Преосмисляне недвижими имоти, част 1: онлайн и оправомощени потребители са поемане на отговорност и да плащат по-малко
В продължение на десетилетия, на недвижими имоти в света се обърна един предвидим начин. Ролята на купувачите, продавачите и недвижими имоти професионалисти са доста добре дефинирани и сделки след предвидим пътя на ярд признаци, Вестникът обяви, отворете къщи и мили от paperwork.Recently, онлайн и оправомощени потребители са се променили в играта. Истинските професионалисти имоти сега са изправени пред проблеми, сходни с тези, които са трансформирани в търговски, лични финансите и индустрията за пътуване планиране. С напредъка на технологиите и нови бизнес модели се развиват, индустрията на недвижимите имоти започна да се трансформира от предоставянето на традиционните, внимателно контролирани "Агент-централен" сделки на нови "потребителски ориентирани" практики. Това е един поглед към някои от последните тенденции индустрия и как купувачи, продавачи и инвеститори могат да очакват да се възползват. В "Пет уведомления за прекратяване", които са движещи процеса на промяна в недвижими имоти са: 1. Смущение? През последните 10 години интернет е отлежало в мощна платформа за предоставяне на недвижими имоти информация, завинаги променя взаимодействие между купувачи, продавачи и недвижими имоти professionals.2. Изместване? Популярността и приемане на самообслужване и потребителски-пряк бизнес модели, е да се усеща от истински професионалисти, недвижими имоти, които са стремеж за разработване на атрактивни нови предложения за Уеб-разбирам consumers.3. Изискванията на потребителите? Сега имате по-истински знания имоти, инструменти и ресурси, на една ръка разстояние от всякога. Повече разбирам потребителите са склонни да бъдат по-независими и demanding.4. Натиск - Традиционни недвижими имоти комисионна от 5-6 на сто от продажната цена на имоти са надолу pressure.5. Разработване на алтернативи? В недвижими имоти промишленост е превръщането си да предоставят целеви услуги и вълнуващи нови възможности, които добавят стойност за потребителите. Смущение "Ще видите нашата индустрия мине през драматична трансформация чрез интернет и укрепването на агенти и компании. "? eRealty Брой Колумнист Дирк ZellerSome наблюдатели промишленост възприеха термина" Harvard Business School професор Клейтън Кристенсен на разрушителното технологии " да обясни последните развития в недвижими имоти. Въпреки, че е лесно да се отбележи на World Wide Web и развиване на технологии като основните промени в недвижими имоти, това е само част от какво разклащане нещата. По същество същинската причина за прекъсване не е просто технология, а технологията поддръжка за недвижими имоти consumers.Web-съвместим consumersAccording на Националната асоциация на реалторите (NAR), повече от 72 на сто от купувачите на жилища сега започва Начало на онлайн търсене. Популярността на онлайн обяви за недвижими имоти надмина обяви вестник имоти през 2001 г., и разликата се задълбочава. По-малко от един процент от купувачите първи научили за начало те , закупени по Интернет през 1995 г., докато през 2004 г., този брой преминали 20 percent.According на Калифорния асоциация на реалторите (CAR) проучване, 97 на сто от анкетираните в интернет им помага да разберат изкупуване процес по-добре и на 100 процента казват използването на уеб-помогна да разберат начало ценности по-добре. Уеб-давам възможност на купувачите на жилища като приемат по-активна роля при търсенето на жилища и квартали. Можете също така да прекарват по-малко път с истински професионалисти имоти, след като са завършили своето изследване. Интернет купувачите на жилища също са използвали Интернет ефективно да филтрират свойства, които не ги интересуват, посещаващи домовете 6.1 средно в сравнение с 15,4 на традиционните buyers.Today, можете да видите снимки и подробна информация за стотици имоти в момента използвани за да посети един. И в интернет предлага много повече възможности, отколкото просто движещи печат листинги онлайн. Нарастващата наличност на жилищни високоскоростни интернет връзки засили популярността на виртуални обиколки и интерактивни карти, предоставяне на потребителите мощна и гъвкава визуално допълнение търсене tools.In да направи дома търсенето лесно, автоматизирани оценка модел (AVM) софтуер прави голямо влияние в начина, по свойства се оценяват. АВМУ, които генерират оценки оценки от анализа и сравняване на данни, собственост на информация, се превръща все по-сложни и точни. Докато не се считат за заместител на човека оценки, АМУ са набира популярност, защото те са евтини, лесни за ползване и производството на оценка на оценките в минута. Сега АВМУ, широко използван в електронна обработка ипотечни одобрение по време на неотдавнашния бум рефинансиране, стават достъпни на недвижими имоти уебсайтове, насочени към потребителите. Това е съществено за развитие на независимите продавачи, които често е предизвикателство да се цената им свойства, правилно при продажбата на своите own.The MLS отива обществеността "в недвижими имоти, MLS данни седи на върха на промяната, по-специално информацията, MLS, че се избутва до Интернет на всяка минута от деня. "? Брадли Inman, издател на Inman NewsOnce един изключителен инструмент за недвижими имоти професионалисти, многобройните Регистрационните служба (MLS) през последните години се превърна в много обществени платформа за недвижими имоти обяви. В МЛС е най-изчерпателната база данни на нацията имоти за продажба? Четири от пет продадените жилища в САЩ Членки, са изброени в MLS. MLS свойства са достъпни за агенти и брокери по целия свят и сега са достъпни чрез сайта на потребителите като уеб Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL и MSN. MLS листинги, също се появяват на местно, регионално и национално сайтове брокерски чрез интернет за обмен на данни (IDX) споразумения, които позволяват на участващите да споделят брокери обяви и ги покажете на потребителите. Въпреки че само лицензирани брокерите да добавите собственост на MLS, системата е започнала да са на видно място за $ 110,000 милиарда независим продавач (за продажба-от собственик или FSBO) пазар. За 13% от продажбите на недвижимо имущество, се FSBO, провеждат без assistance.Type брокер на "фиксирана такса MLS" в нито основна търсачка, и ще видите десетки недвижими имоти професионалисти, желаещи да на недвижим имот в МЛС срещу заплащане. Ако сте склонни да плащат комисионна от 2-3 на сто, може да привлече вниманието на хиляди агенти, които ще покажат своя имот на потенциалните купувачи. След това можете да се намалят разходите за продажбата на около половин традиционни 6.5 на сто на продажбите на Комисията, както и разходите за регистрация MLS. Ако намерите на независим купувач, които работят без посредник, бихте могли да направите за продажба без комисионна на всички и плащате само една MLS листинг фиксирана такса. DisplacementCurrently, около 2,4 милиона недвижими имоти лицензополучателите работят на национално ниво, според Асоциацията на недвижими имоти служители Лиценз закон. В NAR има повече от един милион членове, в сравнение с около 760 000 Членовете преди пет години. Много професионалисти имоти и производството на наблюдатели се очаква значителен спад в този брой, тъй като някои задачи, традиционно изпълнявани от агенти и брокери вече може да се направи по-бързо и лесно, като уеб-поддръжка за потребителите. "Исторически основен двигател на индустрията на недвижимите имоти е за контрол на информация. агент по недвижими имоти и недвижими имоти офис са единствените източници на изчерпателна информация за кои свойства са за продажба и тези, които биха могли да бъдат заинтересовани в закупуването им. С това управление приходите са практически guaranteed.Moreover, защото това изключителния контрол е равносилно на монополно положение по силата на множество услуги от списъка (MLS) всяка фирма, независимо от размера може да служи на клиента еднакво добре. В резултат на това броят на фирмите за недвижими имоти нараства, без отношение на пазарните efficiencies.Simply казано, традиционният модел е прекалено строги. Потребителите са сериозно поставят под въпрос стойността на един агент по недвижими имоти. Те често се чувстват, че много от традиционните задачи, предприети от служителите са или не вече не са необходими или може да се направи от самите потребители. "? Swanepoel & Tuccillo, недвижими имоти се изправя ProfitabilityThe кавички по-горе, от една популярна доклад за възникващите недвижими имоти бизнес модели и намаляващите маржовете на печалба, изтъкна редица въпроси традиционните Истинските професионалисти имоти сега са изправени. И ако индустрията на недвижимите имоти е нараснал исторически, без отношение на пазарните ефективност, въпросът е само усложнява от 2001 г. насам, като нови единици, подписан на в тълпата, привлечени от ниските лихвени проценти и огромният цени дома си в много области. Това е вероятно, че броят на традиционните агенции за недвижими имоти ще намалеят, а новите видове недвижими имоти работни места ще бъдат създадени, за да дава стойност за уеб-разбирам customers.NEXT в част 2 от 2: - Изискване потребители, натиск и развиващите се AlternativesCharles Уорнък е Маркетингови комуникации Ръководител на Homekeys в Маями, Флорида. Homekeys е нетрадиционна недвижими имоти уеб сайт, който помага на потребителите купуват, продават и запишете хиляди на недвижими имоти. Научете повече на http://www.homekeys.net. Чарлз пише
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
