빌림에, 악마는 세부사항안에 이다
마지막 기사안에 우리는 너가 너의 사업을 위해 첫번째 사무실 또는 상점 정면 임대계약의 앞에 사려해야 하는 것의 약간을 봤다. 개괄하기 위하여는, 너는 뿐만 아니라 오래 되는 표준 "위치, 위치, 위치를," 사려하고 그러나 또한 충분한 주차같이 것,onsite을 일하고 있을 것이다 직원의 수, 및 미래 성장 투상을 사려해야 한다. 그것 중요하 아니다 얻것은 만회하 안에 순간 이 것을 나는 압박하. 너는 공간을, 다만 오늘을 위해 긴 기간을 위해 너의 사업을 위해 가장 적합한 발견하는 너의 시간을 걸려야 한다.
이 주 우리는 과정의 가장 중요할 양상을 토론할 것이다: 여기의 상업 빌림 (삽입 극음악)을 서명한. 빌리는 상업적인 공간이 빌림을 언제 읽고 있지 않는 까 가장 큰 과오의 한개은 많은 기업가 만들n다. 작은 글자를 읽기 잊으십시요. 그것이 빌림에 그것의 모든 작은 글자 올 때.
나를 믿지 않는다? 나를 너에게 나의 친구, 그의 이름이라고 무지했던 것 보호하기 위하여 나가 변화한Homer의 진실한 이야기를 이야기하는 시키십시요. Homer은 그의 사업을 위해 사무실의 한 벌에 2 년 빌림을 서명했다. 사업의 소유자로Homer은 점선에 서명하고 개인으로 빌림의 지불을 보장하, 그것의 기간에 의하여 머무른것을 합의했다. Homer은 안으로 이동하고 2 년 임대 기간의 말이 가까워질 까지 평소와 같이 사업 이었다. 그때 빌림을 읽지 못함것이 아주 값이비싸 과오 이기 위하여 가고 있던 것을Homer이 발견했다 고 이었다.
그가 이던 습관적인 30일간 고시 생각한 무엇을 2 년 빌림 기간의 말로Homer은 이전한것을 결정했다, 그러나 그가 땅임자를 줄 때, 빌림이 60일간 고시 점에 또 다른 2 년 기간을 위해 자동으로 경신했었던 것을 그는 발견했다. 즉 빌림이60일 고시의 최소한을 빌림이 경신하지 않을텐데 것을 알는 시킨 땅임자를 요구한 것을Homer은 실현하지 않았다. 그는 물러나는 그의 의향의 적어도60일 고시를 줄것을 요구된 것을Homer이 몰랐기 때문에, 빌림은 또 다른 2 년간 자동으로 경신했다. 그리고 그것에 관하여 것Homer하 그러나 주변에 도달하, 빌림을 읽는 시간을 걸리지 않기를 위해 머리의 뒤안에 철석 때릴 수 있었다 없었다.
그는 빌림을 읽지 않았었던 것을Homer이 및 그런 까닭에 60일간 고시을 않아않았다 지적할 때 땅임자 위치는 무엇 이었는가? 땅임자, 그의 총 및 말한Homer에에게 찌르는Homer곤경에 동정 그가Homer이 밖으로 계획대로 이동하면 비록 것을 의미한 빌림을 명예를 줘야 할텐데 고, 그는 또 다른 2 년간 지대를 지불하기를 위해 아직도 곤경에 처하게 되었다.
땅임자가 차용 계약을 실시한것을 선택했다 오히려 걸이떨어져Homer을 만들n다 그에게 나쁜 남자를 시키십시요 고 사실은? 천만에. 땅임자 관점에서, 그는 선택이 그러나 빌림에 기간을 실시하기 위하여 있지 않았다. 그는 그의 공간은 다음 2 년간 세놓기 위하여 가고 있었다 것 을 그에게 말한 서명한 계약체결이 있었다. 그는 급격하게 빈 공간에 계획하지 않았었다. 땅임자에 공간을 이다unrented이음것은 지불 고객과 사업 이음. 빈 공간은 저당 납부금을 지불하기 위하여 돈을 의미하지 않는 임대료에서 수익을 의미하지 않는다. 오래 되는 말은 가기 때문에, "정당한 사업..." 이다
Homer이 자동 재생 항목의 무지했다 고 확실히, 심혼에 어떤Homer공간을 있어서서 그들의 자신의 재정적인 복지를 위험에 내 맡기게 땅임자는 악을 느낀, 그러나 그들이 기꺼이 한다 고 이렇게 나쁜 빈 앉으십시요. 최종선은 이것 이다: Homer은 읽었다 빌림은 무관하다. Homer은 빌림을 서명하, 그것의 기간에 그것으로 합의한, 그런 까닭에 그는 매매, 기간의 그의 말을 떠받쳐야 한다.
그의 오래 되는 빌림의 나가지 않는 이 순간현재로,Homer은에도 불구하고 그의 사업을 이전하고 있다 그리고 그는 물러난 공간에 빌림의 잔여 2 년 기간을 위해 지불을 지불한 계속하나 그까지 공간을 다시 빌려줄 수 있는다. 그의sublessor이 땅임자에 표시에 새로운 빌림을 합의하면 않는한 그가 아직도 법적인 거주자이라고 사려될 것이기 때문에 조차 그때Homer은 걸이떨어져 충분하게 이지 않는다. 희망이 있 그는 다만 누군가 다른 사람이 임대 지불을 만들n 있을 것이다.
다시, 이 이야기에 모랄은 빌림이라고 읽는다. 또는 검사에게 나아지고십시요, 너를 위해 그것을 읽어 달라고 하십시요. 나는 수넌에 걸쳐 결코 나의 검사 검토를 시키기없이 종류 특별하게 문서가 돈과 나의 첫째 아이를 관련시키면, 그것의 법률 문서를 무엇이든 서명한것을 배우지 않았다.
여기 상업 빌림을 서명하기의 앞에 숙고할 것이다 약간 다른 점은 있는다.
임대 지불은 어떻게 산출되는가? 임대 지불을 산출하기를 위해 기본적인 방정식은 평방 피트 시간의 수에게 평방 피트당 비용을, 그때 청산한다12달 경간에 저것을 가지고 간다. 예를 들면, 너는1,000평방 피트가 있고 평방 피트당 비용이$12이으면, 연례 임대 지불은$12,000이을텐데. 12달까지 분할해 매달 임대 지불은$1,000이을텐데. 다시, 이것은 간단하게 한 대본 이다. 요즈음 가장 큰 상업 빌림은 지대 증가, 경영비 단계적 확대, 공동 지역 책임,etc. 마지막 가격을, 영향을 미치는 추가 요인을 포함한다.
무엇을 위해 누구가 지불하는가? 너가 지불하고 있는 것을을 위해 너가 엄정하게 이해한다 고 중요하다. 너는 지대이외에 어떤 비용을 위해 책임있는가? 너는 너의 자신의 공용품을 지불하는가를 위해 책임있을 것인가, 예를 들면? 너는 주차 특권 또는 관리 업무를 위해 지불해야 할 것인가? 누구가 정비와 수선을 취급하는가?
단계적 확대 항목 있는가? 있있는 것이 땅임자를 거주자에게 위에 증가한 건물 경영비를 통과하는 허용하는 단계적 확대 항목으로 빌림이 포함한다 고 전형적 이다. 너의 빌림이 그같은 항목을 포함하면 너는 임대 지불이 기간 준 정상 일어날지도 모른다 총계에 모자 요구해야 한다. 그리고 단계적 확대 항목이 땅임자에의해 이제까지 활성화되면 너는 때 지대안에 너의 절상을 위해 원인 사려될 것이다 경비의 항목별로 나눈 회계 요구하는 너의 권리충분히 이다.
무슨 지대가 거기서 있는가 증가하는가? 알l 것이다 1개의 아주 중요한 요인은 이것 이다: 땅임자를 통조림으로 만들는 까 얼마가 너가 빌림을 경신하면 지대에 위로 가십시요? 자산 가격이 증가한다 대로 지대가 증가할 고 예기된다. 너가전에 년 지불한것을 합의했다보다는 더 너의 땅임자가를 위해 공간을 세놓을 수 있으면, 그는 증가 요구하는 그의 권리안에 이다. 그런데 너의 지대가 급격하게 밤새껏 두배가 되면, 악몽 이을텐데. 너의 앞에 증가를 표시 빌림 협상하십시요. 가장 큰 지대 증가는 백분율에의해, 아니다 고정 요금에의해 산출된다.
재생과 종료. 너가 빌림을 종결하, 재산을 물러난것을 예정하면 너가60일 고시의 최소한을 주는 것을 가장 큰 빌림은 요구한다. 배우는Homer로 너가 만료의60일안에 고시를 주면 않는한, 많은 빌림은 다른 기간을 위해 또한 자동으로 경신한다. 너의 빌림이와 고시를 줄것을 요구될 시간 만료될 때 알십시요.
개인 개런티는 요구되는가? 너의 사업이 남쪽으로 가고지 않 더이상 임대 지불을 만들n것을 줄 수 있으면 무엇이 일어나는가? 너는 그때 너의 자신의 고립지에서 지대를 지불하는가를 위해 책임있는가? 가능하게 이렇게. 가장 큰 땅임자는 사업의 소유자 장교에게서 개인 개런티 주장한다. 너가 사업의 나가면 비록 너는 아직도 빌림의 나머지를 위해 개인으로 곤경에 처하게 된다 것을 이것은 의미한다.
마지막으로, 모든 점을 명백하게 하십시요. 너는 빌림안에 각 점에 명확해야 한다. 그리고 너가 이지 않으면, 정화 요구하십시요. 엄정한가 너는 무슨 공간을 빌려 이는가? 누구가 수선을 위해 책임있는가? 너는무슨 공동 지역 에 접근이 있을 것인가? 나눈 화장실을, 그리고 가장 중요하게 비누, 수건에 구입되어 지키기같이 작은 것을, 유지하기를 위해 책임있는 까 누구가, 화장지.
아니다 너가 부적절한 시기에 급격하게 그런 예의없이 발견할 때 지금 사려할 것이다 작은 세부사항, 그러나.
TimKnox, 소기업Q&A은 노병 기업가와 신디케이트로 조직된 칼럼니스트에 의해 쓴다. Tim's에서 최신 책은 포함한다 "소기업 성공 비밀"과 "성공을 위해 30일간 청사진!"을 관계있는 연결: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
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