賃貸借契約と、悪魔は細部にある
最後の記事で私達はあなたがあなたのビジネスのための最初オフィスか店先リースの前に考慮するべきである少数をの事見た。再生すると、また古い標準的な"位置しか、位置、位置、" 考慮しない十分な駐車のような事、onsite を働かせる、および未来の成長の投射がべきでないが、従業員の数考慮する。私は時につかまえられて得ないことは重要だったことに重点を置いた。スペースを、ちょうど今日の長距離運輸のあなたのビジネスのために最も適した見つけるのに時間をかけるべきである。
この週私達はプロセスの最も重要な面を論議する: 商業賃貸借契約(ここの挿入物の劇的な音楽) の署名。最も大きい間違いの1 つは多くの企業家リースの商業スペースが賃貸借契約をいつ読んでいないか作る。良い印刷物を読むことを忘れなさい。それが賃貸借契約にすべての良い印刷物来る時。
私を信じないか。私を私の友人、名前知らないの保護するために私が変わったホーマーの本当の物語を言うことを許可しなさい。ホーマーは続きの彼のビジネスのためのオフィスの2 年の賃貸借契約に署名した。ビジネスの所有者としてホーマーは点線で署名し、個人的に賃貸借契約の支払を保証し、言葉によって従うことを同意した。ホーマーは動き、2 年のリース期間の終わりが近く引いたまでそれは通常ようにビジネスだった。それはそれから賃貸借契約を読まないことを非常に高価な間違いであることを行っていたことをホーマーが発見したことだった。
彼がだった通常の30日間の通知考えた何を2 年の賃貸借契約期間の終わりの方にホーマーは移すことにしたが彼が地主を与えたときに、賃貸借契約が60日間の通知ポイントでもう2 年の言葉のために自動的に更新したことを彼は発見した。すなわち、ホーマーは賃貸借契約が60 日通知の最低を賃貸借契約が更新されないことを知らせた地主に要求したことをわからなかった。彼はvacate 彼の意思の少なくとも60 日通知を与えるように要求されたことをホーマーが知らなかったので賃貸借契約はもう2 年の間自動的に更新した。そしてそれについて忌々しい事ホーマーがし達し、賃貸借契約を読むのに時間をかけない為の頭部の背部の彼自身を強く打つことができるなかった。
従って彼は賃貸借契約を読まなかった60日間の通知に気づいていなかった指摘したことをホーマーがときに地主の位置は何であり、か。地主、間彼の銃および言われたホーマーにに付いたホーマーの状態に共鳴した彼がことを意味した賃貸借契約に名誉を与えなければならないことホーマーが計画されるように動いても、彼はもう2 年の間賃貸料を支払う為にまだ巻き込まれた。
地主が賃貸協約を実施することを選んだよりもむしろホックを離れてホーマーをする彼に邪悪な人を許可しなさいという事実はか。ない全然。地主の視点から、彼は選択を賃貸借契約の言葉を実施するために有しなかった。彼は彼のスペースは次の2 年の間賃借される筈だったことを彼に告げた署名された契約を有した。彼は突然空いているスペースで計画しなかった。地主とのスペースをであるunrented であることは支払う顧客無しのビジネスであることのよう。空スペースは抵当支払を支払うためにお金を意味しない貸出料金からの収入を意味しない。古い格言は行くので、"公正なビジネス..." である
それらがホーマーのスペースを持っていることによって自身の財政の福利を危険にさらして喜んでであるほどホーマーが自動更新節の知らなかったが、悪い空いている坐らせなさいこと本当に、中心を持つどの地主でも悪い状態を感じるかもしれない。要点はこれである: ホーマーは読んだどうか賃貸借契約は関係がなくない。ホーマーは賃貸借契約に署名し、言葉にそれにより一致する、従って彼は契約、期間の彼の終わりを遅らせなければならない。
この時現在に、ホーマーは彼の古い賃貸借契約から出られないにもかかわらず彼のビジネスを移して、彼はvacated スペースで賃貸借契約の残りの2 年の言葉の支払を支払い続けるか、または彼までスペースをまた貸しできる。それからホーマーはホックから離れて新しい賃貸借契約が地主と印に彼のsublessor によってが一致しなければ彼がまだ法的借用者として考慮されるので十分にいない。うまく行けば彼にちょうど誰か他の人が賃貸料の支払を作ることをある。
再度、この物語へのモラルは賃貸借契約読まれる。または代理人によくしなさい、あなたのためのそれを読んでもらいなさい。署名することを私は年にわたって決して私の代理人の検討を許可しないで種類の特に文書がお金及び私の最初の生まれる子供を含めば、法律書類にそれ学ばなかった。
ここに商業賃貸借契約に署名する前に熟考するべき少数の他のポイントはある。
賃貸料の支払はいかに計算されるか。賃貸料の支払を計算する為の基本的な同等化は平方フィートの時間の数に1 平方フィートにつき費用を、それから償却する12 か月のスパンにそれを取る。例えば、1,000 平方フィートを有し、1 平方フィートにつき費用が$12 なら、年次賃貸料の支払は$12,000 である。12 か月までに分けられて月例賃貸料の支払は$1,000 である。再度、これは簡単だったシナリオである。このごろほとんどの商業賃貸借契約は賃貸料の増加、操業費の拡大、共用領域充満、等のような最終的な価格に、影響を与える付加的な要因を含んでいる。
何のだれが支払うか。支払っているものをの丁度理解することは重要である。賃貸料以外あらゆる費用を担当するか。あなた自身の実用性を支払うことを、例えば担当するか。駐車特権か清掃業の支払をしなければならないか。だれが維持及び修理を扱うか。
拡大節があるか。それは知られているものが地主が借用者に高められた建物の操業費を渡すことを可能にする拡大節として賃貸借契約が含んでいること典型的である。あなたの賃貸借契約がそのような節を含んでいれば賃貸料の支払が上がるかもしれない余分ある特定の一定期間量の帽子を頼むべきである。そして拡大節が地主によって活動化させればと同時に賃貸料のあなたの昇給のための原因考慮されている費用の項目別にされた会計を頼むあなたの権利の内によくある。
どんな賃貸料がそこにあるかもしれない増加するか。知るべき1 つの非常に重要な要因はこれである: 地主を缶詰にするかどの位賃貸借契約を更新したら賃貸料で行きなさいか。属性値が増加するように賃貸料が増加することが期待される。前に年支払うことを同意したより多くあなたの地主がのためのスペースを賃借できれば彼は増加を頼む彼の権利の内にある。但し、それはあなたの賃貸料が突然夜通し倍増したら不快感である。あなたの前に増加を印賃貸借契約交渉しなさい。ほとんどの賃貸料の増加はパーセントによって、ない均一料金によって計算される。
更新及び終了。ほとんどの賃貸借契約は賃貸借契約を終え、特性をvacate ように意図すれば60 日通知の最低を与えるように要求する。学ばれるホーマーとして多くの賃貸借契約はまた別の言葉のために60 日の満了以内の通知を与えなければ自動的に更新する。あなたの賃貸借契約が通知を与えるために必要な時間切れると知れば。
個人的な保証は要求されるか。あなたのビジネスが南に行き、もはや賃貸料の支払を作ることをできることができれば何が起こるか。そしてあなた自身のポケットから賃貸料を支払うことを担当するか。おそらくそう。ほとんどの地主はビジネスの所有者または役人からの個人的な保証を主張する。これはビジネスの出かけても賃貸借契約の残りにまだ個人的に巻き込まれることを意味する。
最終的に、ポイントすべてを明白にしなさい。賃貸借契約のあらゆるポイントで明確なべきである。そしてそうでなかったら、説明を頼みなさい。丁度どんなスペースをリースしているあるか。だれが修理に責任があるか。どんな共用領域アクセスをへの有するか。共用restrooms を、及び石鹸、タオルと重大に貯蔵しておくことのような小さい事を、維持する為に責任があるかだれが、トイレットペーパー。
ない間違った時間に突然そのような快適さなしのあなた自身を見つける時今考慮するべき小さい細部しかし。
小企業Q&A はベテランの企業家及びsyndicated コラムニストによってTim Knox 、書かれている。Tim で最も最近の本は含んでいる"小企業成功の秘密" の及び"成功のための30日間の青写真!" を関連リンク: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
記事のソース: Messaggiamo.Com
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