Reinventing Real Estate, Teil 1: Online-und mündige Verbraucher sind die Aufnahme und weniger zahlen
Seit Jahrzehnten ist der Immobilien-Welt sich in einer vorhersehbaren Weise. Die Rollen von Käufer, Verkäufer und Immobilien-Profis waren recht gut definiert und Transaktionen, gefolgt von einem vorhersagbaren Weg Hof Zeichen, Zeitung Anzeigen, Tag der offenen Tür und Meilen von paperwork.Recently, Online-und mündige Verbraucher haben das Spiel. Immobilien-Profis stehen heute vor ähnlichen Fragen, die den haben, dass der Einzelhandel, persönliche Finanz-und Reiseplanung Industrien. Als Technologie-Fortschritt und neue Geschäftsmodelle entwickeln, die Immobilien-Branche hat damit begonnen, sich von der traditionellen, sorgfältig kontrolliert "Agent-centric"-Transaktionen zu neuen "Verbraucher-centric" Praktiken. Im Folgenden finden Sie einen Blick auf einige der jüngsten Branchentrends und wie Käufer, Verkäufer und Investoren erwarten können, davon zu profitieren. Der "Fünf DS", die den Wandel in Immobilien sind: 1. Störung? In den letzten 10 Jahren ist das Internet hat sich in eine leistungsstarke Plattform für die Bereitstellung von Immobilien-Informationen, für immer die Änderung der Interaktion zwischen Käufern, Verkäufern und Immobilien professionals.2. Verdrängung? Die Popularität und Akzeptanz von Self-Service-und Verbraucher-Geschäfts-Modelle ist zu spüren von Immobilien-Profis, die Streben zu entwickeln attraktive neue Angebote für Web-versierte consumers.3. Anspruchsvolle Verbraucher? Sie haben nun mehr Immobilien Wissen, Tools und Ressourcen zur Hand als je zuvor. Mehr Können die Verbraucher bei der zu mehr Unabhängigkeit und demanding.4. Druck - Traditionelle Immobilien Provisionen von 5-6 Prozent der Immobilien-Verkäufe Preis nach unten pressure.5. Entwicklung von Alternativen? Der Immobilienmarkt Industrie ist, sich auf eine gezielte und aufregenden neuen Optionen, die einen Mehrwert für die Verbraucher. Störung "Wir werden sehen, unsere Industrie durch dramatische Transformation über das Internet und Konsolidierung der Makler und Unternehmen. "? eRealty Times Kolumnist Dirk ZellerSome Industrie Beobachter haben die Harvard Business School Professor Clayton Christensen der Begriff" disruptive Technologie " zu erklären, die jüngsten Entwicklungen in Immobilien. Zwar ist es leicht, dass sie auf das World Wide Web und die Förderung der Technologie als die wichtigsten Änderungen in Immobilien, das ist nur ein Teil dessen, was Schütteln Dinge. Im Grunde, die wirkliche Ursache der Störung ist nicht nur Technologie, sondern Technologie-fähigen Immobilien consumers.Web-fähigen consumersAccording der National Association of Realtors (NAR), mehr als 72 Prozent der homebuyers nun ihrer Online-Suche. Die Popularität von Online-Immobilien-Anzeigen übertroffen Zeitung Immobilien Angebote in 2001, und der Abstand wird immer größer. Weniger als ein Prozent der Käufer erst über die sie zu Hause Kauf über das Internet im Jahr 1995, während im Jahr 2004, diese Zahl durch 20 percent.According zu einem California Association of Realtors (CAR)-Umfrage, 97 Prozent der Befragten gaben an das Web half ihnen, die den Kauf besser und 100 Prozent sagten, mit dem Web half ihnen zu Hause Werte besser zu verstehen. Web-fähige homebuyers wie Sie sich eine aktivere Rolle bei der Recherche nach Wohnungen und der Umgebung. Sie nun auch weniger Zeit mit der Immobilien-Profis, nachdem Sie haben Ihre Forschung. Internet homebuyers auch die Web effektiv zu filtern Eigenschaften, die nicht interessieren, besuchen 6/1 Wohnungen im Durchschnitt im Vergleich zu 15/4 für traditionelle buyers.Today, können Sie sich Fotos und detaillierte Informationen für Hunderte von Immobilien in die Zeit verwendet, um den Besuch einer einzigen. Und die Web bietet viel mehr Möglichkeiten als nur Verschieben drucken Angebote online. Mit der zunehmenden Verfügbarkeit von Wohn-High-Speed-Internet-Verbindungen hat das die Popularität der virtuellen Touren und interaktiven Karten, die Verbraucher mit leistungsstarken und flexiblen Visuelle Suche tools.In Neben den Home Suche zu erleichtern, automatisierte Bewertung Modell (AVM)-Software ist eine große Auswirkungen auf die Eigenschaften, wie bewertet werden. Über audiovisuelle Mediendienste, bei denen Schätzungen Bewertung durch die Analyse und Vergleich Eigentum Informationen Daten, werden immer anspruchsvoller und genauer. Zwar nicht als Ersatz für den menschlichen Beurteilungen, audiovisuelle Mediendienste sind an Popularität gewinnt, weil sie kostengünstig, einfach zu bedienen Herstellung und Bewertung Schätzungen in wenigen Minuten. Jetzt über audiovisuelle Mediendienste, die ausführlich in der elektronischen Verarbeitung Hypothek Genehmigung während der jüngsten Refinanzierung Boom, werden auf Immobilien-Websites, die auf die Verbraucher. Dies ist eine wichtige Entwicklung für unabhängigen Anbietern, die finden es oft schwierig zu Preis ihre Eigenschaften korrekt beim Verkauf über ihre own.The MLS geht an die Börse "in Immobilien, MLS Daten sitzt an der Spitze der Änderung, insbesondere die Informationen, die MLS gedrückt, um das Internet jede Minute des Tages. "? Bradley Inman, Herausgeber von Inman NewsOnce ein exklusives Tool für Immobilien-Profis, die mehrere Listing Service (MLS) hat in den letzten Jahren zu einem sehr öffentliche Plattform für die Immobilien-Angebote. Die MLS ist die Nation die umfassendste Datenbank der Immobilien zum Verkauf? vier von fünf Häusern in den Vereinigten Staaten sind auf der MLS. MLS Eigenschaften zur Verfügung stehen Agenten und Broker weltweit, und sind nun über Verbraucher-Websites wie Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL und MSN. MLS Angebote auch auf lokaler, regionaler und nationaler Brokerage-Websites über das Internet Data Exchange (IDX) Vereinbarungen, die die teilnehmenden Realtors zu teilen Angebote und zeigt sie an die Verbraucher weiterzugeben. Auch wenn nur lizenzierte Makler können auf der Liste Eigentum MLS, das System hat damit begonnen, eine wichtige Rolle für die $ 110 Milliarden unabhängige Verkäufer (for-sale-by-Eigentümer oder FSBO) Markt. Über 13 Prozent der Immobilien-Verkäufe sind jetzt FSBO, ohne einen Makler der assistance.Type "flat fee MLS" in alle wichtigen Suchmaschinen, und Sie werden sehen, Dutzende von Immobilien-Profis bereit, um Ihre Immobilie in der MLS für eine Gebühr. Wenn Sie zu zahlen eine Provision von 2-3 Prozent, können Sie die Aufmerksamkeit von Tausenden von Substanzen, die zeigen, Ihre Immobilie für potenzielle Käufer. Sie können dann die Kosten für den Verkauf auf etwa eine halbe traditionellen 5-6 Prozent Verkaufsprovision, plus die Kosten für die MLS Auflistung. Wenn Sie einen unabhängigen Käufer arbeiten, ohne einen Vertreter, Sie könnten einen Verkauf ohne Provision zu zahlen, und nur ein MLS Listing Pauschalgebühr. DisplacementCurrently, rund 2,4 Millionen Immobilien Lizenznehmer auf nationaler Ebene tätig sind, nach Angaben des Verbandes der Immobilien-Lizenz Gesetz Beamten. Das NAR hat mehr als eine Million Mitglieder, die von rund 760.000 Mitglieder vor fünf Jahren. Viele Immobilien-Profis und der Industrie Beobachter erwarten eine deutliche Rückgang in dieser Zahl, weil einige Aufgaben, die traditionell von Agenten und Makler kann nun getan werden schneller und leicht von Web-fähigen Verbraucher. "In der Vergangenheit die grundlegenden Treiber der Immobilien-Branche war die Kontrolle von Informationen. Der Immobilienmakler und der Immobilien-Büro waren die einzigen Quellen für umfassende Informationen über die Eigenschaften waren für den Verkauf und diejenigen, die am Kauf interessiert sind. Mit dieser Kontrolle Einnahmen praktisch guaranteed.Moreover, weil diese die alleinige Kontrolle war ähnlich ein Monopol aufgrund des Multiple Listing Service (MLS) alle Unternehmen jeder Größe könnte der Kunde gleich gut. Dies hat zur Folge, die Zahl der Immobilien-Gesellschaften wuchs ohne Rücksicht auf den Markt efficiencies.Simply setzen, das traditionelle Modell ist zu unflexibel. Die Verbraucher sind ernsthaft in Frage den Wert eines Immobilienmaklers. Sie häufig das Gefühl, dass viele der traditionellen Aufgaben, die von den Agenten sind nun entweder keine mehr benötigt werden oder kann durch den Verbraucher selbst ".? Swanepoel & Tuccillo, Immobilien konfrontiert ProfitabilityThe Anführungszeichen oben, von einem beliebten Bericht über neue Immobilien-Business-Modelle und das Schwinden Gewinnspannen, markieren Sie eine Reihe von Fragen traditionelle Real-Estate-Profis nun. Und wenn der Immobilienbranche ist historisch ohne Rücksicht auf den Markt Effizienzgewinne, die Frage wurde nur verstärkt seit 2001, als neue Wirkstoffe unterzeichnet in Scharen, angelockt von niedrigen Zinsen und skyrocketing Home Preise in vielen Bereichen. Es ist wahrscheinlich, dass die Zahl der traditionellen Immobilienmakler zurückgehen wird, während neue Arten von Immobilien, Arbeitsplätze geschaffen werden, um Wert auf die Web-versierte customers.NEXT in Teil 2 von 2: - Anspruchsvolle Verbraucher, Druck und Entwicklung AlternativesCharles Warnock ist Marketing Communications Manager bei Homekeys in Miami, Florida. Homekeys ist eine nicht-traditionelle Real-Estate-Website, die hilft, die Verbraucher kaufen, verkaufen und speichern Sie Tausende von Immobilien. Erfahren Sie mehr unter http://www.homekeys.net. Charles schreibt
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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