Com um aluguer, o diabo está nos detalhes
No último artigo nós olhamos algumas das coisas que você deve considerar antes do leasing que primeiro escritório ou storefront para seu negócio. Para recap, você não deve somente considerar a "posição padrão velha, posição, posição," mas também considerar coisas como o estacionamento suficiente, o número dos empregados que estarão trabalhando o onsite, e as projeções futuras do crescimento. Eu forcei que era importante não começar travado acima no momento. Você deve fazer exame de seu tempo encontrar o espaço servido melhor para seu negócio para o transporte longo, não apenas para hoje.
Esta semana nós discutiremos o aspecto o mais importante do processo: assinando um aluguer comercial (música dramática da inserção aqui). Um dos erros os mais grandes muitos empreendedores faz quando o espaço comercial de aluguel não está lendo o aluguer. Esqueça-se de ler a cópia fina. Quando vem a um aluguer seu TODO O fino imprima.
Não me acreditam? Deixe-me dizer-lhe a história verdadeira de meu amigo, Homer, cujo nome eu mudei para proteger o ignorant. Homer assinou um aluguer de dois anos em um suite dos escritórios para seu negócio. Como o proprietário do negócio Homer assinado na linha pontilhada e concordado garantir pessoalmente o pagamento do aluguer e abide por seus termos. Homer moveu-se dentro e foi negócio como usual até que o fim do termo de aluguer de dois anos extraiu próximo. Era então que Homer descobriu que não lê o aluguer estava indo ser um erro muito caro.
Para o fim do período do aluguer de dois anos Homer decidiu-se relocate, mas quando deu o landlord o que pensou era a observação de 30 dias habitual, descobriu que o aluguer tinha renovado automaticamente para um outro termo de dois anos no ponto da observação de 60 dias. Ou seja Homer não realizou que o aluguer requereu um mínimo da observação de 60 dias deixou o landlord saber que o aluguer não estaria renovado. Porque Homer não soube que estêve requerido dar ao menos a observação de 60 dias de sua intenção vacate, o aluguer renovou automaticamente por outros dois anos. E não havia uma coisa darn Homer podia fazer sobre ela mas alcançar ao redor e golpear-se na parte traseira da cabeça para não fazer exame do momento de ler o aluguer.
Que era a posição do landlord quando Homer indicou que não tinha lido o aluguer e não estava conseqüentemente ciente da observação de 60 dias? O landlord, quando sympathetic ao plight de Homer, furado a seus injetores e Homer dito que teria que honrar o aluguer, que significou que mesmo se Homer se moveu para fora como de planeamento, estava ainda no gancho para pagar o aluguel por outros dois anos.
o fato que o landlord escolheu reforçar o acordo de aluguer melhor que deixe Homer fora do gancho lhe fazem um homem evil? De modo nenhum. Do ponto do landlord da vista, não teve nenhuma escolha mas para reforçar os termos no aluguer. Teve um contrato assinado que lhe dissesse que seu espaço estava indo ser alugado por os dois anos seguintes. Não tinha planeado no espaço de repente que é vago. Ser um landlord com unrented o espaço é como ser um negócio com nenhuns clientes pagando. O espaço vazio não significa nenhum rendimento das taxas rental que não significa nenhum dinheiro pagar o pagamento de mortgage. Porque o provérbio velho vai, "é negócio justo..."
Certo, todo o landlord com um coração pôde sentir o bad que Homer era ignorant da cláusula da automóvel-renovação, mas não assim mau que são dispostos arriscar seu próprio bem estar financeiro tendo o espaço de Homer sente vago. A linha inferior é esta: se Homer leu o aluguer ou não é irrelevant. Homer assinou o aluguer, desse modo concordando a seus termos, e conseqüentemente deve manter levantado seu fim do negócio, período.
Como deste momento, Homer relocating seu negócio apesar de não poder sair de seu aluguer velho e continuará pagando o pagamento no espaço vacated pelo termo restante de dois anos do aluguer ou até ele pode sublease o espaço. Mesmo então Homer não está inteiramente fora do gancho porque estará considerado ainda o tenant legal a menos que seu sublessor concordar ao sinal um aluguer novo com o landlord. Esperançosamente terá apenas alguma outra pessoa fazer os pagamentos de aluguer.
Outra vez, a moral a esta história É LIDA O ALUGUER. Ou mesmo melhore, mande um advogado lê-la para você. Eu aprendi sobre os anos assinar nunca um original legal do tipo sem deixar minha revisão do advogado ele, especial se o original envolve o dinheiro e minha primeira criança carregada.
Estão aqui alguns outros pontos a ponder antes de assinar um aluguer comercial.
Como o pagamento de aluguer é calculado? A equação a mais básica para calcular um pagamento de aluguer faz exame o número de tempos dos pés quadrados do custo por o pé quadrado, amortizes então isso sobre uma extensão de 12 meses. Para o exemplo, se você tivesse 1.000 pés quadrados e o custo por o pé quadrado fosse $12, o pagamento de aluguer anual seria $12.000. Dividido por 12 meses o pagamento de aluguer mensal seria $1.000. Outra vez, este é um scenario simplificado. Estes dias a maioria de alugueres comerciais incluem os fatores adicionais que afetam o preço final, tal como escalations dos aumentos do aluguel, se operar da despesa, cargas comuns da área, etc..
Quem paga por que? É importante que você compreende exatamente o que você está pagando. É você responsável para algum custo à excepção do aluguel? Você será responsável para pagar suas próprias utilidades, pelo exemplo? Você terá que pagar por privilégios do estacionamento ou pelo serviço janitorial? Quem segura a manutenção e os reparos?
Há uma cláusula do escalation? É típico que o aluguer contem o que é sabido como uma cláusula do escalation que permita que o landlord passe despesas se operando sobre aumentadas do edifício aos tenants. Se seu aluguer contiver tal cláusula você deve pedir um tampão na quantidade que o pagamento de aluguer pode se levantar excesso um o período de tempo dado. E se a cláusula do escalation for ativada sempre pelo landlord você está bem dentro de suas direitas pedir uma contabilidade especificada das despesas que estão sendo consideradas enquanto causa para seu aumento no aluguel.
Que aluguel aumenta pôde lá estar? Um fator muito importante a saber é este: se você renovar o aluguer quanto enlata o landlord vá acima no aluguel? Espera-se que os aluguéis aumentarão como os valores de propriedade aumentam. Se seu landlord puder alugar o espaço para mais do que você concordou pagar um ano há, está dentro de suas direitas pedir o aumento. Entretanto, seria um nightmare se seu aluguel dobrasse de repente durante a noite. Negocie o aumento antes de você sinal o aluguer. A maioria de aumentos do aluguel são calculados pela porcentagem, não por taxas lisas.
Renovações e terminações. A maioria de alugueres requerem que você dá um mínimo da observação de 60 dias se você pretender terminar o aluguer e vacate a propriedade. Enquanto Homer aprendido, muitos alugueres renova também automaticamente para um outro termo a menos que você der a observação dentro de 60 dias de expiração. Saiba quando seu aluguer expirar e o tempo requerido para dar a observação.
Uma garantia pessoal é requerida? Que acontece se seu negócio for para o sul e puder não mais longo ter recursos para fazer o pagamento de aluguer? É você então responsável para pagar o aluguel fora de seu próprio bolso? Provavelmente assim. A maioria de landlords insistem em uma garantia pessoal do proprietário ou de um oficial do negócio. Isto significa que mesmo se você sai do negócio você está ainda pessoalmente no gancho para o restante do aluguer.
Finalmente, esclareça todos os pontos. Você deve estar desobstruído em cada ponto no aluguer. E se você não for, peça esclarecimento. Exatamente que espaço é você que aluga? Quem é responsável para reparos? Que áreas comuns você tem o acesso? Quem é responsável para manter as coisas pequenas, como manter os restrooms compartilhados estocados com o sabão, toalhas, e o mais importante, papel de toalete.
Um detalhe pequeno a considerar agora, mas não quando você se encontrar de repente sem tais amenities no tempo errado.
A empresa de pequeno porte Q&A é escrita pelo empreendedor do veteran e syndicated o columnist, Tim Knox. Os livros os mais atrasados de Tim incluem "segredos do sucesso da empresa de pequeno porte" e "o blueprint de 30 dias para o sucesso!" Ligações Relacionadas: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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