatos retos, indic coisas para prestar atenção ou repará-las-ão, e indic os positivos de seu repouso também.
Apenas enquanto o nome sugere, os inspectores home inspecionam repousos, mas igualmente inspecionam geralmente garagens, pátios, plataformas, entradas de automóveis, e a configuração da terra. Alguns inspecionarão outras estruturas tais como vertentes, celeiros, gazebos, associações e casas da associação, mas estes são além dos padrões para a maioria de inspectores. Muitos aderirão aos padrões e as práticas da associação canadense de inspectores do repouso e da propriedade (CAHPI ou CAHI) ou da sociedade americana dos inspectores Home (ASHI)? mesmo se são membros reais na associação.
A inspeção Home é o comércio o mais em crescimento rápido dentro da indústria de bens imobiliários em America do Norte com aproximadamente dois terços a três quartos de todos os repousos que submetem-se a uma inspeção. Os inspectores Home transformaram-se uma parte integrante do processo home da transação. Quando a maioria de inspectores home forem chamados dentro uma vez um comprador está pronto para comprar um repouso, alguns são chamados dentro por vendedores antes que queiram vender, ou pelos proprietário que estão olhando renovações ou melhoramentos principais a seu repouso.
Que faz?
Em toda a situação, o processo da inspeção é basicamente o mesmo. Depois que introduções iniciais e uma discussão do que deve ser feita, aonde ir, onde não ir (o quarto do bebê), e outros critérios, o inspector começ para baixo ao trabalho “sujo”. O inspector dará o repouso e a propriedade um going-over completo? geralmente começando fora, então movendo-se dentro do quarto para o quarto que faz observações e anotações em uma lista de verificação. É comum para que os inspectores entrem em quartos duas ou três vezes que olham coisas diferentes cada vez. Outro visitarão determinados quartos somente uma vez, executando todas as verificações que precisam então e lá. Cada inspector é diferente e trabalhos diferentemente.
A segurança é o interesse de ultrapassagem do inspector home? ambos para o inspector e o cliente. Alguns inspectores home abrirão os painéis elétricos para olhar a fiação, outro não, mas todos devem inspecionar os painéis, a fiação, o sistema de distribuição, aterrar, a carga, e outros pedaços visíveis.
A maioria de inspectores olharão fornalhas internas e outros dispositivos de aquecimento se os painéis vêm fora facilmente. Outro usarão ferramentas para remover os painéis, mas muitos extrairão a linha lá. Muitos inspectores andarão no telhado quando as circunstâncias permitem para inspecionar o telhado, os materiais e o workmanship, e em coisas tais como respiradouros, chaminés, e calhas. Alguns telhados são muito íngremes, na forma má, ou são construídos com telhas frágeis. A maioria de inspectores não andarão no telhado nestas situações, mas olharão da borda através de uma escada, olhar de uma estrutura adjacente, ou usarão binóculos quando na terra.
O encanamento é um outro sistema principal que os inspectores home passarão bastante hora que examinam. Olharão o que as tubulações são feitas, se está aterrado eletricamente ou não, como os olhares, os fluxos, e mesmo os cheiros da água, como quente a água começ, assim como operam cada torneira e toalete para se assegurar de que sejam todo o poço do funcionamento e escape. Os inspectores Home igualmente estarão procurando outros escapes? passado e o presente, a evidência de dano da água, e olharão sistemas de drenagem e bombas de depósito.
A estrutura é um outro ponto chave da inspeção. Os inspectores olharão como a casa é a terra arrendada própria acima? literalmente, e como é, ou tem-se estabelecido dentro e tem-se resistido com os anos. Os inspectores procurarão as rachaduras da parede e do assoalho devido ao estabelecimento e à tentativa para determinar a idade e a severidade da rachadura. Os inspectores Home igualmente examinarão a alvenaria, janelas, portas, joists, vigas, almofada, e outros elementos para o entortamento, o dano do fogo ou da água, construção pobre, alteração ou remodelação perigosa, e outros sinais indicadores de como a casa é configuração e mantido.
Os inspectores Home rastejarão frequentemente ao redor nos crawlspaces, perscrutarão em ou entrarão em sótão, olhar nos armários e chaminés, em torno das janelas e das portas, sob os tapetes, e cada outro lugar na casa onde vêem ou na evidência do suspeito de algo pode estar erroneamente? ou pode ser particular bom.
Os artigos típicos não olhados são mais cosméticos na natureza. A pintura não é um interesse principal a menos que der a evidência a outros problemas como o molde, resistência, e assim por diante. A forramento com tapetes não está comentada geralmente sobre a menos que for moldy ou sobre a fiação elétrica. Ajardinar será com as considerações olhadas a efetuar na casa. As árvores e os arbustos são plantados frequentemente demasiado perto a uma casa ou crescem acima de encontro a elas sobre o tempo e podem causar dano. Na maior parte, ajardinando as edições tratam a inclinação ou a classe da terra e se as edições da drenagem são de um interesse.
Que você sai dele? Os bons inspectores home prepararão um relatório e d-lhe-ão um sumário oral do que foi encontrado. O inspector home pode mostrar-lhe determinadas matérias do interesse particular ou do interesse, ou você pode simplesmente começ um sumário dos artigos observados e notáveis no relatório. O inspector home não deve fazer decisões para você no repouso, mas pode, se qualificado, fazer determinadas recomendações profissionais, ou recomendar que você começ umas matérias mais sérias inspecionadas por uma pessoa específico-treinada do serviço.
Os inspectores devem dar-lhe uma verificação do status de você elementos vitais do repouso? não uma lista de roupa para lavar do que é errado com o lugar. Há uma abundância das coisas pequenas que podem ser “erradas” como em precisar a atenção ou a monitoração menor, mas não está crítico à segurança ou ao marketability total do repouso. A coisa que a mais má um inspector home pode fazer é tornada emocional sobre a casa que está sendo inspecionada. Os bons inspectores home são como bons doutores ou mecânicos. Dizem-lhe que o que encontram, e sobre como crítico ou não uma deficiência pode ser, mas não devem ser alarmista a menos que a situação for potencial perigosa ou inoperante (por exemplo, os fios vivos expor dentro do alcance das crianças ou de uma chaminé seriamente deteriorada qual pode desmoronar). Se não, o inspector deve ser destacado e eficiente em apresentar seus resultados.
O vendedor tem o investimento emocional da vida em um repouso e é geralmente completamente sensível sobre ele. O comprador está põr um investimento emocional no repouso porque gostam do lugar e podem se retratar que apreciam o. Isso é o lugar onde as polarizações emocionais entradas jogam e o raciocínio sóbrio pode começ o melhor de você fazendo o não considerar potenciais problemas ou não os desculpar afastado porque você realmente, quer realmente esta casa. Isto é exatamente porque os inspectores home incorporaram a cena a fim remover as emoções e fornecer o comentário sóbrio. Os inspectores Home não começ involvidos com o preço dos repousos, e certamente não decidem para você sobre se comprar ou não (ou a venda). O que revela sobre um repouso pôde afetar as negociações, mas o inspector home não deve ser envolvido nelas diretamente. Por exemplo, dependendo do tamanho de um repouso, uma fornalha quase-inoperante pode custar $5000 a $10.000 a substituir, ou a telhadura nova de telhas muito cansados pode custar $3000 a $30.000? um impacto nao insignificante no valor do repouso durante uma transação.
Edward Fenner, http://www.propertysold.ca
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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