Reinventing nemovitosti, část 1: on-line a spotřebitelé jsou převzetí a platit méně
Po celá desetiletí, realitní svět se obrátil předvídatelným způsobem. Role kupující, prodávající a realitních odborníků byly poměrně dobře definované a obchodů po předvídatelný nádvoří znamení, novinové reklamy, dny otevřených dveří a míle paperwork.Recently, on-line a spotřebitelé změnili hru. Realitních odborníků nyní hrozí problémy podobné těm, které se proměnily maloobchod, osobní financí a průmyslu plánování cest. S postupným rozvojem technologie a nové obchodní modely vyvíjí, realit se začalo se transformoval z poskytování tradičních, pečlivě kontrolováno "agent-centrické" transakce na nové "spotřebitel-centrické" praktiky. Následuje pohled na některé z nedávné trendy v průmyslu a jak kupující, prodávající a investoři mohou očekávat, že výhody. "Pět Ds", které jsou hnací silou změn v oblasti nemovitostí, jsou: 1.. Narušení? Za posledních 10 let se internet splatný do výkonnou platformu pro poskytování informací nemovitostí, navždy změnit interakci mezi zákazníky, prodejce a realitní professionals.2. Výtlak? Popularita a přijetí self-service a spotřebitelské-přímých obchodních modelů se projevuje podle realitních odborníků, kteří jsou usiluje o rozvoj nových atraktivních nabídek pro Web-zdatné consumers.3. Náročné spotřebitele? Nyní máte více nemovitostí, znalosti, nástroje a zdroje na dosah ruky, než kdy předtím. Více důvtipný spotřebitelé mají tendenci být více nezávislá a demanding.4. Tlak - Tradiční nemovitostí komisí 5-6 procent z prodejní ceny nemovitosti se dolů pressure.5. Alternativ? Realitní průmysl se transformovalo na poskytování cílených služeb a vzrušující nové možnosti, které přináší přidanou hodnotu pro spotřebitele. Narušení "Budeme vidět náš průmysl prochází dramatickou transformaci přes internet a konsolidace agentů a společností. "? eRealty Times Dirk ZellerSome průmysl pozorovatelů přijali Harvard Business School, profesor Clayton Christensen termín" rušivý technologie " vysvětlit nedávný vývoj v oblasti nemovitostí. Když je to snadné, aby ukazoval na World Wide Web a rozvíjející technologii jako hlavní změny v oblasti nemovitostí, to je jen část toho, co je, co se třásla. V podstatě Skutečnou příčinou narušení není jen technika, ale technika-dát nemovitostí consumers.Web-dát consumersAccording Národní asociace realitních kanceláří (NAR), více než 72 procent kupců domů a bytů se začíná své domovské vyhledávání on-line. Obliba on-line realitních inzerátů překonal seznamy novin majetku v roce 2001, a se zvětšuje. Méně než jedno procento kupujících poprvé dozvěděl o jejich domov zakoupené na internetu v roce 1995, zatímco v roce 2004, který prošel číslo 20 percent.According do Kalifornie asociace realitních kanceláří (CAR) průzkumu 97 procent respondentů uvedlo, že web pomohl jim pochopit nákupu Proces lepší a 100 procent pomocí webového pomohl jim pochopit hlavní hodnoty lépe. Web-dát kupců domů a bytů, jako užíváte aktivnější roli při zkoumání domech a čtvrtích. Také nyní tráví méně čas s realitních odborníků, jakmile jste dokončili výzkum. Internet kupců domů a bytů také použít webové účinně odfiltrovat vlastnosti, které nezajímalo je, návštěvy domovů v průměru o 6,1 versus 15,4 tradiční buyers.Today si můžete prohlédnout fotografie a podrobné informace o stovky nemovitostí v době, kdy bylo použito pro přepravu navštívit jednu. A Web poskytuje mnohem více příležitostí, než jen pohybující se v tisku listings on-line. Zvyšující se dostupnost bydlení high-rychlost připojení k internetu zvýšil popularitu virtuální prohlídky a interaktivní mapy, které poskytují spotřebitelům výkonné a flexibilní Vizuální vyhledávání tools.In Kromě vydání domovních prohlídkách snazší a automatizované oceňovací model (AVM) software dělá velký dopad v tom, jak jsou hodnoceny vlastnosti. AVM, které vytvářejí odhadů ocenění prostřednictvím analýzy a srovnávání údajů informace o vlastnostech, se stále zdokonalují a přesné. Ačkoli to není považována za náhradu za lidskou posouzení, AVM se získávají na popularitě, protože jsou levné, snadno použitelné a produkují odhadů ocenění za pár minut. Nyní AVM, použitý značně v elektronické zpracování schválení hypotéky v průběhu posledních refinancování boom, jsou stále k dispozici na real-realitní Webové stránky zaměřené na spotřebitele. To je významné pro rozvoj nezávislých prodávajících, kteří často jen výzvou, aby ceny jejich vlastnosti správně při prodeji jejich own.The MLS jde veřejnosti "v oblasti nemovitostí, MLS údaje sedí na vrcholu změny, zejména informace, MLS, který je tlačen k Internetu každou minutu dne. "? Bradley Inman, Vydavatel Inman NewsOnce exkluzivní nástroj pro realitních odborníků, více Seznam služeb (MLS) se v posledních letech stala velmi veřejnou platformou pro realitní výpisy. MLS je národ je nejkomplexnější databáze nemovitostí k prodeji? čtyři z pěti prodaných domů ve Spojených Státy jsou uvedeny v MLS. MLS vlastnosti jsou k dispozici a makléřů po celém světě, a jsou nyní přístupné prostřednictvím spotřebitelských webů, jako jsou Realtor.com, WSJ.com, Excite, Netscape, AOL a MSN. MLS listings také objevují na místní, regionální a národní zprostředkování Webové stránky pro výměnu dat přes Internet (IDX) dohody zúčastněných realitních kanceláří, které umožňují sdílet záznamy a jejich zobrazení pro spotřebitele. I když jen s licencí realitky je seznam majetku na MLS, systém začal na předním místě za 110 miliard dolarů nezávislé prodejce (pro-prodej-by-vlastník nebo FSBO) na trhu. Asi 13 procent z prodeje nemovitostí jsou nyní FSBO, provedena bez zprostředkovatele assistance.Type "paušální poplatek MLS" do větších vyhledávačů a uvidíte desítky realitních odborníků ochotných k seznamu Vaši nemovitost MLS za poplatek. Pokud jste ochoten zaplatit provizi ve výši 2-3 procent, můžete upoutat pozornost tisíců agentů, kteří budou zobrazovat vaše nemovitost potenciálním kupcům. Můžete tak snížit náklady na prodej asi půl tradiční 5-6 procenta provize z prodeje, plus náklady na seznamu MLS. Pokud zjistíte, nezávislému kupci pracující bez agenta, byste mohli prodeje bez provize na všechny a platit pouze MLS listing paušální poplatek. DisplacementCurrently, asi 2,4 milionů nemovitostí licence provozovat vnitrostátní úrovni, podle Asociace Real Estate úředníků License Law. NAR má více než jeden milion členů, se z asi 760.000 členové před pěti lety. Mnoho realitních odborníků a průmysl pozorovatelé očekávají, že výrazný pokles v tomto počtu, protože některé úkoly, které obvykle vykonává agenti a makléři mohou být nyní udělat rychleji a snadno Web-dát spotřebitelům. "Historicky základní řidič realit, byla kontrola informací. realitního makléře a realitní kanceláře byly jediným zdrojem komplexní informace o vlastnostech, které byly na prodej, a ty, kteří by mohli mít zájem o jejich nákup. Díky této kontrole příjmy byly prakticky guaranteed.Moreover, protože to výlučnou kontrolu podobnosti se monopol na základě několika seznamu služeb (MLS) všechny firmy všech velikostí by mohl sloužit zákazníkovi stejně dobře. V důsledku toho se počet realitních společností vzrostl bez ohledu na tržní efficiencies.Simply řečeno, tradiční model není příliš flexibilní. Spotřebitelé jsou vážně pochybují o hodnotě realitní makléř. Mají často pocit, že mnoho z tradičních úkoly, které agenti jsou nyní buď již , které již nepotřebujete, nebo lze provést spotřebitel sám. "? Swanepoel & Tuccillo, Real Estate Confronts ProfitabilityThe citace výše, z populární zprávy o nových modelů reálných obchodů s nemovitostmi a ubývající ziskové marže, zdůrazňují řadu otázek tradičních realitních odborníků je nyní čelí. A pokud realit vzrostl v minulosti bez ohledu na tržní efektivity, otázka byla pouze sloučenině od roku 2001, jako nové agenty podepsána v celých houfech, zlákat nízkými úrokovými sazbami a prudkému růstu cen domů v mnoha oblastech. Je pravděpodobné, že se počet tradičních realitních kanceláří bude klesat, zatímco nové typy nemovitostí pracovních míst, která by měla přinést hodnotu pro Web-důvtipný customers.NEXT v části 2 2: - náročné spotřebitele, tlak a rozvojové AlternativesCharles Warnock je marketingová komunikace Manager na Homekeys v Miami na Floridě. Homekeys je non-tradiční nemovitostí webovou stránku, která pomáhá spotřebitelům nakupovat, prodávat a ušetřit tisíce na nemovitosti. Více se dozvíte na http://www.homekeys.net. Charles píše
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
