Обновленное недвижимости, часть 1: онлайн и уполномочены потребители принимают заряд и платить меньше
На протяжении десятилетий мир недвижимости оказалось предсказуемым образом. Роль покупателей, продавцов и специалистов по недвижимости были достаточно хорошо определены и сделок после предсказуемого пути двора знаков, Газета объявлений, дни открытых дверей и мили paperwork.Recently, онлайн и уполномочены потребители изменили игру. Специалистов по недвижимости сейчас сталкиваемся вопросы, похожие на те, которые превратили розничной торговли, личные финансы и промышленность планирования путешествий. По мере развития технологий и новых моделей бизнеса развиваться, на рынке недвижимости начали трансформироваться от предоставления традиционных, тщательно контролируются взаимодействие между покупателями, продавцами и недвижимости professionals.2. Водоизмещение? Популярность и признание самообслуживания и потребителями прямых бизнес-моделей в настоящее время ощущается специалистов по недвижимости, которые являются стремясь развивать новые привлекательные предложения для веб-подкованных consumers.3. Требовательных пользователей? Теперь у вас есть более реальные знания имущества, средств и ресурсов на кончиках ваших пальцев, чем раньше. Подробнее подкованных потребителей, как правило быть более независимыми и demanding.4. Понижательное давление - Традиционная реального комиссий недвижимости 5-6 процентов от цены продажи имущества, обращенные лицом вниз pressure.5. Разработка альтернатив? Недвижимость промышленность трансформируется для оказания целевой услуг и захватывающие новые возможности, которые увеличивают стоимость для потребителей. Срыв "Мы хотим увидеть нашу промышленность пройти через коренную трансформацию через Интернет и консолидация агентами и компаниями. "? eRealty таймс" Дирк наблюдатели ZellerSome промышленности приняли срока профессор Гарвардской школы бизнеса Клейтон Кристенсен "прорывной технологии" по разъяснению последних событий в сфере недвижимости. Хотя это легко указать на World Wide Web и передовыми технологиями, в качестве основных изменений в сфере недвижимости, это только часть того, что идет пожимая вещи вверх. По существу, Реальной причиной нарушения не только технологии, но технологии включен реальный consumers.Web недвижимости поддержкой consumersAccording Национальной ассоциации риэлторов (NAR), более 72 процентов покупателей недвижимости приступает к их главная поиск в Интернете. Популярность онлайн-рекламы реальной недвижимости превысил листинги газета собственности еще в 2001 году, и этот разрыв продолжает увеличиваться. Менее одного процента покупателей впервые узнали о домой, они приобретены на Интернет в 1995 году, а в 2004 году это число прошло 20 percent.According в Калифорнии Ассоциацией риэлторов (ЦАР) обследования, 97 процентов опрошенных сказали, веб помогло им понять, покупка Процесс лучше и 100 процентов говорит помощью веб помогло им понять, цены на жилье лучше. Веб-включен как вы покупателям недвижимости занимают более активную роль в поиске дома и кварталы. Вы также теперь тратить меньше время специалистов по недвижимости Как только вы завершили исследование. Интернет покупатели недвижимости также использоваться для эффективного веб-фильтрации свойствами, что их не интересуют, посещение дома 6,1 в среднем по сравнению с 15,4 традиционные buyers.Today, вы можете просматривать фотографии и подробную информацию по сотням свойств в это время брал посетить одну. И Интернет предоставляет гораздо больше возможностей, чем просто движущегося печать листингов в Интернете. Растущей доступностью жилых высокой скоростью подключения к Интернету привела к росту популярности виртуальных туров и интерактивных карт, предоставляя потребителям мощную и гибкую визуальный поиск tools.In того чтобы сделать дом поисков легче, автоматизированные модели оценки (АВМ) программное обеспечение делает большое влияние в том, как оцениваются свойства. АВМ, которые производят оценку сметы по анализу и сопоставления данных информации о собственности, становятся все более сложными и точными. Хотя не рассматривать как замену прав оценках, АВМ набирают популярность, потому что они недороги, просты в использовании и производить оценку сметы в минутах. Теперь АВМ, широко используется в электронной обработке одобрение ипотечного во время недавнего бума на рынке рефинансирования, становятся доступны на недвижимое имущество Сайты, направленные на потребителей. Это является значительным событием для независимых продавцов, который часто бывает непросто ценой их свойств правильно, когда продажи на их own.The MLS идет общественности "в сфере недвижимости, MLS данные сидит на вершине изменения, в частности, информацию MLS, который толкнул к Интернету каждую минуту в день. "? Брэдли Инман, издатель Inman NewsOnce эксклюзивным инструментом для специалистов по недвижимости, многочисленные Listing Service (MLS) в последние годы стала очень открытой платформой для реальной недвижимости. MLS является наиболее полную базу данных нации объектов недвижимости для продажи? четыре из пяти домов, продаваемых в Соединенных Государства, перечислены на MLS. MLS свойства доступны для агентов и брокеров по всему миру, и в настоящее время доступны через веб-сайты потребителя такие как Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL и MSN. MLS листинги также появляются на местном, региональном и национальном брокерские сайты через интернет данных Exchange (IDX) соглашений, что позволит участвующим риэлторов поделиться списки и их отображения для потребителей. Хотя только лицензированные Риэлторы можете перечислить собственности на MLS, система стала занимать видное место на $ 110 млрд независимым продавцом (по-продажи-собственником или FSBO) рынке. Около 13 процентов от продажи недвижимости сейчас FSBO, проводится без assistance.Type брокера "плоский MLS плату" в любой крупной поисковой системе, и вы увидите десятки специалистов по недвижимости готовы к списку Вашей собственности в MLS за определенную плату. Если вы готовы платить комиссию в 2-3 процентов, вы можете привлечь внимание тысяч агентов, которые будут показать свое имущество потенциальным покупателям. Вы можете сократить расходы на продажу примерно половину традиционной 5-6 процентов комиссионные с продажи, а также расходов на листинг MLS. Если вы обнаружите, независимый покупатель работать без агента, можно сделать продажу без каких-либо комиссии на всех, и платить только MLS листинг по фиксированной цене. DisplacementCurrently, около 2,4 млн. владельцы лицензий по недвижимости работают на национальном уровне, по данным Ассоциации Недвижимости лицензии чиновников законом. НАО имеет более одного миллиона человек, что примерно на 760000 Члены пять лет назад. Много специалистов по недвижимости и промышленности наблюдатели ожидают значительного сокращения этого числа, поскольку некоторые задачи, традиционно выполняемые агентов и брокеров, теперь может быть сделано быстрее и легко сетевые потребители. "Исторически основные водителя на рынке недвижимости является контроль информации. агента по недвижимости, бюро недвижимости были единственными источниками исчерпывающую информацию о свойствах которого были для продажи, и тех, кто может быть заинтересован в покупке. При этом управление доходами практически guaranteed.Moreover, потому что это исключительный контроль сродни монополия в силу нескольких службе листинг (MLS) любая фирма любого размера может служить клиенту одинаково хорошо. В результате, число компаний недвижимости выросли без учета рыночных efficiencies.Simply говоря, чем традиционная модель является слишком негибкой. Потребители серьезно спрашивает значение агента по недвижимости. Они часто считают, что многие из традиционных задач, решаемых в настоящее время агенты либо вообще не больше требуется или может быть сделано потребителем самостоятельно. "? Swanepoel & Tuccillo, Недвижимость Confronts ProfitabilityThe котировки выше, из популярного доклада о возникающих реальных бизнес-моделей недвижимости и сокращающихся прибыли, осветить ряд вопросов, традиционных профессионалов в сфере недвижимости в настоящее время сталкиваются. И если на рынке недвижимости возросла Исторически без учета рыночной эффективности, вопрос только усилились в 2001 году, а новые агенты подписанного в массовом порядке, привлеченных низкими процентными ставками и стремительного роста цен на жилье во многих областях. Вполне возможно, что число традиционных агентов по продаже недвижимости будет снижаться, в то время как новая виды недвижимого имущества рабочие места будут созданы для доставки ценности веб-подкованных customers.NEXT в часть 2 из 2: - требовательных потребителей, понижательное давление и развивающихся AlternativesCharles Warnock является маркетинговым коммуникациям Менеджер по Homekeys в Майами, штат Флорида. Homekeys является нетрадиционным недвижимости Веб сайт, который помогает потребителям покупать, продавать и спасти тысячи на недвижимое имущество. Узнайте больше на http://www.homekeys.net. Чарльз пишет
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
