С арендовать, дьявол находится в деталях
В последней статье мы посмотрели несколько из вещей, котор вы должны рассматривать перед снятием в аренду первый офис или storefront для вашего дела. Для того чтобы recap, вы должны not only рассматривать старое стандартное "положение, положение, положение," но также рассматривать вещи как достаточно стоянка автомобилей, число работников которые будут работать onsite, и будущие проекции роста. Я усилил что было важно не получить уловленным вверх в моменте. Вы должны принять ваше время считать космос best suited для вашего дела для длинной дистанции, как раз для сегодня.
Эта неделя мы обсудим самый важный аспект процесса: подписывающ арендуемую рекламу (нот вставки драматически здесь). Одна из самых больших ошибок много антрепренеров делает когда космос снятия в аренду коммерчески не читает арендуемое. Забудьте читать точную печать. Когда она приходит к арендуемое свое ВСЕ точному напечатайте.
Не верьте мне? Препятствуйте мне сказать вам поистине рассказ моего друга, Homer, имени которого я изменял для того чтобы защитить невежественное. Homer подписало 2 года арендуемого на сюите офисов для его дела. По мере того как предприниматель дела Homer подписало на поставленной точки линии и согласовало лично гарантийныа выплаты арендовать и abide своими терминами. Homer двинуло внутри и было делом как обычно до тех пор пока конец 2 термины арендованной год не нарисовать ближайше. Оно был после этого что Homer открыло что не суметь прочитать арендуемое шл быть очень дорогостоящееа заблуждение.
К концу 2 год арендуйте период Homer решенное, что передислоцировать, но когда он дал содержателя он думал был привычным извещением о 30 дней, он открыл что арендуемое автоматически возобновило для другого термина 2 год на этап извещении о 60 дней. In other words , Homer не осуществило что арендуемое после того как оно потребовано минимуму извещения о 60 дней препятствовало содержателю знать что арендуемое не будет возобновлено. Потому что Homer не знало что он был потребованы, что дал по крайней мере извещение о 60 дней его цели vacate, арендуемое автоматически возобновлено на другие 2 лет. И не было вещи Homer darn были в состоянии сделать о ем только достигнуть вокруг и шлепнуть в задней части головки для не принимать время прочитать арендуемое.
Было положением содержателя когда Homer указало из того, котор он не прочитал арендовать и поэтому не было осведомленно извещения о 60 дней? Содержатель, пока участливо к plight Homer's, вставленному к его пушкам и сказанному Homer что он удостоить арендовать, который намеревалось что even if Homer двинуло вне как запланировано, он находился все еще на крюке для оплачивать ренту на другие 2 лет.
Делает факт что содержатель выбрал принудить арендованное согласование rather than препятствуйте Homer с крюка сделайте им злейшего человека? Not at all. От точки зрения содержателя, он не имел никакой выбор но принудить термины на арендуемое. Он имел подписанный подряд сказал ему его космос шел быть арендованным на следующие 2 лет. Он не запланировал на космосе неожиданно вакантн. Быть содержателем с unrented космос как быть делом без оплачивать клиентов. Пустой космос не намеревается никакой доход от арендных гонораров не намеревается никакая деньг для того чтобы оплатить компенсацию ипотеки. По мере того как старое высказывание идет, "будет справедливым делом..."
Уверено, любой содержатель с сердцем мог чувствовать неудачу что Homer было невежественно клаузулы автомобил-vozobnovleniem, но настолько плох что они охотно готовы рискнуть их собственный финансовохозяйственный well-being путем иметь космос Homer's сидите вакантное. Главная идея это: прочитало ли Homer арендовать или не будет нерелевантна. Homer подписало арендовать, таким образом согласовывающ свои термины, и поэтому он должен задержать его конец торговой сделки, периода.
От этого момента, Homer передислоцирует его дело in spite of не мочь get out его старо арендовать и он не продолжить оплатить компенсацию на vacated космосе для остального термина 2 год арендовать или до его может sublease космос. Даже после этого Homer не полно с крюка потому что он все еще будет учтен законным нанимателем если его sublessor не согласовать знак арендуемая новая с содержателем. Hopefully он как раз будет иметь someone else сделать арендуемые компенсации.
Опять, нравственность к этому рассказу ПРОЧИТАННОЕ АРЕНДУЕМОЕ. Or even улучшайте, имейте юриста прочитать его для вас. Я учил над летами никогда не подписать правовойа документ нисколько вида без препятствовать моему просмотрению юриста оно, специально если документ включает деньг и мой первый рожденный ребенка.
Здесь немного других пунктов к ponder перед подписанием арендуемой рекламы.
Как арендуемая компенсация высчитана? Самое основное уровнение для высчитывать арендуемую компенсацию принимает числу квадратных времен ног цену в square foot, тогда амортизирует то над пядью 12 месяцев. Например, если вы имеете 1.000 квадратных футов и цена в square foot $12, то однолетняя арендуемая компенсация была бы $12.000. Я разделена к 12 месяца ежемесячная арендуемая компенсация была бы $1.000. Опять, это будет упрощанный сценарий. These days большинств коммерчески аренды вклюают дополнительные факторы влияют на окончательное цену, such as увеличения ренты, эскалации эксплуатационных расходов, общие обязанности зоны, etc.
Оплачивает для? Важно что вы понимаете точно вы оплачиваете для. Вы ответствены для всех цен за исключением ренты? Вы будете ответствены для оплачивать ваши собственные общие назначения, например? Вы оплатить для привилегированностей стоянкы автомобилей или обслуживания зданий? Регулирует обслуживание и ремонты?
Эскалационная клаузула? Оно типичн что арендуемые содержат как эскалационная клаузула позволяет содержателю передать дальше увеличенные эксплуатационные расходы здания к нанимателям. Если арендуемое ваше содержит такую клаузулу, то вы должны попросить крышка на количестве арендуемая, котор компенсация может поднять над, котор дали периодом времени. И если эскалационная клаузула всегда активировано содержателем, то вы в пределах ваших прав попросить классифицированная бухгалтерия расходов рассматриваются по мере того как причина для вашего повышения в ренте.
Что рента увеличивает могла там быть? Один очень важныйа фактор, котор нужно знать это: если вы возобновляете арендуемое, то консервирует содержателя пойдите вверх на ренту? Предположено что ренты увеличат по мере того как стоимости имущества увеличивают. Если ваш содержатель может арендовать космос для больше, то чем вы согласились оплатить год тому назад, он находится в пределах его прав попросить увеличение. Однако, было бы кошмаром если ваша рента неожиданно удвоила всю ночь. Обсудите увеличение перед вами арендуемое знака. Большинств увеличения ренты высчитаны процентом, не фиксированными ценами.
Возобновления и прекращения. Большинств аренды требуют что вы даете минимум извещения о 60 дней если вы предназначаете прекратить арендовать и vacate свойство. По мере того как выученное Homer, много аренд также возобновляет автоматически для другой термины если вы не дать извещение не познее 60 дней выдыха. Знайте когда арендуемое ваше теряет силу и время необходимо, что дало извещение.
Личная гарантия необходима? Случается если ваше дело идет на юг и может no longer не позволять для того чтобы сделать арендуемую компенсацию? Вы после этого ответствены для оплачивать ренту из вашего собственного кармана? Вероятно так. Большинств содержатели настаивают на личной гарантии от предпринимателя или офицера дела. Это намеревается что even if вы go out дела вы находитесь все еще лично на крюке для остатка арендуемое.
Окончательно, уточюните все пункты. Вы должны быть ясны на каждом пункте в арендуемое. И если вы не, то, попросите пояснение. Точно что космоса будете вы снятием в аренду? Ответствено для ремонтов? Что общим областям вы имеете доступ к? Ответствено для поддержания маленьких вещей, как держать, котор делят уборные после того как я запасено с мылом, полотенцами, и само важно, туалетная бумага.
Малая деталь, котор нужно рассматривать теперь, но не когда вы неожиданно найдете без таких amenities на неправильном времени.
Мелкое предпринимательство Q&A написано антрепренером ветерана и syndicated обозреватель, Tim Knox. Книги Tim's самые последние вклюают "секреты успеха мелкого предпринимательства" и "светокопию 30 дней для успеха!" Родственные Соединения: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
