एक पट्टा के साथ, शैतान विवरण में है
पिछले लेख में हम बातें आप पट्टे पर देने से पहले विचार करना चाहिए की कुछ देखा है कि पहले कार्यालय या आपके व्यापार के लिए स्टोर के सामने. संक्षिप्त करने के लिए, आप केवल पुराने मानक नहीं समझते "स्थान, स्थान चाहिए, तुम स्थान, "पर भी पर्याप्त पार्किंग जैसी बातों पर विचार, कर्मचारियों की संख्या जो ऑनसाइट काम हो जाएगा, और भविष्य के विकास के अनुमानों. मैं जोर देकर कहा कि इसके लिए तैयार पल में पकड़े महत्वपूर्ण नहीं था. डालें अपने समय लेने के लिए सबसे लंबी दौड़ के लिए अपने व्यवसाय के लिए उपयुक्त, today.This हफ्ते हम इस प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण पहलू पर चर्चा करेंगे के लिए: एक व्यावसायिक पट्टा न सिर्फ हस्ताक्षर करने के स्थान का पता लगाना चाहिए (नाटकीय यहाँ संगीत). सबसे बड़ी गलती कई उद्यमी बना जब व्यावसायिक अंतरिक्ष पट्टे पर देने के एक पट्टा पढ़ नहीं है. ठीक प्रिंट पढ़ने को भूल जाओ. यह एक अपने सभी ठीक 'print.Don टी मुझ पर विश्वास पट्टे कब आता है? आज्ञा देना मुझे तुम मेरे दोस्त, होमर, जिसका नाम मैं अज्ञानी की रक्षा बदल दिया है की सच्ची कहानी बताओ. होमर कार्यालय के एक कमरे पर अपने व्यवसाय के लिए दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए. व्यापार होमर के मालिक के रूप में पर हस्ताक्षर किए बिंदीदार रेखा और व्यक्तिगत तौर पर पट्टे के भुगतान की गारंटी और इसकी शर्तों का पालन करने पर सहमत हुए. होमर में चले गए और यह दो वर्ष के पट्टे कार्यकाल के अंत तक सामान्य रूप से व्यापार के पास खींचा था. यह तो था कि होमर पता चला कि को पट्टे पढ़ने में नाकाम रहने के लिए एक बहुत महँगा mistake.Toward दो साल के पट्टे की अवधि होमर के अंत में होने जा रहा था खिसकाना का फैसला किया है, लेकिन जब वह मकान मालिक जो उसने सोचा दिया 30 प्रथागत था दिन के नोटिस उन्होंने पाया कि पट्टे पर स्वचालित रूप से 60 दिन के नोटिस बिंदु पर एक और साल दो कार्यकाल के लिए नवीनीकरण किया था. दूसरे शब्दों में, होमर पता ही नहीं चला कि पट्टे पर 60 दिनों की एक न्यूनतम आवश्यकता को जाने की सूचना मकान मालिक को पता है कि पट्टा नवीकरण नहीं होगा. क्योंकि होमर नहीं पता था कि वह कम से कम 60 दिनों के लिए खाली कर दे अपनी मंशा की सूचना की आवश्यकता थी, पट्टे पर स्वतः ही एक और दो वर्ष के लिए नए सिरे से. और वहाँ एक darn बात होमर कर सकता है इसके बारे में, लेकिन आसपास पहुंच और खुद लेने का समय lease.What नहीं पढ़ के लिए सिर के पीछे में थप्पड़ नहीं है, जब मकान मालिक की स्थिति होमर ने कहा है कि वह था पढ़ने के पट्टे और नहीं 60 दिन के नोटिस के बारे में पता नहीं था इसलिए? मकान मालिक, जबकि होमर दुर्दशा के लिए सहानुभूति, अपनी बंदूकों से जुड़े और होमर कहा है कि वह पट्टे, जिसका अर्थ यह सम्मान होता है कि अगर होमर की योजना के रूप में बाहर चले गए, वे एक और दो years.Does तथ्य यह है कि मकान मालिक को पट्टे समझौते को लागू करने के बजाय हुक बंद होमर उसे एक बुराई करने के लिए चुना किराया देने के लिए हुक पर अभी भी था आदमी? बिल्कुल नहीं. देखने के मकान मालिक के बिंदु से, वह कोई चारा नहीं पट्टे पर नियम लागू था. वह एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किया था कि उसे कहा कि उसके अंतरिक्ष जा रहा था कि अगले दो साल के लिए किराए पर लिया है. वह नहीं था अंतरिक्ष पर अचानक खाली की योजना बनाई जा रही है. Unrented स्थान के साथ एक मकान मालिक होने के नाते कोई भुगतान ग्राहकों के साथ व्यापार किया जा रहा तरह है. खाली जगह किराए पर लेने की फीस जो पैसा नहीं बंधक भुगतान अर्थ से कोई मतलब राजस्व भुगतान. के रूप में यह पुरानी कहावत है, "केवल व्यापार है ..." यह सही है कि दिल के साथ कोई भी मकान मालिक बुरा है कि होमर ऑटो से अनभिज्ञ था नवीकरण खंड लग सकता है, लेकिन इतना बुरा भी नहीं है कि वे अपने जोखिम को तैयार हैं वित्तीय अच्छी है होमर अंतरिक्ष होने से खाली बैठने जा रहा है. नीचे पंक्ति है: कि क्या होमर पट्टे पढ़ें या नहीं अप्रासंगिक है. होमर पट्टे पर हस्ताक्षर किए, जिससे उसकी शर्तों से सहमत है, और इसलिए वह पकड़ चाहिए सौदेबाजी का अंत, इस पल के period.As, होमर को अपने पुराने पट्टे से बाहर निकलना और वह बाकी के लिए खाली जगह पर भुगतान भुगतान जारी रहेगा में सक्षम नहीं होने के बावजूद अपने व्यापार में स्थानांतरित है दो वर्ष के कार्यकाल के पट्टे या जब तक कि वह अंतरिक्ष उपठेका कर सकते हैं. फिर भी पूरी तरह से होमर हुक, क्योंकि वह अभी भी कानूनी किरायेदार पर विचार किया जाएगा दूर नहीं है जब तक उसकी शिकमी पट्टा देनेवाला के साथ एक नया संकेत भी इससे सहमत हैं मकान मालिक. उम्मीद है कि वह सिर्फ किसी और के पट्टे payments.Again बना होगा, इस कहानी को नैतिक पट्टे पर पढ़ी जाती है. या फिर भी बेहतर है, एक वकील यह तुम्हारे लिए पढ़ें. मैं वर्षों में कभी नहीं सीखा है दे मेरे वकील यह समीक्षा करते हैं, खासकर यदि दस्तावेज़ पैसा शामिल है और मेरी पहली पैदा child.Here कुछ अन्य बिंदु को एक वाणिज्यिक lease.How हस्ताक्षर करने से पहले विचार कर रहे हैं बिना किसी भी प्रकार की एक कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर पट्टा भुगतान की गणना? एक पट्टा भुगतान की गणना के लिए सबसे बुनियादी समीकरण वर्ग फुट बार वर्ग फुट प्रति मूल्य, तो amortizes की संख्या लेता है कि एक 12 महीने के अंतराल पर. उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 1,000 वर्ग फुट और वर्ग फुट प्रति कीमत 12 डॉलर, वार्षिक पट्टा भुगतान 12,000 डॉलर होगी है. 12 महीने मासिक पट्टा भुगतान से विभाजित $ 1,000 होगा. फिर, यह एक सरल परिदृश्य है. इन दिनों अधिकांश वाणिज्यिक पट्टों अतिरिक्त कारकों कि इस तरह का किराया वृद्धि के रूप में अंतिम मूल्य, प्रभावित, खर्च में वृद्धि ऑपरेटिंग शामिल हैं, सामान्य क्षेत्र आरोप, etc.Who के लिए भुगतान करता है क्या? यह महत्वपूर्ण है कि तुम बिल्कुल समझ है तुम्हारे लिए क्या दे रहे हैं. क्या आप किसी किराए के अलावा अन्य खर्च के लिए जिम्मेदार? उदाहरण के लिए आप अपने उपयोगिताओं, भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होगा? आप पार्किंग विशेषाधिकार या janitorial सेवा के लिए भुगतान करना होगा? कौन अनुरक्षण और मरम्मत संभालती है? वहाँ एक वृद्धि खंड है? यह सामान्य है कि पट्टा शामिल क्या एक वृद्धि खंड है कि मकान मालिक वृद्धि के लिए खर्च ऑपरेटिंग निर्माण पर पारित करने की अनुमति देता रूप में जाना जाता है किरायेदारों. यदि आपके पट्टे ऐसे खंड तुम राशि पट्टा भुगतान समय का एक दिया अवधि में वृद्धि कर सकते हैं पर एक टोपी के लिए पूछना चाहिए होता है. और अगर वृद्धि खंड कभी मकान मालिक तुम अच्छी तरह से सक्रिय हो जाता है अपने अधिकारों के भीतर खर्च कि rent.What किराया वृद्धि में अपने बढ़ाने के लिए कारण के रूप में माना जा रहा है वहाँ हो सकता है की एक विस्तृत लेखा के लिए पूछने के लिए? एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक को पता है कि यह है: अगर आप पट्टा कितना नवीनीकृत मकान मालिक किराए पर जा सकते हैं? आशा है कि संपत्ति के किराए मूल्यों में वृद्धि के रूप में वृद्धि होगी. अगर आपके मकान मालिक से ज्यादा तुम एक साल पहले देने को राजी है, है के लिए जगह किराये पर ले सकते अपने अधिकारों में वृद्धि के लिए पूछने के लिए. तथापि, यह एक बुरा सपना हो यदि आपका किराए पर अचानक रातोंरात दोगुनी हो गई होती. वृद्धि हुई बातचीत से पहले आप पट्टे पर हस्ताक्षर. सबसे अधिक किराया बढ़ता प्रतिशत की गणना कर रहे हैं, नहीं फ्लैट rates.Renewals और समाप्त की. सबसे पट्टों की आवश्यकता है कि आप 60 दिनों की एक न्यूनतम दे नोटिस यदि आप पट्टे को समाप्त करना चाहते हैं और खाली. के रूप में होमर सीखा, कई पट्टों भी नवीनीकृत स्वचालित रूप से दूसरे कार्यकाल के लिए जब तक आप समाप्ति के 60 दिनों के भीतर नोटिस देना. पता है जब आपके पट्टे को समाप्त हो रहा है और notice.Is एक व्यक्तिगत गारंटी देने के लिए आवश्यक आवश्यकता समय है? यदि आपके व्यवसाय जाता है तो क्या होता है दक्षिण और अब के लिए पट्टे पर भुगतान करने के लिए खर्च कर सकते हैं? तो क्या तुम अपनी जेब से किराया देने के लिए जिम्मेदार? शायद इसलिए. सबसे जमींदारों के मालिक या एक अधिकारी से एक व्यक्तिगत गारंटी पर जोर व्यापार. इसका मतलब यह है कि अगर आप व्यापार तुम अब भी व्यक्तिगत रूप से कर रहे हैं के शेष के लिए हुक पर lease.Finally से बाहर जाने का, सभी अंकों के स्पष्ट. आप पट्टे में हर मुद्दे पर स्पष्ट किया जाना चाहिए. और अगर तुम कर रहे हैं, नहीं स्पष्टीकरण माँगने के लिए. बिल्कुल सही जगह तुम क्या पट्टे? मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है? क्या आम क्षेत्रों आप उपयोग करना होगा? छोटी चीजों को बनाए रखने के लिए कौन जिम्मेदार है रखने की तरह साझा साबुन, तौलिए रखता टॉयलेट, और सबसे महत्वपूर्ण, शौचालय paper.A छोटे अब विस्तार से विचार करने के लिए आपको अचानक जब ऐसी सुविधाओं के बिना अपने आप को गलत time.Small व्यवसाय एवं एक क्यू है पर पता नहीं, लेकिन वयोवृद्ध उद्यमी और सिंडिकेटेड स्तंभकार ने लिखा, टिम Knox. है टिम नवीनतम पुस्तकों में शामिल हैं "लघु व्यापार सफलता राज 'और' 30 दिवस खाका सफलता के लिए!" संबंधित कड़ियाँ: http://www.smallbusinessqa.com
Article Source: Messaggiamo.Com
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