重塑房地產，第1部分：網上和賦予權力的消費者正在減少費用和支付
幾十年來，房地產世界變成可預測的方式。中的作用買方，賣方及房地產專業人士得到相當好的界定和交易遵循可預測的路徑碼的跡象， 報紙上刊登廣告，公開房屋和英里paperwork.Recently，在線和賦予權力的消費者已經改變了比賽。房地產專業人士現在面臨的問題類似的情況已經改變了零售，個人 財政和計劃旅遊產業。隨著技術的進步和新的商業模式發展，房地產業已開始轉變，從提供傳統的本身，嚴格控制 “代理人為中心”的交易，新的“消費者為中心”的做法。下面是看一些最新的行業趨勢，以及買家，賣家和投資者可以預期受益。那個 “五個要點”是推動變革的房地產是：1。中斷？在過去10年來，互聯網已發展成為一個強大的平台，以提供房地產信息，永遠改變 互動買方，賣方和房地產professionals.2。位移？的普及和接受自我服務和消費者帶來直接的商業模式正感到房地產專業人士，誰是 努力開發有吸引力的新產品，為懂網絡consumers.3。苛刻的消費者？您現在有更多的房地產知識，工具和資源，在您的指尖比以往任何時候。更精明的消費者往往 更加獨立和demanding.4。下調壓力-傳統的房地產佣金的百分之5-6物業的銷售價格面臨向下pressure.5。發展替代？房地產 產業正在改變自己提供有針對性的服務和令人激動的新選擇，為消費者增值。中斷“我們將看到我們的行業經歷的巨大變革通過互聯網 和鞏固代理人和公司。“？eRealty時報專欄作家德克ZellerSome行業觀察家已通過哈佛商學院教授克萊頓克里斯坦森的任期”突破性技術“ 解釋最近的事態發展房地產。雖然可以很容易地指向萬維網和推動技術發展的主要變化在房地產，這只是部分內容的突飛猛進地增長。本質上說， 真正的原因中斷不僅是技術，而是技術支持的房地產consumers.Web啟用consumersAccording全國房地產經紀人協會（NAR）的，超過百分之72的購房者現在開始 他們的家在網上搜尋。網絡的普及程度超過了房地產廣告的財產清單報紙早在2001年的差距正在擴大。不到百分之一的買家首先了解了他們的家 在互聯網上購買了1995年，而在2004年，這一數字通過20 percent.According到加州房地產經紀人協會（車）的調查，百分之97的受訪者表示，網絡幫助他們了解購買 過程好，百分之百的說，使用網絡幫助他們更好地了解房屋價值。基於Web的購房者喜歡你正在採取更加積極的作用，在研究家庭和社區。你現在還用不到 時間與房地產專業人士，一旦您完成您的研究。互聯網購房者還利用網絡有效地過濾掉屬性，沒有他們感興趣的，訪問610家，平均與 15.4傳統buyers.Today，您可以查看照片和詳細資料，在數以百計的物業用的時間要參觀一個1。和Web提供了更多的機會不僅僅是 移動網上打印清單。在日益普及的住宅高速互聯網連接，刺激了普及，虛擬旅遊，交互式地圖，為消費者提供了強大和靈活 視覺搜索tools.In除了使家庭更容易搜索，自動估值模型（AVM）軟件是一次大的影響，如何性能進行了評價。動靜脈畸形，而產生的估值分析和估計 比較屬性信息數據，正變得越來越複雜，準確。雖然不被認為是代替人類的評價，反車輛地雷漸受歡迎，因為它們便宜，易於使用 生產價值估計分鐘。現在動靜脈畸形，廣泛用於電子抵押貸款申請的處理在最近的再融資熱潮，正在成為可在房地產網站面向消費者。 這是一項重大的發展為獨立的賣家，誰經常發現其具有挑戰性的價格出售物業正確時他們own.The大聯盟公開上市“在房地產，大聯盟的數據則坐在頂點 這種變化，特別是大聯盟信息，被推到了互聯網上每分鐘的一天。“？布拉德利英曼，出版商的英曼NewsOnce專用工具，房地產專業人士，多 上市服務（大聯盟）近年來已成為一個非常公開的平台，對房地產上市。大聯盟是美國最全面的數據庫，供出售的物業？五分之四的房屋銷售在美國 各國都列在大聯盟。大聯盟屬性可用於世界各地代理商和經紀人，而現在可以通過消費者的網站，例如Realtor.com，WSJ.com，Excite，Netscape和AOL和MSN。大聯盟也清單 出現在地方，區域和國家的經紀網站通過互聯網數據交換（IDX的）協議，使房地產商參與到新股上市，並展示給消費者。即使只有持牌 房地產經紀人可以列出財產的大聯盟，該系統已開始佔有顯著的一千一百萬點零零零萬美元獨立賣方（出售，由所有者或FSBO）市場。約百分之十三的房地產銷售現FSBO， 進行，沒有經紀人的assistance.Type“固定費用大聯盟”到任何主要的搜索引擎，你會看到幾十個房地產專業人士願意為你的財產清單，在大聯盟的費用。如果您是 願意支付佣金的百分之2-3，您可以吸引成千上萬的注意誰的代理人將顯示你的財產可能的買主。然後，您可以降低成本的一半出售給傳統 5-6百分之銷售佣金，加上成本的大聯盟上市。如果您發現沒有獨立的買方代理的工作，你可以做銷售，沒有在任何佣金，並支付只是一個大聯盟上市的固定費用。 DisplacementCurrently，約240萬房地產經營許可國家，根據該協會的房地產行政許可法官員。在全國房地產經紀人協會有超過100萬會員，由約760,000 五年前成員。很多房地產專業人士和業界觀察人士預計顯著下降，這個數字，因為有些任務完成由傳統代理人和經紀人現在可以做得更快 及容易受到網絡功能的消費者。“歷史上最重要的驅動房地產行業是控制信息。地產代理和房地產公司是惟一來源 全面的信息，供出售的性能以及誰可能會有興趣購買它們。與此對照的收入幾乎guaranteed.Moreover，因為這完全控制了類似於 憑藉壟斷的多重上市服務（大聯盟）任何公司的任何大小可為客戶服務也同樣有效。因此，其數量增長了房地產公司不考慮市場efficiencies.Simply 地說，傳統模式是太不靈活。消費者受到嚴重質疑的價值，一個房地產經紀人。他們常常覺得很多傳統的任務進行的代理現在都沒有 不再需要或可以由消費者自己。“？斯瓦內普爾和圖奇洛，房地產和節錄ProfitabilityThe報價以上，從流行的報告，關於新出現的房地產的商業模式和不斷萎縮 利潤率，突出一個數字的問題傳統的房地產專業人士正在面對的問題。而且，如果房地產行業的增長在歷史上不考慮市場效率，這個問題只 複合自2001年以來，作為新的代理商簽署了成群結隊，吸引了低利率和房價暴漲，在許多領域。這可能是一些傳統的地產代理商將減少，而新 類型的房地產會創造就業機會提供價值懂網絡customers.NEXT在第2部2： -消費者的要求，向下的壓力和發展AlternativesCharles沃諾克是營銷傳播 經理Homekeys在佛羅里達州邁阿密。 Homekeys是一個非傳統的房地產網站，幫助消費者購買，出售和拯救成千上萬房地產。了解更多的http://www.homekeys.net。查爾斯寫
文章來源: Messaggiamo.Com
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