Invertir en bienes inmuebles comerciales
¿Por qué la propiedad comercial? Comparación con las inversiones de propiedades residenciales, propiedades comerciales ofrece algunas ventajas clave: a largo plazo de flujo de caja segura - Comercial le permite normalmente tienen contratos de arrendamiento a largo plazo, con períodos de 10 años y más no siendo infrecuente. Además de esto, los inquilinos de propiedades comerciales tienen menos probabilidades de incumplimiento de pagos, e incluso si el arrendatario entra en liquidación, el liquidador puede seguir pagando el alquiler en para poner fin a contrato de arrendamiento se forfeited.Maintenance - arrendatarios comerciales son en general responsables por el mantenimiento y conservación de la propiedad, en contraste con el arrendamiento residencial, donde la carga tiende a estar en el rendimiento landlord.Income - propiedad comercial tiende a ofrecer un rendimiento de ingresos relativamente altos durante todo el período de alquiler. En comparación con los inversores de propiedades residenciales se basan en el valor del capital de la casa cada vez mayor para generar un buen retorno. Esto está bien durante los períodos de aumento de precios de las propiedades, pero menos beneficiosos en las inversiones inmobiliarias de propiedad slumps.Commercial también han obtenido buenos resultados en términos de crecimiento y estabilidad, frente a las acciones y las cerdas jóvenes sobre la propiedad years.Commercial reciente para el personal de los inversores investorFew personal tendrá fondos suficientes para invertir directamente en una propiedad comercial, sin embargo hay oportunidades para investment.For indirecta el pequeño inversor, sólo buscan invertir un par de miles de libras, las opciones se limitan a un pequeño número de fondos de inversiones y de vida que invierten en bienes o comprar acciones de empresas inmobiliarias, como British Land y Slough Estates (aunque éstas son a menudo más vinculados al mercado de renta variable, más que el rendimiento de propiedad del mercado). Ampliar los inversores tienen una mayor gama de las opciones disponibles, con una serie de productos que ofrecen la oportunidad de invertir en inversiones inmobiliarias orientado a través de una estructura de sociedad limitada. A menudo, estos productos requieren una inversión mínima en la región de la à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 25.000 a à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50.000, lo que se invierte en un único inversores property.A pocos serán capaces de comprar una propiedad completa directamente, sin embargo, el costo de la propiedad puede ser de 10 o 20 veces el tamaño de una compra de viviendas para alquilar, haciendo de la inversión directa prohibitivo para most.Commercial línea de la propiedad risksIn con todas las inversiones, la propiedad comercial la inversión viene con sus propios riesgos: la liquidez pobres - Respecto a las acciones y bonos, la propiedad tiene liquidez pobres, tanto en el tiempo dedicado a encontrar un comprador y realizar la transacción. Esto puede ser aún más destacado en malas condiciones del mercado, cuando la capacidad de encontrar un comprador que ofrece el precio correcto será muy difficult.Poor diversificación - El más diversa una cartera de inversiones, menos susceptible que será difícil condiciones del mercado. Invertir en una propiedad puede ser una actuación challenge.Market riesgo - El mercado inmobiliario es propenso a los ciclos, como los rendimientos de crecimiento y disminución en función del nivel de la oferta y la demanda de propiedad comercial. Las actuales tasas de alquiler podría reducirse en el desempeño future.Sector - Un declive en el sector de los servicios que su propiedad podría afectar a su inversión. Por ejemplo, un período de bajas ventas rendimiento y las retiradas del mercado en el sector minorista podría dar lugar a la demanda de pequeña tienda, supermercado, tiendas por departamento y de los bienes de almacén a disminuir sharply.What a buscar en la compra de comerciales propertyLocation - la ubicación de la propiedad es muy importante y será un factor importante para determinar el valor de la propiedad y la renta de alquiler. Fácil acceso a las redes de transporte es un factor más evidente para la mayoría de los inquilinos, pero también deben tener en cuenta la evolución futura de la zona. Por ejemplo, el desarrollo de un nuevo supermercado, podría depreciar el valor de shops.Type pequeña de la construcción - Los requisitos de la arrendatarios pueden cambiar con el tiempo, con implicaciones en el tipo de construcción que necesitan. Por ejemplo, el movimiento para abrir el espacio de oficinas plan, podrían hacer que los edificios antiguos con sus espacios rígidos cerrados redundantes. Muchas empresas También buscan instalaciones como aire acondicionado y la capacidad de conectarse a través de terminales de computadora en calidad de suelo wiring.Tenant - propiedades cuyos inquilinos son fiables, presentan un bajo riesgo crediticio y mantener una arrendamiento a largo plazo tendrá una prima de factores value.Market - Trate de identificar los sectores y subsectores del mercado tendrá un buen rendimiento en el futuro. Lo mismo puede decirse de las regiones geográficas, lo que podría recibir futuro gobierno o multinacionales investment.Don Suter es Managing Editor del Portal de la Propiedad del Reino Unido (http://www.ukpropertyportal.co.uk), un directorio en línea y la revista de las ventas de propiedades del Reino Unido, los inspectores de alquiler,,
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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