С договор за наем, дяволът е в детайлите
В последната статия сме разглеждали няколко от нещата, трябва да имате предвид преди лизинг, че първият офис или Storefront за вашия бизнес. Така че, не трябва да разглеждаме само на стария стандарт "локация, локация, място ", но също така считат неща като достатъчно паркинг, броят на служителите, които ще работят на място, както и бъдещите прогнози за растеж. подчертах, че е важно да не се хванат в момента. Можете трябва да ви отнеме малко време, за да намерите място най-подходящи за вашия бизнес за дълги разстояния, а не само за today.This седмица ние ще обсъдим най-важните аспекти на процеса: сключване на търговски лизинг (посочете драматични музика тук). Един от най-големите грешки, много предприемачи правят при отдаване под наем търговски площи не е четене на лизинга. Забравете четене на дребен шрифт. Когато става въпрос за договор за наем всичко е добре print.Don да ми повярваш? Нека ми казвай, че истинската история на моя приятел, Омир, чието име са се променили за защита на невежите. Омир подписан двугодишен лизинг на пакет от офиси за неговия бизнес. Като собственик на бизнес Омир, подписан на пунктирана линия и се съгласи да лично да гарантира плащането на наем и да спазват неговите условия. Омир преместен в и е бизнес както обикновено до края на мандата два милиона години лизинг се приближи. След това беше, че Омир открих, че не е, за да прочетете лизинг щеше да бъде много скъпо mistake.Toward края на две години лизингов период Хоумър решава да се премести, но когато той даде на хазяина, което мислеше е обичайните 30 дневно предизвестие, той открил, че договорът за наем беше автоматично се подновява за още една година два мандата на 60-дневно предизвестие точка. С други думи, Омир не осъзнават, че договорът за наем се изисква минимум 60-дневно предизвестие, за да собственика на земята знам, че договорът за наем няма да бъде подновен. Защото Омир не е знаел, че той е бил длъжен да даде най-малко 60-дневно предизвестие за намерението му да се освободи, за лизинг автоматично се подновява за още две години. И там не е нещо дяволски Омир може да направи за него, но достигне около себе си и шамар в задната част на главата да не се отделихте време да прочетете lease.What е на наемодателя позиция, когато Омир посочи, че е Не четете договора за наем и затова не е бил наясно с 60-дневно предизвестие? Наемодателят, докато симпатизират на тежкото положение на Омир, остана да си пистолет и казал Омир, че той ще трябва да чест на лизинг, което означава, че дори ако Омир се изнесе, както е планирано, той все още е на куката за плащане на наем за още два years.Does факта, че наемодателят реши да изпълни договор за наем, а не нека Омир от куката да го направи едно зло човек? Не, изобщо. От собственика гледна точка, той не е имал друг избор, освен да се изпълни условията на договора за наем. Той е подписан договор, който му казал му пространство щеше да се отдават под наем за следващите две години. Той не е планирани от мястото изведнъж се освободи. В качеството си на собственик с unrented пространство е като да си на бизнес, без плащане клиенти. Празното пространство означава, че няма приходи от наем на таксите, които означава, че няма пари да плати ипотеката плащане. Тъй като стара поговорка гласи: "Това е просто бизнес ..." Разбира се, всеки собственик със сърце, може да се чувстват зле, че Омир е знаел за автоматично подновяване клауза, но не толкова лошо, че те са готови да рискуват собствения финансово благополучие До като място на Омир седят свободни. В крайна сметка е това: дали Омир прочетете лизинг или не е без значение. Омир подписан договора за наем, като по този начин, съгласни с неговите условия, и следователно той трябва да издържи своята част от сделката, period.As на този момент, Омир е преместване на дейността си, въпреки че не е било в състояние да излезе от старите си наем и той ще продължи изплащането на плащане на освобождават пространство за останалите две години срока на лизинга или докато той може да подлизингови пространството. Дори и тогава Омир не е напълно оставен отворен, тъй като той все още ще се счита за правен, освен ако наемателят му sublessor се съгласи да подпише нов договор за наем с на собственика на земята. Надяваме се той просто ще трябва някой друг вземане на лизинг payments.Again, моралните към тази история се чете на лизинга. Или още по-добре, да имат пълномощно я прочетете за вас. Научих през годините никога да не Регистрация правен документ от всякакъв вид, без отдаване под наем моя адвокат да го прегледате, особено ако документът включва пари и първата си роден child.Here няколко други гледни точки да обмисли, преди да подпишат търговски lease.How е Лизинговото плащане изчислява? Най-основната формула за изчисляване на лизингово плащане се броят на квадратен фут пъти цената на квадратен крак, а след това amortizes, че в продължение на дванадесет месеца участък. Например, ако имате 1000 квадратни метра и цена на квадратен фут е $ 12, годишни лизингови плащания ще бъде 12 000 щатски долара. Разделен на 12 месеца, месечната лизингова вноска ще бъде $ 1000. Отново, това е опростен сценарий. Тези дни най- търговски договори за наем и допълнителни фактори, които оказват влияние върху крайната цена, като например наем увеличава, работещи ескалация на сметка, общите разходи област, etc.Who плаща за какво? Важно е, че сте разбрали точно това, което плаща за. Вие сте отговорни за всички разходи, различни от наем? Ще отговаря за плащането на вашите собствени услуги, например? Ще трябва да плащат за паркинг или привилегии, сутерена услуга? Кой дръжки за поддръжка и ремонт? Има ли ескалация клауза? Тя е типична че договорът за наем да съдържа това, което е известен като една ескалация клауза, която позволява на собственика да прехвърли увеличава сграда оперативни разходи на наематели. Ако вашият лизинг съдържа такава клауза, трябва да попитате за горна граница на сумата за плащане лизинг може да се увеличи в рамките на определен период от време. А ако ескалацията клауза е активирана някога от собственика на земята да са добре в правата си да поиска подробна счетоводна отчетност за разходите, които се разглеждат като причина за повишаването си в rent.What увеличава наем може да има? Един много важен фактор, който да знам е това: Ако все пак подновяване на лизинга колко мога наемодателя отида на наема? Очаква се, че наемите ще се увеличат в стойността на имотите се увеличи. Ако наемодателят може да се наеме на място за повече, отколкото се съгласи да плати преди една година, той е в правата си да поиска увеличение. Въпреки това, би било един кошмар, ако си под наем изведнъж два пъти за една нощ. Преговаря за увеличение, преди да подпише договора за наем. Най увеличава наем се изчислява, като процент, не от плоски rates.Renewals и прекратяването им. Най-лизинг от вас да даде минимум 60-дневно предизвестие, ако имате намерение да прекрати договора за наем и освободи имота. Както Омир научих много лизинг също поднови автоматично за още един мандат, освен ако ви дам информация в рамките на 60 дни от изтичане на срока. Зная, когато лизинг изтича и времето, необходимо да се даде notice.Is лично се изисква гаранция? Какво ще стане, ако вашият бизнес отива юг и вече не може да си позволи да изплаща лизинг? Има ли тогава отговаря за изплащането на наема на собствения си джоб? Вероятно така. Повечето стопани настояват за лична гаранция от собственика или от служител на бизнеса. Това означава, че дори и да излязат от бизнеса все още лично на куката за остатъка от lease.Finally, изясняване на всички въпроси. Трябва да е ясно, по всяка точка в лизинговия договор. И ако не, попитайте за повече яснота. Точно какво място сте лизинг? Кой е отговорен за ремонт? Какво общите части ще имате достъп до? Кой е отговорен за поддържането на малките неща, като например запазването на Стаи с общо тоалетните снабдявани със сапун, кърпи, и най-важното, тоалетна paper.A малките подробности, за да помисли сега, но не и когато изведнъж се окажеш без такива удобства в грешното time.Small бизнес Q & А Написано от ветеран предприемач и колумнист синдикиран, Тим Нокс. Тим най-новите книги са "Small Business Как да стигнем" и "30-дневния план за успех!" Линкове към темата: http://www.smallbusinessqa.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
