Инвестициите в търговски имоти
Защо търговска площ? В сравнение с инвестициите в недвижима собственост жилищни, търговски имоти предлага някои основни предимства: Дългосрочни защитен механизъм на плащане - търговски позволява обикновено са дълги договори за наем, с периоди от 10 година и още не са чести. В допълнение към това, наематели собственост, са по-малко вероятно неизпълнение на плащания и дори ако наемателят отива в ликвидация, ликвидаторът може да продължи изплащането на наем в За да се прекрати договора за наем е forfeited.Maintenance - наематели обикновено са отговорни за поддържането и поддържане на имота, контрастиращи с жилищни лизинг, където тежестта има тенденция да бъде на landlord.Income доходност - Бизнес имоти обикновено дава сравнително висока доходност доход през целия наемен период. В сравнение жилищни имоти инвеститорите разчитат на капиталова стойност на къщата увеличава за генериране на добра възвръщаемост. Това е добре по време на периоди на покачващите се цени на имотите, но по-малко от полза по време на имот slumps.Commercial инвестициите в недвижима собственост също се представя добре по отношение на растежа и стабилността, в сравнение с акции и женските през последните years.Commercial имот за лично investorFew лични инвеститорите ще имат достатъчно средства да инвестират директно в търговски обект, но има възможности за непряко investment.For на дребните инвеститори, които искат да инвестират само няколко хиляди паунда, възможностите за избор са ограничени до малък брой на дялови тръстове и живота фондове, които инвестират в недвижими имоти или закупуване на акции в дружества, собственост, като британската провинция и Слау имоти (въпреки че те често са по-свързани с акции на пазара, а не изпълнение пазара на недвижими имоти). големите инвеститори имат по-голяма гама от възможности, които съществуват, с редица продукти, които предлагат възможност за инвестиране в насочени инвестициите в недвижима собственост чрез ограничен структура за партньорство. Често тези продукти ще изисква минимални инвестиции в района на ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В £ 25 000 за ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В £ 50,000, което е инвестиран в един property.A няколко инвеститори ще могат да купуват пълна собственост пряко, но цената на имота е вероятно да бъде 10 или 20 пъти размера на жилищна купуват с цел отдаване, като преки инвестиции за топлинно most.Commercial линия собственост risksIn с всички инвестиции, търговска площ инвестициите идва със своите собствени рискове: Лош ликвидност - В сравнение с акции и облигации, недвижими имоти е ниската ликвидност, както в времето, прекарано в намирането на купувач и да направи сделка. Това може да бъде допълнително подчертано в лоши условия на пазара, когато възможността да се намери купувач предлага подходящата цена ще стане много difficult.Poor диверсификация - на по-разнообразен инвестиционен портфейл, толкова по-малко възприемчиви ще бъде труден пазарни условия. Инвестиране в един имот може да бъде рисковано challenge.Market изпълнение - Пазарът на имоти е податлив на цикъла, като добивите нарастват и спад в зависимост от нивото на предлагането и търсенето на търговска площ. Текущ размер на наемите могат да намалеят в future.Sector изпълнение - Спад в сектора на услугите, че вашия имот може да повлияе на инвестициите. Така например за период от слабите продажби изпълнение и отнемане на пазара в търговията на дребно може да доведе до търсене на малки магазина, супермаркет, магазин отдел и собственост склад до спад sharply.What да се търси при покупка на търговски propertyLocation - местонахождението на имота е много важно и ще бъде основен фактор при определяне на стойността на имота и доход от наем. Лесен достъп до преносните мрежи е очевиден плюс фактор за повечето наематели, но че следва да се обърне и бъдещото развитие в тази област. Така например, разработването на нов супермаркет, може да обезценява стойността на малки shops.Type на сградата - Изискванията на наемателите могат да се променят с времето, с последици от вида на сградата те се нуждаят. Така например преминаването към отворен офис план, може да направи големи сгради с твърда затворени помещения излишни. Много компании също така и за съоръжения, като климатик и възможност за свързване посредством компютърни терминали по качество етаж wiring.Tenant - Недвижими имоти, чиито наематели са надеждни, представляват ниска степен на кредитен риск и задръжте дългосрочни лизингови ще проведе премия value.Market фактори - Опитайте се да определи кои сектори и подсектори на пазара ще се представят добре в бъдеще. Същото може да се каже за географски региони, които биха могли да получат бъдещото правителство или многонационалните Suter investment.Don е управляващ редактор на Великобритания Имоти портал (http://www.ukpropertyportal.co.uk), онлайн директория и списания за продажба на недвижими имоти Обединеното кралство, отдаване под наем, инспектори,
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
