Investir dans l'immobilier commercial
Pourquoi l'immobilier commercial? Par rapport aux investissements immobiliers résidentiels, des immeubles commerciaux offre certains avantages: garantir à long terme les flux de trésorerie - Commercial permet normalement des contrats de location longue, avec des périodes de 10 ans et plus ne sont pas rares. En plus de cela, les locataires sont bien moins susceptibles de défaut de paiement et même si le locataire est en liquidation, le liquidateur mai continuer à payer le loyer en landlord.Income rendement - Commercial propriété tend à offrir un revenu relativement élevé de rendement dans l'ensemble de la période de location. En comparaison l'immobilier résidentiel investisseurs comptent sur la valeur en capital de la maison de plus en plus de générer un bon rendement. C'est bien pendant les périodes de hausse des prix de l'immobilier, mais moins favorables au cours de la propriété slumps.Commercial investissements immobiliers ont également obtenu de bons résultats en termes de croissance et de stabilité, par rapport à des actions et des cochettes au cours des dernières years.Commercial de propriété pour les personnels investorFew personnel investisseurs disposent de fonds suffisants pour investir directement dans une propriété commerciale, cependant, il existe opportunités pour des investment.For les petits investisseurs, ne cherchent à investir quelques milliers de livres, les choix sont limités à un petit nombre de fonds communs de placement et de la vie des fonds qui investissent dans l'immobilier ou l'achat d'actions de sociétés immobilières, telles que British Land et Slough Estates (si elles sont souvent plus liés à l'équité du marché, plutôt que la performance du marché immobilier). Agrandir les investisseurs ont une plus grande gamme de options disponibles, avec un certain nombre de produits offrant une chance d'investir dans des placements immobiliers axés limitée par le biais d'un partenariat structure. Souvent, ces produits nécessitent un investissement minimum dans la région de ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 25,000 à ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50,000, qui est investi dans un seul property.A quelques investisseurs seront en mesure d'acheter une propriété directement, mais le coût de la propriété est susceptible d'être 10 ou 20 fois la taille d'un immeuble d'habitation à acheter-louer, ce qui rend prohibitif de l'investissement direct most.Commercial propriété risksIn ligne avec tous les investissements, l'immobilier commercial investissement vient avec ses propres risques: les pauvres de liquidité - Par rapport à des actions et des obligations, la propriété est faible liquidité, à la fois dans le temps de trouver un acheteur et de la transaction. Cela peut être souligné dans mauvaises conditions du marché lorsque la capacité à trouver un acheteur offre le prix va devenir très difficult.Poor diversification - Le plus diversifiée d'investissement de portefeuille, les moins sensibles, il sera difficile de conditions du marché. Investir dans une propriété peut être une entreprise risquée challenge.Market performance - Le marché immobilier est sujet à des cycles, comme la croissance et le déclin des rendements en fonction du niveau de l'offre et la demande de propriété commerciale. Actuelle pourrait baisser les taux de location dans le future.Sector performance - Une baisse dans le secteur des biens que vos services pourraient avoir une incidence sur votre investissement. Par exemple, une période de faiblesse des ventes performances et le retrait du marché dans le secteur du commerce de détail pourrait conduire à la demande de petits magasins, supermarchés, grands magasins et des entrepôts de propriété de diminuer sharply.What à rechercher lors de l'achat commercial propertyLocation - la localisation de la propriété est très important et sera un facteur important dans la détermination de la valeur des biens et des revenus de location. Facilité d'accès aux réseaux de transport est un facteur de plus évident pour la plupart des locataires, mais il faudrait également envisager de futurs développements dans la région. Par exemple, le développement d'un nouveau supermarché, pourrait déprécier la valeur des petites shops.Type de bâtiment - Les exigences de la les locataires peuvent changer au fil du temps, avec des répercussions sur le type de construction dont ils ont besoin. Par exemple l'ouverture d'espace de bureau, pourrait rendre les bâtiments plus anciens de leurs espaces clos rigides redondant. Beaucoup d'entreprises également des installations comme la climatisation et la possibilité de connecter les terminaux d'ordinateur au sous sol wiring.Tenant de qualité - Biens dont les locataires sont fiables, présentent un faible risque de crédit et de tenir un bail à long terme aura une prime value.Market facteurs - Essayez d'identifier les secteurs et sous-secteurs du marché sera bien dans l'avenir. Il en va de même pour les régions géographiques, qui pourraient être futur gouvernement national ou multi-investment.Don Suter est rédactrice en chef du portail de la propriété du Royaume-Uni (http://www.ukpropertyportal.co.uk), un répertoire en ligne et de magazines pour le Royaume-Uni les ventes de propriétés, de location, de géomètres,
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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