Инвестиции в коммерческую недвижимость
Почему коммерческой недвижимости? По сравнению с инвестициями собственность жилой, коммерческой собственности предлагает некоторые ключевые преимущества: Долгосрочный безопасного движения наличности - Коммерческая позволяющий правило, имеют долгосрочные контракты аренды, с периодами 10 лет и более не является редкостью. В дополнение к этому, коммерческих арендаторов собственности имеют меньше шансов на платежи по умолчанию, и даже если арендатор прекращает существование, ликвидатор может продолжать платить за аренду в Чтобы остановить аренде время forfeited.Maintenance - коммерческих арендаторов, как правило, ответственность за эксплуатацию и содержание имущества, контрастируя с аренды жилья, где бремя, как правило, на landlord.Income доходность - Коммерческая недвижимость стремится предоставлять относительно высоким доходом доходность по всей аренды. По сравнению жилой собственности инвесторы полагаются на капитал стоимость дома повышение , чтобы создать хорошую отдачу. Это нормально, в периоды роста цен на недвижимость, но менее полезными во время собственностью slumps.Commercial инвестиций собственности также показали хорошие результаты в плане роста и стабильности, по сравнению с акциями и свинок в последние years.Commercial собственность для личного investorFew личные инвесторы будут иметь достаточно средств напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость, однако существует возможности для косвенных investment.For мелких инвесторов, только хочет вложить деньги на несколько тысяч фунтов, выбор ограничен небольшим числом паевых инвестиционных фондов и фондов страхования жизни, которые вкладывают средства в собственность или покупка акций в собственности компаний, таких как British Land и Slough Estates (хотя они зачастую большей степени связаны с рынком ценных бумаг, а не собственность функционирования рынка). Большие инвесторы имеют более широкий диапазон варианты, с рядом продуктов предлагает возможность инвестировать в собственность направленные инвестиций через ограниченное структуры партнерства. Зачастую эти продукты требуют минимальных инвестиций в регион ÃÆ'à ¢ Â, ¬ â € ¡Ãƒâ С.А. ", £ 25000 в ÃÆ'à ¢ Â, ¬ â € ¡Ãƒâ С.А.", £ 50000, который вкладывается в одну property.A немногие инвесторы смогут купить полную собственность непосредственно, однако Стоимость имущества, вероятно, будет 10 или 20 раз больше жилой купить до говоря, что делает прямые инвестиции в запретительной most.Commercial линия risksIn собственности со всеми инвестиции, коммерческая недвижимость инвестиций поступает со своими рисками: Плохо ликвидности - по сравнению с акциями и облигациями, имущество бедным ликвидности, как на времени поиска покупателя и сделать операцию. Это может быть в дальнейшем подчеркивал бедные рыночных условиях, когда возможности найти покупателя предлагают правильную цену станет очень difficult.Poor диверсификации - более разнообразный портфель инвестиций, тем меньше он подвержен будет жестким рыночных условиях. Инвестиции в одно свойство может быть рискованно challenge.Market производительность - Рынок недвижимости подвержен циклов, как растут урожайности и снижения зависимости от уровня спроса и предложения Коммерческая недвижимость. Текущие ставки аренды может снизиться в future.Sector производительность - спада в этом секторе, что ваши услуги собственности может повлиять на ваши инвестиции. Например период плохих продаж характеристики и рынка наличных в секторе розничной торговли может привести к требованию небольшой магазин, супермаркет, универмаг и Складская недвижимость снижаться sharply.What обратить внимание при покупке коммерческой propertyLocation - место нахождения имущества является очень важной и будет основным фактором в определении стоимости имущества и доходов от аренды. Легкий доступ к транспортным сетям является очевидным фактором плюс для большинства арендаторов, но внимание следует также уделить внимание будущие изменения в этой области. Например, разработка нового супермаркета, может обесценивать значение малого shops.Type здания - Требования жильцы могут меняться с течением времени, с последствиями от типа дома они нуждаются. Например, переход на открытое пространство офиса плане, могли бы внести старых зданий с их жесткой закрытых помещениях излишним. Многие компании Также искать объекты, как кондиционирование воздуха и возможность подключения компьютера через терминалы под полы wiring.Tenant Качества - свойства, арендаторами являются надежными, настоящий низким кредитным риском и удерживайте долгосрочной аренды проведет Premium value.Market факторы - Попробуйте определить, какие сектора и суб-секторов рынка будет хорошо работать в будущем. То же самое можно сказать и о географических регионах, которые могут получать будущего правительства или многонациональное investment.Don Сутер является управляющий редактор портала недвижимости ВЕЛИКОБРИТАНИЯ (http://www.ukpropertyportal.co.uk), интернет-каталог и журнал для Великобритании продажи имущества, аренды, геодезисты,
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
